Дело № ДЕЛО № 2-617/2020 ~ М-469/2020

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-617/2020 г. Мелеуз 06 мая 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Ефимов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно уведомлению о планируемом строительстве от <дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Просит признать право собственности на указанный жилой дом. В судебное заседание Ефимов Д.В. и третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, Губаев И.А., представители Администрации СП <адрес обезличен> и Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом они просили рассмотреть дело без их участия. Третье лицо Губаев И.А. и ответчик не возражали против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Как следует из материалов дела и установлено судом, Ефимову Д.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью 1296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> , соглашениями о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> и от <дата обезличена> , выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> . Названный земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее на указанном участке размещался объект незавершенного строительства с планируемым назначением «Индивидуальный жилой дом» площадью 168,6 кв.м, приобретенный истцом в собственность по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона без номера от <дата обезличена> . <дата обезличена> Ефимовым Д.В. подано уведомление в Администрацию муниципального района <адрес обезличен> о планируемым строительстве индивидуального жилого дома. В том же году строительство спорного дома было завершено. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется одноэтажный жилой дом (литера А), общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м. Уведомлением <№> от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> сообщил истцу о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства. Разрешая требования Ефимова Д.В., суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд приходит к выводу о том, что нарушение истцом требований СП 30-102-99 п. 5.3.4 в части несоблюдения минимальных отступов от боковых границ земельного участка составляет 2,0 м вместо 3 м, не является существенным. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на введение построенного жилого дома в эксплуатацию в связи с несоответствием жилого дома требованиям закона. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, а третье лицо Губаев И.А., землевладелец участка по <адрес обезличен> , не возражал удовлетворению требований Ефимова Д.В. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Ефимовым ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,9 квадратных метров, жилой площадью 58,1 квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев