Дело № ДЕЛО № 2-1775/2020 ~ М-1751/2020

Дело № 2-1775/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 19 октября 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альмухаметова ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Альмухаметов И.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 628 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: Республика <адрес обезличен> . На указанном земельном участке им построен жилой дом, общей площадью ... . Однако при строительстве жилого дома было допущено отклонение от параметров разрешенного строительства, несоответствие отступа от границ земельного участка до планируемого объекта до индивидуального жилого строительства, в связи с чем, им было отказано в регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на трехэтажный жилой дом, литер А, общей площадью жилого помещения ... , жилой площадью ... , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Альмухаметов И.Г. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В судебное заседание третье лицо Айдарбеков Р.Р. не явился, заявлением не возражал против удовлетворения исковых требований. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ефимова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2020 за Альмухаметовым И.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 628 кв.м, с кадастровым номером 02:68:011209:50, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, г. Мелеуз, ул. Сплавная, д. 36. 04.09.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Альмухаметова И.Г. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка. Как следует из сведений технического паспорта от 18.09.2020, по адресу: <адрес обезличен> возведен жилой дом (литер А), общей площадью ... , жилой площадью ... , год постройки 2004. Исходя же градостроительного заключения <№> , выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 30.09.2020, жилой дом, в результате строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Республика <адрес обезличен> возведен жилой дом общей площадью ... . Нарушением нормативов градостроительного проектирования является: несоблюдение минимальных отступов от жилого дома до границ земельного участка, а именно: от боковой границы – 1,50 м вместо 3,0 м. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 07.10.2020 построенный жилой дом с пристройкой по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, г. Мелеуз, ул. Сплавная, д. 36 относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов землепользования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на предоставленном ему на праве собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Альмухаметова ФИО7 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Альмухаметовым ФИО8 право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью ... , жилой площадью ... , по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова