Дело № ДЕЛО № 2-312/2026 ~ М-177/2026

Дело № 2-312/2026 (УИД 03RS0049-01-2026-000284-33) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2026г. с.Калтасы Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р., при секретаре Иргибаевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасмиева ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Хасмиев А.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с последующим его уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> , что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ истец на данном земельном участке закончил строительство дома, в котором проживает по настоящее время и несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, ухаживает за прилегающей территорией, оплачивает налоги. В течение всего периода владения никто не заявлял прав на дом, споров о принадлежности имущества не возникало. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Стоимость жилого дома по отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Дом имеет отдельные выходы на земельный участок, капитальные стены, инженерные коммуникации, то есть соответствует понятию дом блокированной застройки. Истец просит признать жилое помещение № дома <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признать за Хасмиевым А.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № Истец Хасмиев А.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Третьи лица Хасмиева Г.А., Хасмиев Д.А., Хасмиев М.Х., будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало. Третье лицо Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамск и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился. Третье лицо отдел строительства администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Сайтиева О.С. суду показала, что дом она не видела, но поскольку имеется техническое заключение о том, что дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для дальнейшей эксплуатации, против удовлетворения исковых требований не возражает. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности приходит к следующему. В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Хасмиев А.К. Право собственности на объект недвижимого имущества оформлено на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № , выданного администрацией Краснохолмского поссовета Калтасинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ . Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ , имеет деревянные стены, площадь объекта составляет <данные изъяты> здание относится к кадастровому кварталу № . При этом, в заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> . Просят поставить на ГКУ дом блокированной застройки с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу № . Согласно сообщения за исх. № администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> , расположенная по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – деревянные, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> В соответствии с выпиской из домовой книги № , выданной администрацией сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес> является Хасмиев А.К., который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ . Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы: <данные изъяты> Хасмиева Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ , <данные изъяты> ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ , последняя снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ . Согласно технического заключения № руководителя и заместителя руководителя Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в неудовлетворительном и ограниченно работоспособном состоянии. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо провести ремонт по устранению поврежденных конструкций. Также установлено, что данное здание соответствует требованиям статей 7,8,10 и 11 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической и пожарной безопасности, а также условий безопасности для пребывания и пользования. Обследуемое жилое здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для дальнейшей эксплуатации. Необходим ремонт для устранения повреждений конструкций. Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Учитывая вышеизложенное, поскольку самовольная постройка жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для дальнейшей эксплуатации, целевому назначению земельного участка, учитывая признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: признать жилое помещение № дома <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признать за Хасмиевым ФИО , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026г. Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова