Дело № ДЕЛО № 2-75/2021 (2-2062/2020;) ~ М-2202/2020

Дело № 2-75/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 26 февраля 2021 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С. с участием представителя истца Дмитриева А.А. по доверенности Дмитриева А.В., представителя ответчика по доверенности Исякаевой С.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А. к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Дмитриев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора дарения от <дата обезличена> ему принадлежит на праве собственности здание магазина общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> . Также является собственником земельного участка площадью 158 ± 4 кв.м, разрешенное использование: для размещения магазина продуктовых товаров, расположенного по адресу: <адрес обезличен> . В действительности площадь здания составляет 96,3 кв.м. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин площадью 96,3 кв.м по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> и прекратить за ним право собственности на нежилое здание – магазин площадью 32,6 кв.м по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> . В судебное заседание истец Дмитриев А.А. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Дмитриев А.В. поддержал уточненные исковые требования. Суду пояснил, что в <дата обезличена> году купил бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Получив необходимые разрешения, возвел к этому дому кирпичный пристрой. В <дата обезличена> году получил разрешение снести ветхий бревенчатый дом и построить на его месте новый. Таким образом, рядом с пристроем он возвел новый жилой дом, в котором впоследствии открыл продуктовый магазин. Пристрой при этом оставался жилым. В <дата обезличена> году было получено разрешение на перевод части жилого помещения в нежилое под размещение магазина. Эта часть дома была зарегистрирована на праве собственности. В регистрации права собственности на жилое помещение позднее было отказано, так как регистрировать часть объекта к тому времени уже не разрешалось. Земельный участок был размежеван на два. В <дата обезличена> году он подарил магазин сыну Дмитриеву А.А. В настоящее время все здание переведено в нежилое помещение. После 1990-х годов реконструкция в доме не производилась, выполнялись лишь ремонтные работы. Строение самовольным не является. Зарегистрировать право собственности на вторую часть здания без судебного решения не представляется возможным. Навес, который выходил за пределы земельного участка, демонтирован. Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан Исякаева С.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований, учитывая, что постройка согласно представленным документам не является объектом самовольного строительства. Просила принять решение на усмотрение суда. Третье лицо Баязитова Н.К. в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражения относительно исковых требований не представила. Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата обезличена> Баязитова Н.К. продала, а Дмитриев А.В. купил бревенчато-рубленый жилой дом общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м по адресу: <адрес обезличен> . Согласно решению исполкома Мелеузовского городского Совета народных депутатов БАССР от 28 июня 1989 г. № 10/145 Дмитриеву А.В. дано разрешение пристроить пристрой к дому по адресу: по адресу: <адрес обезличен> . Постановлением главы администрации г. Мелеуз РБ от 04 августа 1994 г. № 358 б Дмитриеву А.В. разрешено построить новый дом на месте пришедшего в ветхость дома по адресу: <адрес обезличен> . Актом комиссии от <дата обезличена> , утвержденным постановлением главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> , принят законченный строительством продуктовый магазин по адресу: <адрес обезличен> . Согласно акту строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ. Постановлением главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> выдано согласие на перевод жилого помещения площадью 31,8 кв.м в жилом <адрес обезличен> , принадлежащем Дмитриеву А.В. На основании указанных документов право собственности Дмитриева А.В. на нежилое помещение – магазин площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору дарения от <дата обезличена> на имя Дмитриева А.А. <дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение – магазин площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Дмитриев А.А. является собственником земельного участка площадью 158 ± 4 кв.м, с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для размещения магазина продуктовых товаров. Дмитриев А.В. является собственником смежного земельного участка площадью 714 кв.м, с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения огородничества. Указанные земельные участки образованы из земельного участка площадью 872 кв.м. с кадастровым номером <№> , с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего Дмитриеву А.В. на праве собственности по постановлению главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> . Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое здание – магазин площадью 91,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , завершенное строительством в <дата обезличена> году, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <№> . Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> общая площадь нежилого здания - магазина по адресу: <адрес обезличен> составляет 96,3 кв.м. Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> размещение магазина применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента <адрес обезличен> является условно разрешенным видом использования земельного участка и объекта капитального строительства. Часть навеса с временными ограждающими конструкциями (профиль, доски) магазина выходит за границы участка и находится на земельном участке с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «для ведения огородничества». Строение расположено с отклонением от предельного параметра разрешенного использования – отступ от боковой границы земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> , составляет 1,8 м; отступ от боковой границы земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> , составляет 0,91 м. В ходе рассмотрения дела навес с временными ограждающими конструкциями был демонтирован, что подтверждается справкой МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> . Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , находится на земельном участке с кадастровым номером <№> на границе с земельным участком с кадастровым номером <№> . Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное нежилое здание самовольной постройкой не является, возведено с получением требуемых разрешений. В настоящее время на праве собственности зарегистрирована только часть строения, поскольку другая его часть ранее являлась жилым помещением. Однако, впоследствии все здание было переведено в категорию нежилых, в результате чего его площадь увеличилась до 96,3 кв.м (согласно данным технического паспорта). Собственники смежных земельных участков Баязитова Н.К. (кадастровый <№> ) и Дмитриев А.В. (кадастровый <№> ), а также ответчик – администрация городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ возражения относительно исковых требований Дмитриева А.А. не заявили. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дмитриевым А.А. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 96,3 кв.м, кадастровый <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить право собственности Дмитриева А.А. на нежилое здание – магазин общей площадью 32,6 кв.м, кадастровый <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 01 марта 2021 г. Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова