Дело № ДЕЛО № 2-594/2020 ~ М-488/2020

№ 2-594/2020 УИД № 03RS0049-01-2020-000382-31 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И с. Николо-Березовка РБ 29 июня 2020 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зиязтинов, при секретаре Тухватуллиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисовой И.М. к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Идрисова И.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** , между ею и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка *** зем, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. О передаче земельного участка имеющий кадастровый *** , общей площадью 2114 кв.м., находящийся по адрес: <адрес> был составлен акт приема передачи к вышеуказанному договору.В ДД.ММ.ГГГГ году она построила фундамент на хозяйственный блок, площадью 99,6 кв.м, по адресу: <адрес> , что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства, выданным кадастровым инженером ФИО4 Согласно договора аренды земельного участка *** зем, земельный участок передан в аренду ответчиком для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, что указывает на законность строительства в виде хозяйственных построек.В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.Недостроенный гараж расположен на земельном участке для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается технической документацией. Просит признать за ней право собственности на незавершенное строительство нежилого здания в виде хозяйственного блока по адресу: <адрес> Истец Идрисова И.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца адвокат Фаттахов М.Р., предоставивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ , исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик администрация МР Краснокамский район РБ своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица, ПАО «Газпром газораспределение Уфа»- Исламнуров А.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , суду показал, что, в настоящее время нарушений охранной зоны стального газопровода низкого давления на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый *** ) не имеется, не возражают против удовлетворения исковых требований Третье лицо администрация СП Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В пункте 30 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что Согласно договора аренды земельного участка № *** зем от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> РБв лице председателя <адрес> комитета по Управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ *** от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый *** , общей площадью 2114кв.м., находящейся по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок частично входит в Зону: « <адрес> , охранная зона газопровода газоснабжения по <адрес> ». Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . Акт приема передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами. Согласно кадастровому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ *** , земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый *** . Согласно отчету № *** об оценке рыночной стоимости, на земельном участке по указанному адресу расположен незавершенный строительством объект – хозблок площадью застройки 99,6 м 2, рыночная стоимость хозблока составляет на дату оценки 80 000 руб. Согласно техническому плану, объект незавершенного строительства-хозблок (нежилое), площадь застройки 99,6 кв.м., по адресу: <адрес> был построен в период действия договора аренды. Сооружение не подпадает под действие охранной зоны газопровода *** Газопровод проходит за пределами земельного участка. От границ охранной зоны до объекта выдержано расстояние 0,8 м. Препятствий для обслуживания газопровода возводимый объект не оказывает. Предоставленной справкой МУП «Краснокамстройзаказчик» подтверждается соответствии построенного объекта: строительство хозяйственного блока, по адресу: <адрес> , требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов – требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), в соответствии с обязательными требованиям которых осуществлялось строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта. В частности подтверждается соответствие построенного объекта градостроительным, противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, принимая во внимание, что самовольное строение - хозяйственный блок на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке, возведен в период действия договора аренды, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений участников процесса относительно признания за истцом права собственности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Идрисовой ФИО9 к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Идрисовой ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – хозяйственный блок, площадью застройки 99,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** , по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов Изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