Дело № ДЕЛО № 2-527/2024 ~ М-394/2024

Дело № 2-527/2024 -КОПИЯ- УИД 03RS0053-01-2024-000585-50 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково РБ 26 июня 2024 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шахмуратова Р.И., при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., с участием представителя истца Калашникова К.Е. – Сафиуллина Б.Т., представителя ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ – Ахуновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова К.Е. к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Калашников К.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал следующее. На основании договора купли-продажи № –КП от ДАТА земельный участок по адресу: <адрес> , принадлежит истцу Калашникову К.Е. На данном земельном участке имеются два объекта недвижимости, с площадью 37,3 кв.м., и 69,9 кв.м. При приобретении земельного участка документы для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества не представлены. Данные объекты недвижимотси не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов. В регистрации права собственности Управлением Росреестра отказано в виду отсутствия актов ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию. Администрацией МР Кушнаренковский район РБ в получении акта ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию также отказано. Просит признать право собственности Калашникова К.Е. на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 37,3 кв.м., и нежилое здание, площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А. В ходе судебного заседания представитель истца Калашникова К.Е. – Сафиуллин Б.Т. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что данные объекты были приобретены истцом в ходе торгов на основании договора купли-продажи № -КП от ДАТА , заключенному между конкурсным управляющим ООО «Комплект-Сервис» Алибаевым Р.Р. и Калашниковым К.Е. Однако оформить право собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у прежнего собственника. Представитель ответчика администрации МР Кушнаренковский район РБ Ахунова Э.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований. Истец Калашников К.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие при участи его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика ООО «Комплект-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Согласно информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство по делу о признании ООО «Комплект-Сервис» несостоятельным (банкротом) на день рассмотрения дела не окончено. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, представителя ответчика лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 г. № 101-О и от 27 сентября 2016 г. № 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление № 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41 Постановления № 44). В силу пункта 42 Постановления № 44 ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание). В соответствии с пунктом 43 Постановления № 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Судом установлено, что истец Калашников К.Е. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № , расположенного <адрес> вид разрешенного использования: для строительства производственно-складской базы по комплектации стройматериалов. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: - нежилое здание, площадью 69,9 кв.м, кадастровый № , местоположение: <адрес> , назначение – административное здание; - нежилое здание, площадью 37,3 кв.м, кадастровый № , местоположение: <адрес> , назначение – склад. В соответствии с Техническими паспортами на вышеуказанные нежилые здания, представленные Кушнаренковским территориальным участком государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, субъектом права данных объектов указано ООО «Комплект-Сервис» (дата учета 08 ноября 2013 г.). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2021 г. (дело № А07-22562/19) ООО «Комплект-Сервис» (ОГРН 1020202384850, ИНН 0273029390) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 апреля 2022 г. конкурсным управляющим ООО «Комплект-Сервис» утвержден Алибаев Р.Р. На основании договора купли-продажи № -КП от ДАТА , заключенному между организатором торгов в лице конкурсного управляющего ООО «Комплект-Сервис» Алибаевым Р.Р., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2021 г. и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 апреля 2022 г., (продавец) и Калашниковым К.Е. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора имущество, находящееся по адресу: <адрес> , в том числе: объект, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый № ; объект, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый № . Согласно пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В соответствии с пунктом 2 статьи 126 указанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорное имущество было выставлено на торги, победителем которых признан истец. После полной оплаты по договору, вышеуказанное имущество было передано истцу на основании актов приема-передачи недвижимого имущества. Ни торги, ни указанный договор купли-продажи не оспорены. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , фактически используется по назначению, вид разрешенного использования для строительства производственно-складской базы по комплектации стройматериалов, кто-либо из ответчиков также не оспаривал указанное обстоятельство. Стороны не оспаривают, что спорные объекты капитального строительства не имеют акта ввода их в эксплуатацию, в связи с чем являются самовольными. Доказательств того, что данные постройки не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не содержится. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Вышеуказанные обстоятельства по заключению договора продажи недвижимости не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калашникова К.Е. к Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Калашникова К.Е. право собственности на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание, площадью 69,9 кв.м, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; - нежилое здание, площадью 37,3 кв.м, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районной суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2024 г. Председательствующий Р.И. Шахмуратов Копия верна. Судья Р.И. Шахмуратов