Дело № ДЕЛО № 2-712/2019 ~ М-512/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-712/2019 г. Мелеуз 25 апреля 2019 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием представителя истца Райковской Л.М. - Бережного В.И., действующего на основании доверенности от <дата обезличена> , третьего лица Хисамовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковской ... к администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки, у с т а н о в и л : Райковская Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> , находящейся в жилом доме блокированной застройки. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с аналогичным адресом. <дата обезличена> была произведена реконструкция жилого дома, которая состояла в строительстве пристроя и веранды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 100,7 кв.м. Просит признать указанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес обезличен> , жилым домом блокированной застройки. В судебном заседании истец Райковская Л.М. и её представитель Бережной В.И. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации сельского поселения <адрес обезличен> , не явились. По поводу заявленных исковых требований возражений не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего иск Райковской Л.М., и третьего лица Хисамовой В.В., не возражавшей удовлетворению иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из материалов дела и установлено судом, Райковской Л.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> , на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от <дата обезличена> , свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> . Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), <дата обезличена> постройки, по адресу: <адрес обезличен> , с пристроем (литер А1), общей площадью жилого дома 100,7 кв.м, жилой площадью 43 кв.м. Из выписки из ЕГРН следует, что истцу также принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , имеющий вид разрешенного использования – блокированные жилые дома, кадастровый номер <№> , общую площадь 1 142 кв.м. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости. Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41). По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Райковской Л.М. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер. При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит исковые требования Райковской Л.М. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковое заявление Райковской ... к администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки удовлетворить. Жилое помещение (квартиру) (литер А) по адресу: <адрес обезличен> , признать жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Райковской ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки и внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев