Дело № ДЕЛО № 2-184/2021 (2-2190/2020;) ~ М-2249/2020

Дело № 2-184/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 19 января 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Узянбаева ФИО4 к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Узянбаев Ф.Х. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., кадастровый <№> . В январе 2020 г. он сделал межевание данного участка на 2 части ... кв.м и ... кв.м, участкам Администрация сельского поселения Араслановского сельсовета муниципального района РБ были присвоены адреса: <адрес обезличен> . В 2020 г. на участке по адресу: <адрес обезличен> , он построил жилой дом площадью ... кв.м. После завершения строительства было выявлено, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а именно расстояние до правой границы должен быть не менее 3 м., фактически же расстояние составляет 1 м. В силу имеющихся нарушений параметров строительства оформление права собственности на жилой дом в установленном порядке в Управлении Росреестра не представляется возможным. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, т.к. за правой границей расположен переулок, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Узянбаев Ф.Х. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Узянбаева Ф.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2006 Узянбаеву Ф.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен> , кадастровый номер <№> . Постановлением Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 5 от 19.01.2020 объектам недвижимости присвоены адреса: с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> ; с кадастровым номером <№> – <адрес обезличен> . Согласно выписки из ЕГРН от 11.03.2020 земельные участки с кадастровым номером <№> , адрес: <адрес обезличен> , и с кадастровым номером <№> , адрес: <адрес обезличен> , с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат Узянбаеву Ф.Х. 10.09.2020 Узянбаев Ф.Х. направил в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . 11.09.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Узянбаева Ф.Х. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка. Как следует из сведений технического паспорта от 09.11.2020, по адресу: <адрес обезличен> , возведен жилой дом (А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки 2020. Исходя из градостроительного заключения <№> , выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 23.12.2020, в результате выполненных строительных работ двухэтажный жилой дом с гаражом общей площадью 149,10 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковой границы земельного участка, а именно: 1,0 м вместо 3,0 м. Из схемы размещения объекта (приложение к градостроительному заключению <№> ) следует, что по указанной боковой границе земельного участка расположен переулок. Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , судом не установлено. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, данных о том, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, при этом ответчик возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Узянбаева ФИО5 к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Узянбаевым ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова