Дело № ДЕЛО № 2-2162/2018 ~ М-2123/2018

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-2162/2018 г. Мелеуз 24 декабря 2018 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием представителей ООО МК «ДиЭнТи» Фатхутдинова И.И., Черепахина Г.Е., ответчика Каримовой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «ДиЭнТи» к Каримовой ... о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ООО Микрокредитная компания «ДиЭнТи» обратилось в суд с иском к Каримовой Ю.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> истец предоставил ответчику заем в размере ... рублей под 3,5 % в месяц. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества в виде квартиры <адрес обезличен> Займодавец выполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав заемщику заем в указанной сумме, однако заемщик не выполнил условия договора по возврату займа и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке, а именно: сумму основанного долга в размере ... рублей, процентов в сумме ... рублей, неустойке в размере ... рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей. Представители ООО МК «ДиЭнТи» Фатхутдинов И.И, и Черепахин Г.Е. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Ответчик Каримова Ю.Р. иск признала, при этом согласилась с первоначальной продажной ценой квартиры в сумме ... рублей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ООО Микрокредитная компания «ДиЭнТи» и Каримовой Ю.Р. заключен договор денежного займа <№> на сумму ... рублей до <дата обезличена> под 3,5 % в месяц, целевое назначение займа – капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Согласно договору залога от <дата обезличена> заемщик Каримова Ю.Р. оставляет ООО Микрокредитная компания «ДиЭнТи» в залог квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен> , для обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа. Заем в сумме ... рублей перечислен заемщику Каримовой Ю.Р. <дата обезличена> , что подтверждается платежным поручением <№> (л.д. 20). Договором предусмотрено, что в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в установленные договором сроки и в размере, установленном графиком платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5 процентов от суммы займа за каждый день просрочки по день ее уплаты займодавцу включительно. Требование истца (претензия) от <дата обезличена> об исполнении обязательства оставлено ответчиком без ответа. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования Банка, руководствуясь положениями ст.ст. 819, 810, 811, 309, 310 ГК РФ, суд исходит из того, что обязательства по возврату займа исполняются ответчиком ненадлежащим образом, задолженность по требованию истца не погашена, в связи с чем у займодавца возникло право на задолженности по договору потребительского займа со всеми причитающимися процентами. В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, исходит из того, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Принимая во внимание последствия нарушения обязательства по кредитному договору, соразмерность неустойки по просроченным процентам тяжести указанных последствий и размеру обязательства по процентам, период просрочки, величину ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, суд считает необходимым снизить размер неустойки с ... рублей до ... рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по состоянию на <дата обезличена> : по основному долгу в размере ... рублей, процентам за пользование кредитом в размере ... рублей, неустойке в размере ... рублей. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Как следует из договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору вызваны неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, то в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должно быть обращено взыскание. В силу части первой статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной цены суд руководствуется определенной сторонами залоговой стоимости в размере ... рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, подтвержденные материалами дела. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск ООО Микрокредитная компания «ДиЭнТи» к Каримовой Ю.Р. удовлетворить. Взыскать Каримовой ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «ДиЭнТи» задолженность (по состоянию на <дата обезличена> ) по договору денежного займа <№> от <дата обезличена> : основной долг в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> , путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> , в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев