Дело № ДЕЛО № 2-478/2026 ~ М-331/2026

Дело № 2-478/2026 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2026 года с.Калтасы РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирьяновой Ю.Т., при секретаре Яндубаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухова ФИО7 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Ахмадуллину ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Глухов С.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Ахмадуллину А.З. о признании права собственности на баню и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> , мотивируя требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с кадастровым номером № (ранее № , так как он был снят с государственного кадастрового учета), вид разрешенного использования: для ведения садоводства, участок перешел во владение от бывшего владельца Ахмадуллина А.З. на данном земельном участке расположена баня, а также иные объекты: сооружение коммунального хозяйства, уличные сети водоснабжения, сооружение канализации, сооружение электроэнергетики. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУС по Калтасинскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ о восстановлении данного земельного участка на кадастровый учет, на что получил ответ о необходимости согласования с собственниками вышеуказанных сооружений. Кроме того, на земельном участке расположена баня. В связи с чем, представление в аренду данного земельного участка невозможно и предложено обратиться в суд за оформлением права собственности за земельный участок и баню. От ООО «НУР-ПЛЮС» и МУП «Краснохолмские тепловые сети» был получен ответ о том, что работы по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на данном земельном участке будут производиться без предварительного уведомления или согласования собственника данного участка, на что истец полностью согласен. Истец просит признать за Глуховым С.А. право собственности на баню площадью 15,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750+- 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Истец Глухов С.А., его представитель Рахимьянова В.Е., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, суду направили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, заявлением просит суд рассмотреть дело без их участия. Ответчик Ахмадуллин А.З., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился заявлением просил рассмотреть дело без его участия, о признании права собственности за Глуховым С.А. на садовый участок не возражает. Представитель третьего лица Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО4 , будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. При подготовке к судебному разбирательству суду пояснила, что по вопросу признания права собственности на баню не возражает, однако по вопросу признания права собственности на земельный участок возражает, земельный участок истец должен потом оформить в аренду или выкупить у государства. Руководствуясь ст.167 ГКПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему. В силу ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей. В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Глухов С.А. приобрел у Ахмадуллина А.З. садовый участок с баней по адресу: <адрес> , что подтверждается распиской Ахмадуллина А.З. Из технического плана здания следует, что нежилое здание-баня индивидуального пользования расположена по адресу: <адрес> , общая площадь составляет 15,8 кв.м., строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ , номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № . Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость бани площадью 15,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ , составляет 20000 руб. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 18.12.2025) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования: для ведения садоводства подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что Глухов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом - баней, на который никто не претендует и никогда не претендовал, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требовании, суд считает, что препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , относящимися к землям из категории земель населенных пунктов, для ведения садоводства, суд приходит к следующему. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Положения статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, направленные на обеспечение определенности и стабильности правоотношений, в том числе при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не регулируют вопросов приобретения права собственности на такие земельные участки по давности владения (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74-О) Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № , местоположение: <адрес> , площадь 750+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Калтасинскому району от ДД.ММ.ГГГГ на территории спорного земельного участка располагаются объекты недвижимости: сооружение коммунального хозяйства, уличные сети водоснабжения, сооружение канализации, сооружение электроэнергетики, для предоставления в аренду земельного участка, необходимо согласование с собственниками вышеуказанных сооружений. От ООО «НУР-ПЛЮС» и МУП «Краснохолмские тепловые сети» был получен ответ о том, что на территории земельного участка расположена воздушная линия электропередач <данные изъяты> , сети канализации и водопровода, в связи с чем земельный участок должен использоваться с учетом ограничений (обременений), предусмотренных СП 42.13330,2011 и «Правилами «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением правительства РФ от 24.02.2009 №190, также. Работы по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на данном земельном участке будут производиться без предварительного уведомления или согласования собственника данного участка. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> . При этом, истец имеет право обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления для оформления спорного земельного участка в собственность. Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Глухова ФИО9 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Ахмадуллину ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить частично. Признать за Глуховым ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - баню, общей площадью 15,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . В остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года Председательствующий судья: Ю.Т.Шакирьянова