Дело № ДЕЛО № 2-2024/2020 ~ М-2158/2020

Дело № 2-2024/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 29 декабря 2020 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юлбердиной А.Н. к администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Юлбердина А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование иска указала, на основании договора аренды ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке был построен жилой дом. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ней в судебном порядке право собственности на спорный жилой дом. В судебное заседание Юлбердина А.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчика администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и третьего лица администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения относительно заявленных исковых требований не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды <№> от <дата обезличена> , заключенного с администрацией муниципального района <адрес обезличен> РБ, Юлбердиной А.Н. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 02:37:101801:308 по адресу: <адрес обезличен> , д. Корнеевка, <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 83,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м. Данный жилой дом построен на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> Срок действия данного разрешения продлен до <дата обезличена> Согласно уведомлению администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> построенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства – не соблюден минимальный отступ от передней границы земельного участка 5 м (фактически расстояние от <адрес обезличен> до жилого дома составляет 4,88 м) и не соблюден минимальный отступ до левой границы земельного участка 5 м (фактически расстояние от дороги до жилого дома составляет 4,23 м). В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; допущенные при строительстве нарушения градостроительных норм существенными не являются; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик и третье лицо указанные обстоятельства не оспаривали и не возражали против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права суд удовлетворяет иск Юлбердиной А.Н. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Юлбердиной А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 83,8 квадратных метра, жилой площадью 47,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова