Дело № ДЕЛО № 2-896/2020 ~ М-802/2020

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-896/2020 г. Мелеуз 17 июня 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Клименковой Е.М., её представителя Щербаковой В.И., ответчика Мулюкова Р.С., его представителя Мулюковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименковой ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> у с т а н о в и л : Клименкова Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с <дата обезличена> она является собственником квартиры <№> в доме <№> <адрес обезличен> . В указанной квартире она произвела реконструкцию, в результате чего общая площадь квартиры стала 129,4 квадратных метров, жилая площадь 73,6 квадратных метров. Земельный участок под этим жилым помещением находится в её собственности, вид разрешенного использования указано – блокированная жилая застройка. В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес обезличен> не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с иском согласны. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика. В рамках рассмотрения настоящего дела Клименкова отказалась от иска к Мулюкову Р.С. об обязании привести правоустанавливающие документы в соответствии с законодательством, о чем судом вынесено соответствующее определение. Выслушав объяснения истца Клименковой Е.М., поддержавшей свои исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости. Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата обезличена> Клименкова Е.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> , что договором от <дата обезличена> , удостоверенный нотариусом, и зарегистрированный в <адрес обезличен> <дата обезличена> . Сведения о государственной регистрации права на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Спорное жилое помещение, имеющее 5 жилых комнат, общей площадью 129,4 кв.м., расположено в жилом доме, состоящем из двух блоков жилой застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , имеющий кадастровый номер <№> , общую площадь 2673 кв.м. При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение отвечает характеристикам блока жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит исковые требования Клименковой Е.М. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Клименковой ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 129,4 квадратных метра, жилой площадью 73,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев