Дело № ДЕЛО № 2-1372/2024 ~ М-1100/2024

Дело № 2-1372/2024 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 ноября 2024 года с. Калтасы Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахмерова Р.Р., при секретаре Яндубаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимирзяновой ФИО8 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Калтасинский район Республики о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Тимирзянова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что согласно постановления Администрации МР Калтасинкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Тимирзяновой А.В. и на основании договора аренды № находящегося в населенном пункте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , ей на праве аренды предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № После заключения договора аренды истец с супругом в ДД.ММ.ГГГГ начали строительство дома на данном земельном участке, которое завершили в ДД.ММ.ГГГГ , но документы не оформлены. В настоящий момент появилась необходимость в оформлении дома, так как истцу полагается льготное проведение газификации дома, <данные изъяты> Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером земельного участка № за Тимирзяновой ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> . Истец Тимирзянова А.В., ее представитель Рахимьянова В.Е., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, суду предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают, просят удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Суду предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена в установленном законом порядке. Заявлений и ходатайств не поступало. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Калтасинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Заявлений и ходатайств не предоставила. Третье лицо Камалетдинов Д. Е., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало. Третье лицо Тимирзянов А.Е., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3). В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что Постановлением Администрации МР Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тимирзяновой А.В. предоставлен на 49 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 3502 кв.м. с кадастровым номером № , что подтверждается договором аренды № , актом прима-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , расчетом годовой арендной платы, и кадастровым паспортом земельного участка. Согласно локальному сметному расчету на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> , сметная стоимость составляет 857299,00 руб. Из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ , общая площадь 94,5 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 305000,00 руб. Из заключения по техническому обследованию строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные» и постановлению от 28 января 2006 года № 47, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Жилой дом соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого жома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и не представляет угрозы жизни и здоровья людей, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом. Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования Тимирзяновой А.В. к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Калтасинский район Республики о признании права собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст.ст.197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Тимирзяновой ФИО10 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Калтасинский район Республики о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Тимирзяновой ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером земельного участка № . Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий, судья Р.Р. Ахмеров