Дело № ДЕЛО № 2-3074/2016 ~ М-3093/2016

2-3074/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка РБ 08 декабря 2016 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хатмуллина К.К., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханнанова Ф.М. к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на постройку, У С ТА Н О В И Л : Ханнанов Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ с вышеуказанным иском, на том основании, что на основании Постановления «О передаче земельного участка на праве частной собственности» № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. главы администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> , имеющий кадастровый ... , общей площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Но право собственности на земельный участок не оформил. На вышеуказанном земельном участке в 2016 году он закончил строительство жилого дома, общей площадью ... кв.м. Технический паспорт на вышеуказанную постройку: жилой дом, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ . Когда он обратился в администрацию МР Краснокамский район РБ для оформления права собственности на земельный участок, ему было отказано в связи с внесением изменений в Земельный кодекс РФ, кроме того, указано, что на указанном участке должен быть объект недвижимости, зарегистрированный на праве собственности. Когда он обратился в отдел архитектуры в выдаче разрешения на строительство, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформить право на земельный участок, на котором расположен жилой дом не возможно, а без правоустанавливающих документов на земельный участок невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом. После оформления права собственности сможет выкупить земельный участок и зарегистрировать право на него. Полагает, что он как гражданин РФ имеет право на приобретение имущества и регистрацию права собственности в порядке ст. 218, 219 ГК РФ, а также на защиту этого права в порядке ст. 12 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ право на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества. Никаких нарушений для признания права собственности на жилой дом не имеется, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ФИО2 , проживающая по адресу: РБ, <адрес> , и ФИО3 , проживающий по адресу: <адрес> <адрес> . В судебном заседании Ханнанов Ф.М. свое исковое заявление поддержал и суду пояснил, что на выделенный ему земельный участок не успел оформить документы, хотя земельный налог на этот участок все эти годы платил, о чем предоставляет суду справку с налоговой службы о том, что ежегодно платил налоги. На выделенном участке построил дом, о чем имеется технический паспорт. Представитель сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО5 иск Ханнанова Ф.М. признала и пояснила, что он оплачивает земельный налог за все годы пользования, выделенным ему участком, построил на участке дом, соседи к нему претензий не имеют. Выслушав Ханнанова Ф.М., представителя сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО5 , свидетеля и исследовав материалы, представленные суду, суд считает возможным удовлетворить заявление Ханнанова Ф.М. Их материалов представленных суду, судом установлено, что по постановлению главы муниципального образования Новокабановский сельсовет <адрес> РБ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка на праве частной собственности в д. Новокабаново» для ведения личного подсобного хозяйства Ханнанову Ф.М. был передан земельный участок по <адрес> , из этого участка ... кв.м. было предоставлено бесплатно, ... кв.м. за плату. Согласно постановления Ханнанов Ф.М. обязан был получить в Краснокамском филиале Федерального учреждения «Земельная кадастровая палата по РБ» выписки из Государственного земельного кадастра, оформить договор купли-продажи в Краснокамском районном комитете по управлению собственностью РБ, зарегистрировать право частной собственности на земельный участок в регистрационной палате. Ни все условия указанные в постановлении Ханнановым Ф.М. соблюдены. На участок выделенный Ханнанову Ф.М. имеется кадастровый паспорт земельного участка, где правообладатель земельного участка не указан, нет данных о правообладателе и в кадастровой палате. Все эти годы Ханнанов Ф.М. пользовался земельным участком, платил земельный налог, на выделенном участке построил дом. На построенный дом оформил технический паспорт, на строительство дома Ханнановым Ф.М. с соответствующих органов разрешение не получено, фактически постройка является самовольной. На выделенном, на законных основаниях земельном участке Ханнанов Ф.М. без получения на это необходимых разрешений построил дом. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заявления соседа Ханнанова Ф.М. ФИО6 подпись которого заверено главой администрации сельского поселения судом установлено, что он не имеет земельных споров к соседу Ханнанову Ф.М. Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он проживает по соседству с Ханнановым Ф.М., земельных споров между ними нет. Ханнанов Ф.М. на своем участке построил дом, земельный участок обрабатывает, ухаживает. Судом достоверно установлено, что Ханнанов Ф.М. на выделенном ему участке, на законных основаниях построил дом, его постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ханнанова Ф.М. к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на постройку – удовлетворить. Признать установленным право собственности за Ханнановым Ф.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , проживающим в <адрес> <адрес> , на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый ... по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись Копия верна Судья К.К. Хатмуллин