Дело № ДЕЛО № 2а-574/2024 ~ М-461/2024

дело № 2а-574/2024г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2024 года с. Караидель Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Каримовой И.И. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ о признании незаконным решения, об обязании заключить договор аренды земельного участка, установил: Каримова И.И. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, в котором просит признать незаконным решение об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды вышеуказанного земельного участка без проведения торгов на новый срок. В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и истцом заключен договор аренды земельного участка № , который был зарегистрирован в Управлении Росреестра РБ. В соответствии с п. 1.1 истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью 676 кв. м, расположенный за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , относящийся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды составляет 5 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, однако ему было отказано, с чем он не согласен, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Административный истец Каримова И.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представители административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ надлежащим образом извещены, на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Подпунктами 19 и 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса). В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Митрофановой И.И. и Администрацией муниципального района Караидельский район РБ заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Данный договор зарегистрирован в Росреестре Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет обременение в пользу Митрофановой И.И. по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно свидетельству о заключении брака истцу после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия мужа Каримова. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорном земельном участке имеется фундамент, участок огорожен. Задолженности по арендной плате не имеется. Истец обратился Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № административным ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка. Между тем, данное решение об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов является незаконным, поскольку истец является арендатором земельного участка, предоставленного ему по договору аренды в 2014 г., который на момент рассмотрения дела не расторгнут, земельный участок не изъят и находится в пользовании истца. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд решил: признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Каримовой И.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , без проведения торгов на новый срок. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: судья Д.М. Ханов