Дело № ДЕЛО № 2-614/2017 ~ М-510/2017

Дело № 2-614/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Аскино Аскинского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием адвоката в интересах истца Деликаева М.М. Ганиятовой Ф.М., действующей по ордеру № от 14.07.2017г., представителя ответчика Ахуновой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деликаева М. М. к Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Деликаев М.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> <адрес> , что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.05.2013г. На данном земельном участке располагался жилой дом, общей площадью 29 кв.м., 2009 года постройки. Далее как утверждает истец, он снес данный жилой дом и на его месте построил новый дом, площадью 100 кв.м. Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. жилой дом он построил без получения разрешительной документации. Деликаев М.М. просит: признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> . В судебное заседание истец не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие представителя истца в судебном заседании. Адвокат истца Ганиятова Ф.М. в судебном заседании исковые требования Деликаева М.М. поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика – И.о. Главы СП Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявленными требованиями согласился. Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). Деликаеву М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2803 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , д. Кшлау – Елга, <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке находился жилой дом, общей площадью 29 кв.м., также принадлежал истцу на праве собственности. Далее жилой дом, площадью 29 кв.м., 2009 года постройка, с кадастровым номером <данные изъяты> был снесен и на его месте построен новый дом площадью 100 кв.м. Данные факты подтверждаются актом от 05.05.2017г., утвержденным главой администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет Сафиным Ф.В., актом обследования кадастрового инженера Агзамова А.Ф. от 05.05.2017г. У истца имеется техническая документация на новый дом: технический план здания, из которого следует, что жилой <адрес> года постройки, площадью 100 кв.м. Согласно заключению главного архитектора района от 15.06.2017г., объект капитального строительства, индивидуальный жилой дому, этаж 1, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Кшлау – Елга, <адрес> , построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013г. № , СНиП ДД.ММ.ГГГГ .-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Кшлау – Елга, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования Деликаева М.М. к Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> . На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Деликаева М. М. к Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать право собственности Деликаева М. М. на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью площадью 100кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе <адрес> Республики Башкортостан. Судья: Т.Б. Гиниятуллин