Дело № ДЕЛО № 2-157/2021 (2-2161/2020;) ~ М-2271/2020

Дело № 2-157/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 27 января 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Овчинникова ФИО4 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Овчинников Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что им в 2014 году было начато строительство дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <№> , выданным ему на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 13.02.2014. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Истец Овчинников Ю.А. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, сообщила, что не возражает в признании за истцом право собственности на жилой дом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Овчинникова Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ и Овчинниковым Ю.А. был заключен договора аренды земельного участка <№> от 17.01.2017, согласно которого Овчинников Ю.А. принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> , для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Срок договора истек. 21.05.2014 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> на строительство объекта капительного строительства индивидуального деревянного одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Срок действия разрешения до 19.02.2017.На основании решения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 22.06.2020 за Овчинниковым Ю.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью стройки ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . По данным технического паспорта от 17.11.2020 по адресу: <адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Письмом <№> от 13.10.2020 Администрацией городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ сообщено, что предоставление земельного из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> , не представляется возможным, в связи с истечением срока договора аренды. Согласно градостроительному заключения по построенному объекту недвижимости <№> от 21.01.2021 объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен> построен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок, так как срок действия договора аренды земельного участка <№> с 17.01.2017 по 17.01.2020. Общая площадь индивидуального жилого дома (согласно технического паспорта от 17.11.2020) составляет ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м. Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, Овчинников Ю.А. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к Овчинникову Ю.А. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Овчинникова ФИО5 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности удовлетворить. Признать за Овчинниковым ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова