Дело № ДЕЛО № 2-1161/2020 ~ М-1131/2020

Дело № 2-1161/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 04 августа 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кутбангалиевой ФИО5 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Кутбангалиева Э.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом и баня, как хозяйственная постройка. 13.09.2019 она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ с целью получения уведомления о соответствии построенного жилого дома градостроительным нормам, одновременно уведомила орган местного самоуправления о завершении строительства.17.09.2019 уведомлением <№> начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ указал на несоответствие дома установленным параметрам размещения объекта ИЖС. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Кутбангалиева Э.Ф. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, 08.11.2019 между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Кутбангалиевой Э.Ф. договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка согласно которого, Кутбангалеева Э.Ф. принимает в аренду земельный участок, общей площадью общей площадью ... кв.м, местоположение: <адрес обезличен> , для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года. Из технического паспорта жилого дома от 21.08.2019 следует, что по адресу: <адрес обезличен> , расположен жилой дом (литер А), 2012 года постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. 17.09.2019 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Кутбангалееву Э.Ф. о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома: не соблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». До передней границы земельного участка расстояние согласно правил землепользования и застройки должно быть не менее 5 м, фактическое расстояние 0 2.5 м. Согласно градостроительному заключению <№> от 31.10.2019 в результате выполненных работ объект одноэтажного каменного строения общей площадью ... в том числе гаража площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от передней границы земельного участка минимальным отступам, а именно: 2,0 метра вместо 5,0 метров. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 28.07.2020 построенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от правил землепользования и застройки СП30-102-99 является не значительным, не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кутбангалиевой ФИО6 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Кутбангалиевой ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова