Дело № ДЕЛО № 2-519/2019 ~ М-477/2019

2-519/2019 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка РБ 21 мая 2019 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александров Э.Н., при секретаре Хасановой Э.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова А. В. к администрации СП Николо-Березовский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, У С ТА Н О В И Л : Черепанов А. В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Николо-Березовский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ . его отцу председателем исполкома Николо-Березовского поселкового Совета был выделен земельный участок по <адрес> РБ под посадку картофеля. В ДД.ММ.ГГГГ . он обратился в поселковый Совет с заявлением о выделении данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Так как земельный участок находился близко к зоне затопления, разрешение на строительство ему не выдали, председатель исполкома посоветовала ему построить там жилой дом, затем оформить право собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. он построил на данном земельном участке жилой дом. С этого момента он там проживает. После постройки дома он несколько раз пытался оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но не смог из-за отсутствия постановления о выделении земельного участка, теперь уже причиной отказа был уже построенный им жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ . оформил технический паспорт на жилой дом. 06 июня главным архитектором <адрес> РБ вынесено заключение о возможном предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Указывает что с ДД.ММ.ГГГГ г проживает с супругой в данном доме, владеет им более 18 лет, открыто, ни от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он регулярно оплачивает налоги, на земельный участок и жилой дом. В течении срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не было, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу РБ, <адрес> . В судебном заседании истец Черепанов А. В., просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в лице и.о. главы администрации сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что не возражают против признания права собственности на жилой дом общей площадью 108,4 кв.м расположенный по адресу РБ, <адрес> . Также просит рассмотреть данное дело без их участия. Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы, представленные суду, считает возможным удовлетворить иск Черепанова А. В. по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Так, из материалов дела усматривается, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> , <адрес> , на котором расположен жилой дом, имеет следующие данные: площадь 1094 +/- 11кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ . МБУ «Отдел архитектуры и строительства» МР <адрес> РБ на основании правил землепользования и застройки с Николо-Березовка, возможно предоставление земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно технического паспорта на домовладение объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ . усматривается, что на земельном участке расположенном по адресу РБ, <адрес> возведен индивидуальный жилой дом, инвентарный № , общей площадью 108,4 кв. м., жилой площадью 88,3 кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ . Факт добросовестного владения истцом спорным жилым домом подтверждается представленными им копиями квитанций об уплате налоговых платежей за ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» Черпанову А. В., усматривается, что долгов по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . он не имеет. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» также усматривается, что долгов за подведенное электричество к дому <адрес> <адрес> , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . не имеется. При таких обстоятельствах, поскольку из представленных по делу письменных доказательств следует, что истец с 2000 г., то есть более восемнадцати лет владеет индивидуальным жилым домом расположенным по адресу РБ, <адрес> , на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет им на предоставленном для этих целей земельном участке, несет расходы по содержанию дома, является плательщиком имущественного налога, несет расходы по оплате энергоснабжения данного дома, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, а также с учетом позиции ответчика по делу, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, в порядке приобретательской давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Черепанова А. В. к администрации СП Николо-Березовского сельсовета муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом. Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Черепанова А. В. к администрации СП Николо-Березовский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Черепановым А. В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 108,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись. Копия верна. Судья Э.Н. Александров