Дело № ДЕЛО № 2-1273/2015 ~ М-1189/2015

дело № 2-1273/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 26 октября 2015 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Буканова Х.Г., при секретаре Сатовой Г.Г., с участием истца М. представителя ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Х. , представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району о признании права собственности на жилой дом и признании договора аренды земельного участка возобновленным с 31 января 2015 года на тех же условиях, У С Т А Н О В И Л: М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району о признании права собственности на жилой дом и признании договора аренды земельного участка возобновленным с ДАТА на тех же условиях. В обосновании искового заявления истец указывает, по договору аренды земельного участка № от ДАТА , истцу М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> , <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Получив земельный участок истец огородил его металлической сеткой, вспахал, внес удобрения, посадил картошку и овощи. Истец М. одновременно начал возведение жилого дома, бани, навеса и других хозяйственных построек. Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от 27 июля 2015 года, жилой дом является шлакобетонным зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., баня деревянно-рубленая <данные изъяты> кв.м. со шлакобетонным предбанником <данные изъяты> кв.м., навес, уборная, заборы. ДАТА истек срок аренды земельного участка, истец обратился к ответчику администрацию сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан по вопросу продления договора аренды на земельный участок. В выдаче справки для продления аренды истцу отказали. Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом истец М. обратился в территориальный отдел по Кушнаренковскому району Управления Росреестра по РБ, однако в регистрации права собственности было отказано по причине истечения срока аренды на земельный участок. В своем исковом заявлении истец М. просит суд признать за М. право собственности на шлакоблочный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возобновленным с ДАТА на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании истец М. иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Х. и представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Х. в удовлетворении исковые требований в части признании за М. право собственности на шлакоблочный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не возражают. В части удовлетворении требования о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возобновленным с ДАТА на тех же условиях на неопределенный срок, просят отказать. Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно договору аренды от ДАТА , арендодатель администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и арендатор М. , заключили договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> сроком по ДАТА . Согласно п.1 ст.610 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Суд считает, что в удовлетворении искового требования М. о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возобновленным с ДАТА на тех же условиях на неопределенный срок необходимо отказать. Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДАТА , жилой дом является шлакобетонным зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., баня деревянно-рубленая <данные изъяты> кв.м. со шлакобетонным предбанником <данные изъяты> кв.м., навес, уборная, заборы. Жилой дом с надворными постройками расположен по адресу: <адрес> Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку истец М. построил на арендуемом им земельном участке жилой дом и надворные постройки, суд полагает о необходимости удовлетворения исковых требовании истца в части признании за М. право собственности на шлакоблочный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования М. к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району о признании права собственности на жилой дом и признании договора аренды земельного участка возобновленным с ДАТА на тех же условиях - удовлетворить частично. Признать за М. право собственности на шлакоблочный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В удовлетворении исковых требований М. о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возобновленным с ДАТА на тех же условиях на неопределенный срок - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан Судья Буканов Х.Г.