Дело № ДЕЛО № 2-761/2020 ~ М-748/2020

УИД № № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 декабря 2020 года <адрес> Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ . Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при ведении протокола помощником судьи Фаузиевой Л.В. , с участием представителя истца Ганиятовой Ф.М. , представителя ответчика <адрес> Республики Башкортостан Мингазовой Л.И. , действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зарипова А. Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Зарипов А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником по закону после своей матери Файзрахмановой Ф.Ф. , умершей № . Факт смерти матери подтверждается Свидетельством о смерти № № , выданным ДД.ММ.ГГГГ . В течение установленного законом срока истец принял наследство в виде денежных средств, хранящихся в ДО № Башкирского отделения ОАО «Сбербанк России». Файзрахманова Ф.Ф. сожительствовала с Шариповым Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти. Истцу на тот момент было 2 года, Шарипова Р.Х. он считал своим отцом. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году его мама с сожителем начали строительство жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , строительство дома продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ . На тот момент истцу было около 18 лет, и он также помогал своей матери при строительстве дома физическим трудом. Они вкладывали свой труд и денежные средства в строительство жилого дома в целях создания общей собственности и в дальнейшем пользовались имуществом, как равноправные собственники. Данные факты подтверждаются копиями похозяйственных книг, где они указаны в качестве членов одного хозяйства, кроме того, записаны как муж и жена, хотя брак зарегистрирован не был. Домом они владели и пользовались вместе сообща, право собственности они не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что отчим Шарипов Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ , после смерти его матери, оформил дом и земельный участок в свою собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году Шарипов Р.Х. умер. У Шарипова Р.Х. не было детей и наследников не имеется. Таким образом, данный дом и земельный участок принадлежали Шарипову Р.Х. и Файзрахмановой Ф.Ф. на праве общей собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, куда они оба вписаны членами данного хозяйства. В связи с чем, просит признать недействительной регистрацию права собственности № от № . и № от № . на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес> , и аннулировать запись регистрации № от 12.09.2014г. и № от № . права собственности Шарипова Р.Х. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> <адрес> ; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> . В судебное заседание истец Зарипов Р.Х. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении не заявил. Представитель истца Ганиятова Ф.М. поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что Шарипов Р.Х. и Файзрахманова Ф.Ф. строили дом совместными усилиями, на основании чего, приобрели право совместной собственности. Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Мингазова Л.И. просила исковые требования удовлетворить частично, признать за истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: РБ, <адрес> . Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Отдела по <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили. Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц. Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 15 ЗК РФ, ст. 213, ст. 260 ГК РФ земельные участки могут находиться в собственности гражданина. Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. На основании ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент регистрации права ответчика на земельный участок и жилой дом) государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 17 Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ являлись, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Шарипов Р.Х. , умерший ДД.ММ.ГГГГ , был зарегистрирован и проживал по адресу: РБ, <адрес> . Шарипов Р.Х. обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность на праве собственности спорного земельного участка категории земель населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах сельским советом ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ -1995 г.г. Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с адресом - РБ, <адрес> , площадью № кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, осуществлён ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Шарипова Р.З. от ДД.ММ.ГГГГ . Государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № с адресом - РБ, <адрес> , площадью № кв.м., осуществлён ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Шарипова Р.З. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с ч.1 ст. 16 и ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем спорного жилого дома и земельного участка является Шарипов Р.Х. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые ему принадлежат на праве собственности. Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка и жилого дома осуществлен на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством. Право собственности Шарипова Р.Х. на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являлись, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как установлено судом, регистрация права собственности Шарипова Р.Х. на спорный земельный участок и жилой дом была произведена государственным регистратором на основании правоустанавливающих документов, которые до настоящего времени никем не оспорены и не признаны недействительными. Тем самым спорный земельный участок и жилой дом являются учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном объекте недвижимости, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Таким образом, не имеется правовых оснований для признания недействительной регистрации права собственности Шарипова Р.Х. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес> , д. <адрес> , <адрес> Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Право собственности Шарипова Р.Х. на спорный земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации № Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1 ст. 8.1. ГК РФ), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна. Тем самым суд приходит к выводу о добросовестном поведении Шарипова Р.Х. при регистрации права собственности на указанные спорные объекты недвижимости. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Показаниями свидетелей Исмагилова С.З. , Рамазанова Р.Р. , Давлятшина Р.М. , в жилом доме по <адрес> , проживали совместно Файзрахманова Ф.Ф. и Шарипов Р.Х. , которые общими усилиями построили дом на данном земельном участке, также им помогал строительными материалами колхоз, в котором они оба работали, вели совместное хозяйство, вместе с ними также жил Зарипов А.Р. Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, которое приводит в обоснование иска истец, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доводы стороны истца основаны на ошибочном толковании материального закона, поскольку не представлены соответствующие доказательства, что Файзрахманова Ф.Ф. приобрела право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, что необходимо для возникновения правового режима общей собственности. К тому же, истец стороной указанных правоотношений не является, им не доказано, каким-образом нарушаются его права действиями Шарипова Р.Х. при регистрации права на земельный участок и жилой дом. Таким образом, с учетом анализа приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право. Основанием для регистрации права собственности Шарипова Р.Х. является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ , которое не оспорено. Таким образом, регистрация права собственности Шарипова Р.Х. на спорный земельный участок была произведена государственным регистратором на основании правоустанавливающих документов, которые до настоящего времени не признаны недействительными. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Зарипова А. Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности, суд полагает необходимым отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления Зарипова А. Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Т.Б. Гиниятуллин