Дело № ДЕЛО № 2-73/2025 (2-1046/2024;) ~ М-951/2024

№ 2-73/2025 УИД 03RS0053-01-2024-001358-59 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2025 г. с. Кушнаренково Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при помощнике судьи Юсуповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиевой Л.Р. к Назмутдиновой Р.Г. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок в связи со смертью продавца, УСТАНОВИЛ: Галиева Л.Р. обратилась в суд с иском к Назмутдиновой Р.Г. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок в связи со смертью продавца. В обоснование исковых требований указано, что 26.03.2020 между ней и Назмутдиновым Р.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, находящихся по адресу <адрес> . В соответствии с п. 2 договора купли-продажи окончательный расчет в размере 316 617 рублей между сторонами производился за счет Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты при рождении ребенка на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № от 13.02.2020 ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кушнаренковском районе Республики Башкортостан путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца. В связи с тем, что вышеуказанная квартира и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца, о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. На момент заключения договора купли-продажи от ДАТА дочери истца было лишь чуть больше двух месяцев, Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан истцу было устно отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем приобретения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> . По данной причине расчет между сторонами по договору купли-продажи производился за счет собственных средств наличным расчетом. Средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору потребительского займа № от 03.06.2020, полученных на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке по адресу <адрес> Таким образом, расчет по договору купли-продажи земельного участка и квартиры произведен полностью, однако за снятием обременения продавец своевременно не обратился. 15.05.2024 Назмутдинов Р.Р. умер, в связи с чем, снятие обремения с земельного участка и квартиры в общем порядке невозможно. Наследником умершего Назмутдинова Р.Р. является супруга – Назмутдинова Р.Г. Фактически земельный участок и квартира истцу были переданы, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрированы в ЕГРН зарегистрированы, полный расчет произведен, но в связи со смертью продавца обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. При обращении в Росреестр с устным заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРН записи об ипотеке истцу сообщили о невозможности данной процедуры без непосредственного продавца или его представителя. Договор купли-продажи от 26.06.2020 № б/н полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1 978 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на указанном земельном участке квартиры, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенных по адресу <адрес> , зарегистрированные на основании договора купли-продажи № б/н от 26 марта 2020 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 апреля 2020 года произведены записи регистрации обременений № и № . Истец Галиева Л.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Назмутдинова Р.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований. Представители третьих лиц ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчик признал исковые требования полностью. Признание иска заявлено ответчиком добровольно, подтверждено в судебном заседании. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения мотивации такого решения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Галиевой Л.Р. к Назмутдиновой Р.Г. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок в связи со смертью продавца удовлетворить. Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1 978 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на указанном земельном участке квартиры, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенных по адресу <адрес> , зарегистрированные на основании договора купли-продажи № б/н от 26 марта 2020 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 апреля 2020 года произведены записи регистрации обременений № и № . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Г.С. Белорусова