Дело № ДЕЛО № 2-1142/2025 ~ М-1092/2025

Дело № 2-1142/2025 УИД 03RS0049-01-2025-001751-78 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Агидель РБ 18 декабря 2025 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахмерова Р.Р., при секретаре Халимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (краткое наименование Министерство) к Ипатову С.В. , третье лицо, Администрация городского округа г. Агидель Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды, установил: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице представителя по доверенности Хабировой З.Р. обратилось в суд с иском к Ипатову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование своего иска Министерство указало, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № , земельного участка, находящегося в государственной собственности, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , разрешенное использование – обеспечение занятий спортом в помещениях. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ . На земельном участке расположен объект – нежилое здание с кадастровым номером № , находящееся в собственности ответчика. В разделе 3 договора аренды стороны определили размер и условия внесения арендной платы, однако, ответчик Ипатов С.В. несвоевременно и не в полном объеме производил арендные платежи, в связи с чем, Министерство просило взыскать с Ипатова С.В. задолженность по арендной плате за период с 2018 по первое полугодие 2025 года в размере 64083,08 руб., а также пени в размере 47640 рублей. В судебное заседании представитель истца по доверенности Хабирова З.Р. не явилась, в предыдущих судебных заседаниях требования поддерживала в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Предоставила суду уточнение исковых требований, в которых просил взыскать арендную плату за 2-ое полугодие 2025 г., не выплаченную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик Ипатов С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, просил применить по делу срок исковой давности. Третье лицо, Администрация городского округа г. Агидель Республики Башкортостан, своего представителя в судебное заседание не направило. В силу ст. 35 ГПК РФ, явка на судебное заседание является правом, а не обязанностью стороны по делу, суд, учитывая требования гражданского процессуального законодательства о сроках рассмотрения дела, а также отсутствие подтверждающих документов о причинах неявки ответчика, находит его неявку неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Выслушав в предыдущих судебных заседаниях представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему. В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РВ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Агидель, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан (Арендодатель) и Ипатовым С.В (Арендатор) был заключен договор земельного участка № , с кадастровым номером № , общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , для обслуживания здания кафе «Фортуна», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . На вышеуказанном земельном участке расположен объект – нежилое здание с кадастровым номером № , находящееся в собственности ответчика. Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 5994, 23 руб. Согласно Акту приема-передачи к договору аренды № . от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок. В силу п. 3.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от начисленной сумму в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Минфина РФ по Республике Башкортостан. Из п. 3.6 Договора видно, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Согласно п.4.4.5 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Из пункта 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы. Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что согласно условиям договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – до 15 сентября, вторая - не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.5 договора). Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка по г. Агидель РБ от ДД.ММ.ГГГГ , на основании заявления Минземимущество РБ, был выдан судебный приказ № о взыскании с Ипатова С.В. задолженности по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка по г. Агидель РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника. Учитывая, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ , вынесенный мировым судьей судебного участка по г. Агидель о взыскании задолженности по договору аренды, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, то это в соответствии с вышеуказанными нормами права прервало течение срока исковой давности (3 месяца 12 дней). В соответствии с условиями договора аренды, за первое полугодие каждого года арендатор производит выплату арендной платы в срок до 15 сентября, за второе полугодие – в срок до 15 ноября. С учетом того, что настоящее исковое заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , то есть за пределами шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, периода осуществления судебной защиты нарушенного права, условий внесения арендной платы 15 сентября и 15 ноября равными долями, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 2-ое полугодие 2025 года. Суд, проанализировав расчеты арендной платы за период со второго полугодия 2022 года по второе полугодие включительно 2025 года, а также пени, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5547,15 рублей, и пени в размере 3738,10 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Ипатова С.В. государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000,00 рублей. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ к Ипатову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить частично. Взыскать с Ипатова С.В. , <данные изъяты> , в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ задолженность по арендной плате в размере 5547,15 рублей, пени за просрочку платежа в размере 3738,10 рублей. Взыскать с Ипатова С.В. , <данные изъяты> , в бюджет городского округа г. Агидель РБ государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья Р.Р. Ахмеров Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года