Дело № ДЕЛО № 2-151/2022 ~ М-51/2022

УИД 03RS0049-01-2022-000090-66 Дело № 2-151/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 апреля 2022 г. г. Агидель Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.П. к Кашаповой Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнение обеспеченного залогом обязательства, УСТАНОВИЛ: Истец – Иванова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Кашаповой Р.А. (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа (с залоговым обеспечением), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. под 5% от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает в залог жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилой дом, адресу: <адрес> ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . Указанный жилой дом, земельный участок и нежилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности. Согласно п. 1.4 договора срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ . Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства, согласно графику платежей по договору, не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая ответчиком оставлена без внимания. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия с одновременным признанием исковых требований в полном объеме. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Ивановой Н.П. подлежат удовлетворению исходя из следующего. По условиям ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Судом установлено, что между Ивановой Н.П. и Кашаповой Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа (с залоговым обеспечением) в соответствии с которым Кашаповой Р.А. был предоставлен займ в сумме 200 000 руб. сроком на 12 месяцев под 5% в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает в залог жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилой дом, адресу: <адрес> ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . Указанный жилой дом, земельный участок и нежилое помещение принадлежат залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , № , выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , № ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , № , выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , № ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , № , выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , № . Заемщик принял на себя обязательство погашать займ и уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей. Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 200 000 руб. истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В нарушение условий договора займа обязанности ответчик не исполнил, денежные средства в полном объеме не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в сумме 195 000 руб., из которых сумма основного долга составляет 165 000 руб., проценты – 30 000 руб., которая ответчиком оставлена без внимания. В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнение обеспеченного залогом обязательства. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Н.П. к Кашаповой Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнение обеспеченного залогом обязательства удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилой дом, адресу: <адрес> , количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 9,0 кв.м, кадастровый номер № ; - земельный участок, предоставленный из категории земель населенных пунктов, площадью 781 кв.м, под кадастровым номером № , адрес: <адрес> , - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , площадь 22 кв.м, кадастровый номер № . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Г.Х. Лукманова