Дело № ДЕЛО № 2-541/2020 ~ М-518/2020

Дело № 2-541/2020 Решение Именем Российской Федерации 20 октября 2020 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф., при секретаре Рахматуллиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Лешков В.Е. к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, установил: Лешков В.Е. обратился в суд к администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» с иском о признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее: Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2011г. по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урмет» (СПК «Урмет», ИНН № , ОГРН № , юр. адрес: <адрес> ) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Нигматуллин И.Ф. . В 2013 году в процессе банкротства СПК «Урмет» осуществил продажу принадлежащего ему имущества Обществу «ИЛИШ-АГРО», являющегося конкурсным кредитором по указанному делу о банкротстве. В частности, в результате открытых торгов Обществом «ИЛИШ-АГРО» в качестве конкурсной массы было выкуплено следующее недвижимое имущество как имущественный комплекс, расположенное в <адрес> на территории Сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: 1. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В,В1, общей площадью 2 956,7 кв.м., год постройки – 1972г. (лит. Б), 1973г. (лит.В1), кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 2. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1572,9 кв.м., год постройки – 1989г., кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 3. Нежилое здание – Откормочник, 1-этажный, литера А, общей площадью 707,0 кв.м., год постройки – 1995г., кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 4. Нежилое здание – Скотовесы, 1-этажный, общей площадью 60 кв.м., год постройки – 1987г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено на расстоянии 10 м к юго-востоку от объекта недвижимости с кадастровым номером № (земля не размежевана); 5. Нежилое здание – Зерносклад-арочный, 1-этажный, литера А, общей площадью 554,2 кв.м., год постройки – 1991г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 6. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Б, общей площадью 495,9 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 7. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера В, общей площадью 402,2 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 8. Нежилое здание – Склад химикатов, 1-этажный, общей площадью 120 кв.м., год постройки – 1999г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 9. Нежилое здание – Склад инвентаря, 1-этажный, литера Д, общей площадью 253,2 кв.м., год постройки – 1986г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 10. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 89,8 кв.м., год постройки – 1982г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 11. Нежилое здание – Дом для кладовой, 1-этажный, литера Е, общей площадью 35,9 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 12. Нежилое здание – Пилорама, 1-этажный, общей площадью 40,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 13. Нежилое здание – Навес для зернофуража, 1-этажный, литера К, общей площадью 945,2 кв.м., год постройки – 1984г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 14. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-40 с сушилкой, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 15. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 16. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 17. Нежилое здание – Центральная ремонтная мастерская, 2-этажный, литера А, общей площадью 1060,5 кв.м., год постройки – 1986г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 7179 кв.м; 18. Нежилое здание – Заправочный пункт, 1-этажный, литера А, общей площадью 22,3 кв.м., год постройки – 1979г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 1964 кв.м.; 19. Нежилое здание – Склад удобрений, 1-этажный, общей площадью 510 кв.м., год постройки – 1987г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский, на расстоянии 25 м к северу от земельного участка с кадастровым номером № (земля не размежевана); 20. Нежилое здание – Склад для запчастей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 272,3 кв.м., год постройки – 1987г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 1048 кв.м.; 21. Нежилое здание – Здание правления, 1-этажный, общей площадью 117,8 кв.м., год постройки – 1986г., расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 221 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 2791 кв.м. Проведение публичных торгов по продаже имущества должника было доведено через средства массовой информации - газету «Коммерсант». Данная сделка между СПК «Урмет» и ООО «ИЛИШ-АГРО» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2013г. по делу № № конкурсное производство в отношении СПК «Урмет» завершено. В силу п. 3 ст. 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. ДД.ММ.ГГГГ г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Урмет». Указанные объекты недвижимости были возведены СПК «Урмет» в советское время хозспособом, т.е. до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем право собственности на указанное имущество прежним собственником в Росреестре зарегистрировано не было по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству. На момент ликвидации СПК «Урмет» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости произведена не была. Как известно Истцу, Ответчик-2 ООО «ИЛИШ-АГРО» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке. В частности, в 2015-2016г.г. в <адрес> РБ Обществом «ИЛИШ-АГРО» была предпринята попытка сбора документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами. Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости. Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось. Данные запросы были направлены также и в адрес <адрес> РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости. Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию. Как пояснила <адрес> РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратилась в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют (копии обращений исх. № ИА/18-51 от 10.04.2018г., ответа исх. № от 15.05.2018г. и исх. № ИА/18-99 от 03.08.2018г., ответа исх. № от 09.10.2018г. прилагаются). Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Урметовский сельсовет (копии обращения исх. № ИА/18-56 от 10.04.2018г., ответа исх. № от 04.05.2018г., а также обращения исх. № ИА/18-102 от 03.08.2018г., ответа исх. № от 29.08.2018г. прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного Обществу «Дружба» по Соглашению об отступном № ИА/18-065 от 04.04.2018г. ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были приобретены Истцом по Договору купли-продажи № Др/19-16 от 04.10.2019г. Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности. ООО «ИЛИШ-АГРО», а в дальнейшем ООО «Дружба» владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей (ООО «ИЛИШ-АГРО» и ООО «Дружба» - сельскохозяйственные организации). В связи с изложенными обстоятельствами, Истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство лишает Истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Ссылаясь на изложенное, Лешков В.Е. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Истец Лешков В.Е. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении уточнил исковые требования, просил исключить из него требования о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание – пилорама, 1-этажный, общей площадью 40,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала 02:27:210202, с/с Урметовский (земля не размежевана). Представители истца Лешков В.Е. – Балюк М.А. , Гайсина А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Глава Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Муллагулов И.А. в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований истца Лешков В.Е. в части признания на последним права собственности на нежилое здание – Зерносклад-арочный, 1-этажный, литера А, общей площадью 554,2 кв.м., год постройки – 1991г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> . Удовлетворению остальной части заявленных требований не возражал. Представители ответчиков ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены. Представитель третьего лица Администрации МР <адрес> РБ Шамсутдинов И.И., участвующий при рассмотрении дела на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , в судебном заседании принятие решения по уточненному исковому заявлению Лешков В.Е. оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Камалов Ф.Ф. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве на исковое заявление Лешков В.Е. просил в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам отказать в части требований о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад-арочный, 1-этажный, литер А, общей площадью 554,2 кв.м., год постройки – 1991, инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположенное в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана). Представитель третьего лица Камалов Ф.Ф. – Сибагатуллина Г.З., участвующая при рассмотрении дела на основании доверенности <адрес> 0 от ДД.ММ.ГГГГ , в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам отказать в части признания права собственности на нежилое здание – зерносклад-арочный. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истца Лешков В.Е. – Балюк М.А. , Гайсину А.С., главу Администрации СП Урметовский сельсовет МР <адрес> РБ Муллагулова И.А., представителя третьего лица Администрации МР <адрес> РБ Шамсутдинова И.И., представителя третьего лица Камалов Ф.Ф. – Сибагатуллину Г.З., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке. Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности. Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации. В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество. В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений. Судом установлено, что спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки владел СПК-колхоз «Правда». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урмет» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Нигматуллин И.Ф. В процессе банкротства СПК «Урмет», в лице конкурсного управляющего Нигматуллин И.Ф. осуществил продажу принадлежащего ему имущества ООО «ИЛИШ-АГРО», являющегося конкурсным кредитором по указанному делу о банкротстве, предоставив ООО «ИЛИШ-АГРО» недвижимое имущество, как единый целый комплекс. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18037/2010 конкурсное производство в отношении СПК «Урмет» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК «Урмет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № ИА/18-065 от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договору купли – продажи № Др/19-16 от ДД.ММ.ГГГГ Лешков В.Е. приобрел у ООО «Дружба» объекты недвижимости, указанные в Приложениях № № к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет 45065100 рублей. Объекты недвижимости приняты в собственность Лешков В.Е. на основании передаточного акта № к Договору купли – продажи № др/19-16 от ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Урмет», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества. Кроме того, из письма Администрации МР <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период своей деятельности ни одна из организации не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК «Урмет» к ООО «ИЛИШ-АГРО» является ликвидация организации. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости. Обсуждая требования третьего лица Камалов Ф.Ф. , просившего отказать истцу Лешков В.Е. в удовлетворении уточненных исковых требований в части требований о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад-арочный, 1-этажный, литер А, общей площадью 554,2 кв. м, год постройки – 1991, инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположенное в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана), суд приходит к следующим выводам. Как следует из доводов третьего лица Камалов Ф.Ф. , изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Набиеву Ф.Ф. был заключен договор купли – продажи имущества: строительных материалов из арочного склада 1991 г.п., находящегося по адресу: <адрес> , зерноток: - профнастил некрашенный размер 90*240 см., в количестве 504 шт., по цене 140 руб. за 1 шт., на сумму 70560 рублей; - профнастил некрашенный размером 90*120 см., в количестве 136 шт. по цене 80 руб. за 1 ст. на сумму 10880 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Илишевского РОСП УФССП России по РБ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-26515/2009 о взыскании с СПК «Урмет» в пользу ООО «Центр-Консалтинг» 92000 рублей основного долга, 3519 рублей процентов годовых, 3363,35 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В рамках исполнительного производства, согласно акту ареста имущества должника ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Илишевского РОСП УФССП России по РБ наложен арест на имущество должника, а именно: здание пекарни (как стройматериалы на разборку), состоящие из кирпича силикатного размером 12*12*250 см. в количестве 12 шт., строительного мусора 2 куб.