Дело № ДЕЛО № 2-739/2024 ~ М-622/2024

№ 2-739/2024 УИД №03RS00053-01-2024-000889-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 10 сентября 2024 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А., при секретаре Амоновой Э.Р., с участием истца Галеева В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева В.М. к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: Галеев В.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество – склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № , расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи <адрес> . Указанный склад был приобретен им у колхоза «Урал» по договору купли-продажи в апреле 2006 года. С апреля 2006 года по настоящее время он владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владение осуществляется добросовестно, так как он полагает себя собственником указанного имущества. В течение всего срока владения складом претензий от бывшего собственника, а также других лиц, ему не предъявлялось, права на сорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, так как владеет складом непрерывно в течение 18 лет. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № , расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи <адрес> в силу приобретательской давности. В судебном заседании истец Галеев В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи им утрачен, при этом право собственности прежнего собственника – колхоза «Урал» на склад также не было зарегистрировано в ЕГРН, иным способом оформить склад в собственность иным способом не представляется возможным. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требование Галеева В.М. признал в полном объеме. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Заслушав истца Галеева В.М., свидетелей Шайбакова А.М., Гареева Р.М., изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования Галеева В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В соответствии с пунктами 15, 16 и 19 вышеуказанного Постановления в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В судебном заседании установлено, что Галеев В.М. владеет недвижимым имуществом – складом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № , расположенным по адресу Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи д. Гургуреево начиная с апреля 2006 года. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Шайбакова А.М. и Гареева Р.М., которые суду показали, что истец Галеев В.М. является главой КФХ, они периодически подрабатывают у него, во владении Галеева В.М. находится склад вблизи <адрес> , который он использует с 2006 года в своей хозяйственной деятельности. В соответствии с техническим паспортом от 18.04.2024 на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи <адрес> объект недвижимости склад 1978 года постройки имеет процент износа 39,7%, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи <адрес> - объекта недвижимости - склада 1978 года постройки правообладателей не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Галеев В.М. не знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку не располагал сведениями о том, что у лица, у которого он приобрел склад в собственность, колхоза «Урал» не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемый склад. При этом Галеев В.М. владел складом открыто, использовал его в хозяйственной деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, главой которого он является, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, также владение складом Галеева В.М. не прекращалось с 2006 года, то есть он владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. С учетом изложенного, а также учитывая мнение представителя ответчика – администрации сельского поселения о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Галеева В.М. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые заявление Галеева В.М. к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить. Признать за Галеевым В.М. право собственности на недвижимое имущество – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № , расположенный по адресу Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи <адрес> . Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года Судья В.А. Благодарова