Дело № ДЕЛО № 2-2028/2020 ~ М-2161/2020

Дело № 2-2028/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 21 декабря 2020 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С. с участием истца Шишлова Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шишлова Ю.Г. к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Шишлов Ю.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Однако после завершения строительства было выявлено, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. По данной причине регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании Шишлов Ю.Г. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что собственником смежного земельного участка, со стороны которого установлено нарушение градостроительных нормативов, является Гумерова М.Х. Дом Гумеровой М.Х. под <№> по <адрес обезличен> расположен с другой стороны ее участка, то есть на значительном расстоянии от их совместной межи. Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражения относительно заявленных исковых требований не представил. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 02:68:010301:213, расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. На указанном земельном участке истцом на основании разрешения на строительство <№> от <дата обезличена> возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 120,2 кв.м, жилой площадью 60,2 кв.м, а также гараж (литера Г), баня (литера Г1), навес (литера Г2), забор, забор, погреб. Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> и градостроительному заключению от <дата обезличена> <№> построенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства; согласно входящей в состав строительного паспорта схеме выноса в натуру границ земельного участка и разбивке строений жилой дом должен располагаться на расстоянии 3 м от правой боковой границы и 5 м от передней границы; фактически дом расположен на расстоянии 4,6 м от передней границы земельного участка и на расстоянии 0,7 м от боковой границы, что является нарушением градостроительных нормативов. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из нотариально удостоверенного заявления от <дата обезличена> следует, что Гумерова М.Х., являющаяся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , дала согласие Шишлову Ю.Г. на расположение жилого дома по адресу: <адрес обезличен> на расстоянии 1 метра от совместной межи. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из письменного заявления собственника смежного домовладения Гумеровой М.Х. следует, что она не возражает против расположения спорной постройки с нарушением нормативного минимального отступа от боковой границы земельного участка. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах и в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шишловым Ю.Г. , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 120,2 квадратных метров, жилой площадью 60,2 квадратных метров, по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме <дата обезличена> Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова