Дело № ДЕЛО № 2-1864/2020 ~ М-1946/2020

Дело № 2-1864/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 01 декабря 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Барлыбаев ФИО6 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Барлыбаев А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на основании договора дарения от 08 апреля 2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> . На данном земельном участке за свой счет и своими силами он построил жилой дом общей площадью ... кв.м, при этом отступов от углов дома до границы земельного участка по адресу: <адрес обезличен> , составляет 1 м при утвержденной норме 3 м. Он обратился в администрацию района за градостроительным заключением, в котором указано, что нарушением нормативов градостроительного проектирования является несоблюдение минимального отступа от боковой границы земельного участка: 1 м вместо 3 м. В связи с этим он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Барлыбаев А.М. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Третьи лица Каранаев С.Р., Ситдиков Р.Р. в судебное заседании не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за Барлыбаевым А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером <№> , адрес объекта: Республика <адрес обезличен> , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2019 года сделана запись регистрации <№> . Из технического паспорта жилого дома от 24 августа 2020 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> , расположен жилой дом, пристрой (литеры Б) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Согласно градостроительному заключению <№> от 08 октября 2020 года в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> построен одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является: несоблюдение минимального отступа от боковой границы земельного участка, а именно: 1,0 м вместо 3,0 м. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 20.11.2020 построенный жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес обезличен> относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» является не значительным, т.к. в условиях сложившейся застройки не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка и не препятствует владельцам соседнего земельного участка в пользовании ими своим строением и земельными участками. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Барлыбаева ФИО7 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Барлыбаевым ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова