Дело № ДЕЛО № 2-1389/2019 ~ М-1257/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-1389/2019 г. Мелеуз 18 сентября 2019 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Никитиной Т.М., её представителя Акберова Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данное домовладение, у с т а н о в и л : Никитина Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . На данном участке расположен индивидуальный жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> данный объект недвижимости является квартирой в индивидуальном жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ. После чего истец своими силами возвела к жилому помещению дополнительно кирпичный пристрой в виде кухни и веранды, а также возвели мансардный этаж за счет незначительного увеличения крыши. В результате реконструкции технические характеристики дома изменились, площадь всей квартиры составила 133,6 кв.м. Однако разрешение на реконструкцию указанного жилого помещения истец не получала. Обратившись в Администрацию <адрес обезличен> за разрешением на ввод в эксплуатацию капитального строительства – реконструкции квартиры жилого помещения, истцу было отказано, в связи с противоречивыми сведениями в правоустанавливающих документах, при этом предложено обратиться в суд, так как постройки возведены без получения разрешения на строительство. В связи с этим, Никитина Т.М. просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенные на вышеуказанном земельном участке, поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебном заседании Никитина Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В судебном заседании от <дата обезличена> привлеченный определением суда в качестве третьего лица Иноземцев В.А. удовлетворению иска Никитиной Т.М. не возражал. В судебном заседании от <дата обезличена> представитель ответчика администрации ГП <адрес обезличен> Исякаева С.Р. удовлетворению исковых требований не возражала. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права Никитиной Т.М. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д.6). По состоянию на <дата обезличена> общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 44,5 кв.м. ... году истец дополнительно пристроила к жилому дому кирпичную веранду, площадью 6,7 кв.м., помещение под кухню, площадью 12,6 кв.м., и мансардный этаж, площадью 63,1 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> спорный жилой дом (литер А), ... года постройки, имеет общую площадь 133,6 кв.м., жилую площадь 94,1 кв.м (л.д.7-14). Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 796 кв.м. с кадастровым номером <№> , принадлежащем на праве собственности истцу Никитиной Т.М. (л.д.19). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена> <№> следует, что согласно представленных документов квартира по адресу: <адрес обезличен> находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки. Между тем, выявлено нарушение градостроительного регламента в части предельных параметров строительства: несоответствие отступа от боковой границы земельного участка с минимальным отступом, т.е. менее 3,0 метров. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту экспертизы <№> от <дата обезличена> реконструированный жилой дом блокированной застройки (литера А) с пристройкой (литера А1) с надстроенным мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. При соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки (литера А) с пристройкой (литера А1) и с надстроенным мансардным этажом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Учитывая, что земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> , имеющий кадастровый номер <№> категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, принадлежит истцу Никитиной Т.М. на праве собственности, истец предприняла меры к легализации самовольной постройки, а также принимая во внимание отсутствие угроз нарушения прав, свобод и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным признать за Никитиной Т.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Жилое помещение (квартиру) признать жилым домом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Никитиной ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома (литер А, а1,) с кирпичным пристроем и мансардой, общей площадью жилого помещения 133,6 квадратных метра, жилой площадью 94,1 квадратных метра, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить право собственности Никитиной Т.М., запись регистрации <№> от <дата обезличена> , на квартиру по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев