Дело № ДЕЛО № 2-46/2017 (2-1490/2016;) ~ М-1380/2016

№ 2-46/2017 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 01 февраля 2017 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцева Ф.А., при секретаре Саетовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом указав, что на основании договора о переуступке права аренды на земельный участок от ДАТА года, он приобрел право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , сроком до ДАТА года. Зарегистрировав договор о переуступке права аренды на земельный участок от ДАТА года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, он начал строительные работы и в ДАТА году достроил жилой дом, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от ДАТА года, изготовленного Кушнаренковским ТУ ГУП БТИ РБ, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. В ДАТА года он обратился в администрацию сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ с заявлением о продлении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес> Письмом № от ДАТА года администрация сельского поселения Шариповский сельсовет информировала его о том, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, продление договора без проведения торгов в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, не представляется возможным. В Управлении Росреестра по РБ ему было разъяснено, что в связи с истечением срока аренды на земельный участок отсутствием кадастрового учета жилого дома, регистрация не может быть произведена. Также он обращался в Кушнаренковский ТУ ГУП БТИ РБ, где ему сообщили, что постановка на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес> , в связи с просроченным договором аренды земельного участка, не представляется возможной. Согласно Градостроительного заключения по условиям продления договора аренды земельного участка № от ДАТА года, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, при условии сохранения существующих построек, жилого дома и бани не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены. В исковом заявлении и в судебном заседании истец Х. просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец Х. представитель ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. От них поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. В заявлении представитель ответчика Ш. просил удовлетворить исковые требования Х. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-46/2017 г., суд приходит к следующему. Согласно договору о переуступке права аренды на земельный участок от ДАТА года, Х. приобрел право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , сроком до ДАТА года. Согласно техническому паспорту от ДАТА года, изготовленного Кушнаренковским ТУ ГУП БТИ РБ, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Письмом № от ДАТА года администрация сельского поселения Шариповский сельсовет Х. разъяснено, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, продление договора без проведения торгов в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, не представляется возможным. В Управлении Росреестра по РБ Х. разъяснено, что в связи с истечением срока аренды на земельный участок отсутствием кадастрового учета жилого дома, регистрация не может быть произведена. Кушнаренковским ТУ ГУП БТИ РБ, Х. разъяснено, что постановка на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес> , в связи с просроченным договором аренды земельного участка, не представляется возможной. Согласно Градостроительного заключения по условиям продления договора аренды земельного участка № от ДАТА года, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, при условии сохранения существующих построек, жилого дома и бани не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (ред. от 08 июня 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Х. к Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Х. к Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Х. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Ф.А. Урманцев