м.; арочного склада (как материалы на разборку), состоящего из профнастила некрашенного размером 90*240*0,050 см. в количестве 504 шт., профнастила некрашенного размером 90*120*0,050 см. в количестве 136 шт. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Илишевского РОСП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлена оценка арестованного имущества итого на общую сумму 109440 рублей. Арестованное имущество должника реализовано на сумму 109440 рублей гражданину Набиеву Ф.Ф. (покупатель) на основании заключенного договора купли-продажи арестованного имущества № ак-155 от ДД.ММ.ГГГГ и передано покупателю на основании акта от 10.12.2010г. Покупатель имущества оплатил по договору купли-продажи арестованного имущества № ак-155 от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 560 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ 108880 рублей. Указал, что конкурсный управляющий СПК «Урмет» Нигматуллин И.Ф. в 2012 году в рамках дела о банкротстве СПК «Урмет» обращался в Арбитражный Суд Республики Башкортостан с заявлением о признании сделки по реализации арестованного имущества СПК «Урмет» на сумму 109440 рублей недействительным и применении последствий недействительности сделки к ответчикам ООО «Центр-консалтинг» и Набиеву Ф.Ф. . Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении заявления конкурсного управляющего было отказано. Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18037/2010 оставлено без изменения. Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. При этом, в судебных актах указано, что суд отклоняет довод заявителя о том, что фактически в рамках исполнительного производства было реализовано недвижимое имущество должника. Суды указали, что из представленных в материалы доказательств следует, что произведена реализация строительных материалов. На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования третьего лица Камалов Ф.Ф. к истцу Лешков В.Е. об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований в части требований о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад-арочный, 1-этажный, литер А, общей площадью 554,2 кв.м., год постройки – 1991, инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположенное в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана), заявлены неосновательно. На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требование Лешков В.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд решил: Уточненные исковые требования Лешков В.Е. удовлетворить. Признать за Лешков В.Е. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В,В1, общей площадью 2 956,7 кв.м., год постройки – 1972г. (лит. Б), 1973г. (лит.В1), кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 2. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1572,9 кв.м., год постройки – 1989г., кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 3. Нежилое здание – Откормочник, 1-этажный, литера А, общей площадью 707,0 кв.м., год постройки – 1995г., кадастровый № , инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке: земля не размежевана; 4. Нежилое здание – Скотовесы, 1-этажный, общей площадью 60 кв.м., год постройки – 1987г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено на расстоянии 10 м к юго-востоку от объекта недвижимости с кадастровым номером № (земля не размежевана); 5. Нежилое здание – Зерносклад-арочный, 1-этажный, литера А, общей площадью 554,2 кв.м., год постройки – 1991г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 6. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Б, общей площадью 495,9 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 7. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера В, общей площадью 402,2 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 8. Нежилое здание – Склад химикатов, 1-этажный, общей площадью 120 кв.м., год постройки – 1999г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 9. Нежилое здание – Склад инвентаря, 1-этажный, литера Д, общей площадью 253,2 кв.м., год постройки – 1986г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № с/с Урметовский (земля не размежевана); 10. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 89,8 кв.м., год постройки – 1982г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 11. Нежилое здание – Дом для кладовой, 1-этажный, литера Е, общей площадью 35,9 кв.м., год постройки – 1985г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 12. Нежилое здание – Навес для зернофуража, 1-этажный, литера К, общей площадью 945,2 кв.м., год постройки – 1984г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 13. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-40 с сушилкой, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 14. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес> расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 15. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский (земля не размежевана); 16. Нежилое здание – Центральная ремонтная мастерская, 2-этажный, литера А, общей площадью 1060,5 кв.м., год постройки – 1986г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 7179 кв.м.; 17. Нежилое здание – Заправочный пункт, 1-этажный, литера А, общей площадью 22,3 кв.м., год постройки – 1979г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 1964 кв.м.; 18. Нежилое здание – Склад удобрений, 1-этажный, общей площадью 510 кв.м., год постройки – 1987г., расположенное по адресу: <адрес> , расположено в северо-западной части кадастрового квартала № , с/с Урметовский, на расстоянии 25 м к северу от земельного участка с кадастровым номером № (земля не размежевана); 19. Нежилое здание – Склад для запчастей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 272,3 кв.м., год постройки – 1987г., инвентарный № , расположенное по адресу: <адрес> , расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 1048 кв.м.; 20. Нежилое здание – Здание правления, 1-этажный, общей площадью 117,8 кв.м., год постройки – 1986г., расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 221 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 2791 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья Э.Ф. Шаяхметова