Дело № ДЕЛО № 2-294/2022 ~ М-226/2022

№ 2-294/2022 УИД №03RS0049-01-2022-000371-96 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 апреля 2022 года с. Николо-Березовка РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р., при секретаре Камаловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуматбаева Б.Д. к отделу по Краснокамскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, у с т а н о в и л: Шуматбаев Б.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что он является собственником земельного участка, площадью 1960 кв.м, с кадастровым номером *** , находящегося по адресу: <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации *** . На земельном участке имеется зарегистрированный объект недвижимости - жилой дом, площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером *** , регистрационная запись *** от ДД.ММ.ГГГГ По установлению и упорядочиванию границ своего земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ о обратился в МУП «Краснокамстройзаказчик». МУП "Краснокамстройзаказчик" проведена съемка характерных точек границ земельных участков. Закрепление на местности характерных точек границ земельных участков долговременными знаками не производилось. Исполнительная съемка находится в прилагаемом Межевом плане. По результатам выполненных кадастровых работ, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** , утвержденная постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан *** от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка в *** ». При проведении кадастровых работ также был подготовлен и подписан акт согласования по земельному участку с кадастровым номером *** . По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1960 кв.м., по выписке из похозяйственней книги *** от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет (0,25 га) 2500 кв.м., по результатам кадастровых работ площадь составляет 2741 кв.м. Расхождение площади составляет Ркад (2500 кв.м.) - Р (2741 кв.м.) = 241 кв.м., что не превышает величину 10% от площади, указанной в документе. Кадастровая ошибка была допущена при проведении инвентаризации населенного пункта д. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, при которой не верно были определены местоположение и площадь земельного участка. Также у него имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ., в котором указана площадь земельного участка 0,30 га (3000 кв.м.), что не превышает площадь, полученную по результатам кадастровых работ (2741 кв.м.). Предложение кадастрового инженера: необходимо внести изменения в сведения ЕГРН - уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером *** . Предельные минимальные размеры земельного участка с кадастровым номером *** указаны на основании Правил застройки и землепользования, утвержденных решением совета сельского поселения Новокаинлыковский <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ . *** . При обращении в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, дано уведомление о приостановке от ДД.ММ.ГГГГ . № *** . Просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка *** , находящегося по адресу: <адрес> Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ : площадь - 2741 кв.м.; адрес - <адрес> ; координаты поворотных точек: Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером *** Координаты,м X Y 8 776808,86 1258554,33 7 776805,92 1258564,20 6 776805,08 1258567,33 5 776797,94 1258598,74 н1 776792,83 1258619,72 н2 776758,16 1258614,29 н3 776759,23 1258603,55 н4 776763,67 1258572,94 1 776769,14 1258540,94 3 776789,68 1258547,75 н5 776790,42 1258546,10 н6 776797,99 1258548,76 н7 776797,45 1258550,59 8 776808,86 1258554,33 Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** . Истец Шуматбаев Б.Д. и его представитель Шамшуков В.Б. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика отдела по Краснокамскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Представитель отвечика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан МУП «Краснокамстройзаказчик» надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились. Представитель третьего лица администрации СП Новокаинлыковский сельсовет МР Краснокамский район РБ надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия. Третье лицо Петряев И.О. в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке, в суд вернулся конверт с судебным извещением, направленный третьему лицу. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, надлежащим извещением третьего лица о слушании дела. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В судебном заседании установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шуматбаев Б.Д. является собственником земельного участка, общей площадью 1960 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый *** . Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шуматбаев Б.Д. является собственником жилого дома, площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес> , кадастровый *** . Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданиан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шуматбаеву Б.Д. проживающему по адресу: <адрес> , принадлежит на праве пользования, земельный участок, общей площадью 0,25 га, кадастровый *** , о чем в похозяйственной книге *** лицевой счет *** на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Шуматбаев Б.Д. купил дом, баню, сарай, будку, находящиеся на земельном участке площадью 0,30 га., по адресу: <адрес> . Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена схема расположения земельного участка в д. <адрес> с кадастровым номером *** . При межевании в ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1960 кв.м., по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок *** от ДД.ММ.ГГГГ ., площадь составляет 0,25 га (2500 кв.м.), по результатам кадастровых работ площадь составляет 2741 кв.м. Расхождение площади составляет Рдок. (2500 кв.м.) - Р (2741 кв.м.) = 241 кв.м, что не превышает величину 10% от площади, указанной в документе. Кадастровая ошибка была допущена при проведении инвентаризации населенного пункта д. Бурнюш в ДД.ММ.ГГГГ году, при которой не правильно были определены местоположение и площадь земельного участка. Шуматбаевым Б.Д. была предоставлена копия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , в котором указана площадь земельного участка- 0,30 га. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ (2741 кв.м.) не превышает площадь, указанную в Договоре купли- продажи (3000 кв.м.). Фактическое местоположение границ земельного участка *** подтверждается ортофотопланом *** , М:10000, (аэросъемка ДД.ММ.ГГГГ г., ортофотоплан ДД.ММ.ГГГГ г., исполнитель ФГУП "Уралмаркшейдерия". Фотопланы М 1:5000 на земли сельскохозяйственного назначения в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по РБ, в архивах архитектуры, Управления сельского хозяйства <адрес> отсутствуют. Уточненные в ходе кадастровых работ границы земельного участка *** не противоречат ортофотоплану, используемого для подготовки межевого плана, уточненная граница от т. 5 до т. н1, от т. н1 до т. н2 на местности проходит по естественной границе. Остальные границы земельного участка ограничены существующими смежными земельными участками. На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки, уточнить координаты характерных точек границ, площади и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером *** , установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истца в существующих координатах нарушает его права. При таких обстоятельствах исковое заявление Шуматбаева Б.Д. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Шуматбаева Б.Д. к отделу по Краснокамскому району Управления по работе с территориальнвми отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, удовлетворить. Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером *** Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ : площадь - 2741 кв.м.; адрес - <адрес> координаты поворотных точек: Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером *** Координаты,м X Y 8 776808,86 1258554,33 7 776805,92 1258564,20 6 776805,08 1258567,33 5 776797,94 1258598,74 н1 776792,83 1258619,72 н2 776758,16 1258614,29 н3 776759,23 1258603,55 н4 776763,67 1258572,94 1 776769,14 1258540,94 3 776789,68 1258547,75 н5 776790,42 1258546,10 н6 776797,99 1258548,76 н7 776797,45 1258550,59 8 776808,86 1258554,33 Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Р.Р. Зиязтинов ***