Дело № ДЕЛО № 2-96/2020 (2-1994/2019;) ~ М-1920/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-96/2020 г. Мелеуз 13 января 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием Мусина З.З., третьего лица Шафеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Мусин З.З. обратился в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство от <дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Соответственно при обращении в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости было отказано. Просит признать право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании Мусин З.З. поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, Шафеева Н.Н. не возражала удовлетворению иска, при этом пояснила, что в ходе строительства жилого дома Мусин З.З. согласовал с ней границы дома, на что она была согласна. Представитель Администрации СП <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, при этом представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. Возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент строительства) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности Мусина З.З. находится земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью 2529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. <дата обезличена> Мусину З.З. дано разрешение на строительство <№> индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литер Б), ... года постройки, общей площадью 81 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м. Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома в ЕГРН не содержится. <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> , уведомил истца о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно о несоблюдении минимального отступа от правой боковой границы земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: до правой боковой границы земельного участка расстояние согласно правил землепользования и застройки должно быть не менее 3 м, фактическое расстояние – 1,5 метра. Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд приходит к выводу о том, что нарушение требований СП 30-102-99 п. 5.3.4 в части отступа от здания до фактической границы соседнего земельного участка, составляющего от 1,5 м вместо 3 м, не является существенным. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на введение построенного жилого дома в эксплуатацию в связи с несоответствием жилого дома требованиям закона. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Мусиным ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 81 квадратный метр, жилой площадью 33,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев