Дело № ДЕЛО № 2-800/2024 ~ М-683/2024

Дело № 2-800/2024 -КОПИЯ- УИД № 03RS0053-01-2024-000975-44 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 03 октября 2024 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шахмуратова Р.И., при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., с участием представителя истцов Шакирханова Р.И., Шакирхановой Д.М. – Хафизова А.З., представителя ответчика Раджави В.Д. – адвоката Сухова И.Р., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДАТА , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирханов Р.И. , Шакирханова Д.М. к Раджави В.Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Шакирханов Р.И. и Шакирханова Д.М обратились в суд с иском к Раджави В.Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указали следующее. Истцы Шакирханов Р.И. и Шакирханова Д.М. на основании договора купли-продажи № б/н от 02 сентября 2023 года, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован ответчик. По условиям данного договора купли-продажи, продавец обязалась снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в течение 60 календарных дней с момента подписания договора. Ответчик зарегистрирован по адресу домовладения истцов с 12 января 2015 года. В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , фактически никто не проживает, так как приобретенный истцами по договору купли-продажи жилой дом разобран и снят с кадастрового учёта. После чего истцы возвели новый объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, но прежде чем узаконить свои права на объект постройки им необходимо решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Ответчик членом семьи истцов не является, коммунальные услуги не оплачивает, не участвуют в ремонте и содержании жилья, нарушает интересы собственников жилого дома. Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , также подтверждается Актом о не проживании и отсутствии личных вещей от 28 августа 2024 года, составленным в результате совершенного в присутствии соседей истцов осмотра вышеуказанного жилого помещения. В связи с тем, что ответчик числится зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, им приходиться выплачивать повышенные коммунальные услуги. Просят признать Раджави В.Д. , ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Обязать отделение по вопросам миграции МВД России по <адрес> в <адрес> снять Раджави В.Д. , ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> . В ходе судебного заседания представитель истцов Шакирханова Р.И., Шакирхановой Д.М. – Хафизов А.З. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным доводам. Ответчик Раджави В.Д. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, его место жительства неизвестно. Секретарем судебного заседания Раджави В.Д. поставлен в известность о судебном разбирательстве, однако он отказался назвать свое место фактического проживания для направления ему почтовой корреспонденции, на последующие неоднократные звонки, телефон не брал. В связи с чем судом принято решение о назначении в качестве представителя ответчика адвоката Кушнаренковского филиала БРКА. Представитель ответчика Ражджави В.Д. – адвокат Сухов И.Р., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал в силу предоставленных ему законом полномочий. Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Уразаева И.А. также надлежаще извещалась по месту жительства, причины неявки суду не известны. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленном процессуальным законодательством. На основании п. 5 ч. 3 указанной статьи защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить помещение и, соответственно, он должен быть снят с регистрационного учета. В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Как следует из ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № б/н от 02 сентября 2023 г. Шакирханов Р.И. и Шакирханова Д.М. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № , 1940 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданного Муниципальным отделом по Дюртюлинскому, Илишевскому и Кушнаренковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решением собственника здания о добровольном сносе объекте от 05 марта 2024 г., Шакирхановым Р.И. принято решение о добровольном сносе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом снесен, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 07 марта 2024 г. Раджави В.Д. был зарегистрирован в указанном жилом помещении 12 января 2015 г., что подтверждается ответом из отдела по вопросам миграции О МВД России по Кушнаренковскому району от 3 сентября 2024 г. Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственника Шакирханова Р.И., Шакирхановой Д.М. ответчик Раджави В.Д. не является, его личных вещей в жилище не имеется, в жилище ответчик никогда не вселялся и в нем не проживает длительное время, бремя содержания спорного имущества не несет. Никаких соглашений о сохранении права проживания ответчика в спорном жилом помещении заключено не было. Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер и ущемляет права собственников жилого помещения – истцов Шакирханова Р.И. и Шакирхановой Д.М. Исходя из смысла статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Однако таких обстоятельств в судебном заседании установлено не было. Как следует из материалов дела ответчик Раджави В.Д. в спорном жилом помещение не проживает длительное время, его личных вещей, документов в жилом доме не имеется, спорный дом снесен, что свидетельствует о том, что его отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер, не связан с невозможностью проживания в данном жилище. В соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шакирханов Р.И. , Шакирханова Д.М. к Раджави В.Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Раджави В.Д. , ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Снять с регистрационного учета Раджави В.Д. , ДАТА года рождения, уроженца <адрес> , по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 г. Председательствующий Р.И. Шахмуратов Копия верна. Судья Р.И. Шахмуратов