Дело № ДЕЛО № 2-222/2015 ~ М-146/2015

Дело № 2-222/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 февраля 2015 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Миннегуловой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирьянова Т.Н. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Илишевскому отделу УФСГРК и К, Закирьянов И.Р. о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Закирьянова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Илишевскому отделу УФСГРК и К, Закирьянов И.Р. о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната № за ней, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года ей и ее сыну Закирьянов И.Р. была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу, в которую они вселились и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления жилого помещения письменно с ней не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ней строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья - Администрация Муниципального района Илишевский район - принимал решение о предоставлении жилья, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение - комната, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> . Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Закирьянова Т.Н. обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче комнаты бесплатно в собственность, то есть в порядке приватизации. Однако в приватизации комнаты ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную комнату. В связи с чем, Закирьянова Т.Н. предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, Закирьянова Т.Н. просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , дом № , комната № . В ходе судебного заседания истец Закирьянова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - глава сельского поселения Яркеевский сельсовет Хаертдинов Р.Н. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Сельского поселения Яркеевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований Закирьянова Т.Н. Государственный регистратор РБ Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо Закирьянов И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворению требований истца не возражал. Выслушав истца Закирьянова Т.Н. , изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена Закирьянова Т.Н. фактически на условиях социального найма. С момента вселения истец зарегистрирована в комнате и постоянно проживает там. В квартире на настоящее время зарегистрированы по месту жительства Закирьянов И.Р. , который отказался от участия в приватизации. По данным Илишевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, согласно выписке из ЕГРП, истец не является собственником недвижимого имущества - комнаты, находящейся по адресу: <адрес> , дом № , комната № ., сведения об участии Закирьянова Т.Н. в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации ранее не реализовано. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном фактически на условиях социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцом будет способствовать восстановлению его нарушенного права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Закирьянова Т.Н. на занимаемое жилое помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закирьянова Т.Н. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Закирьянова Т.Н. право на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес> , дом № , комната № .. Признать за Закирьянова Т.Н. право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> , дом № , комната № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. Судья Э.Ф. Сахаутдинова