Дело № ДЕЛО № 2-200/2021 (2-2206/2020;) ~ М-2380/2020

Дело № 2-200/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 15 февраля 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагирова ФИО9 , Кагировой ФИО10 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Кагиров А.А., Кагирова А.З. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: <№> , по адресу: <адрес обезличен> . Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: <№> , общей площадью ... кв.м, который принадлежу им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого). Указанный жилой дом, 2010 года постройки, в 2017 году был ими реконструирован. 28.10.2020 они обратились в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно уведомления Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 10.12.2020, ими при реконструкции объекта индивидуального жилого дома не соблюден минимальный отступ. До границы соседнего приквартального участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. В связи с тем, что ими не соблюден минимальный отступ (вместо 3 м – 2 м), у них нет оснований для государственной регистрации объекта недвижимости. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истцы Кагиров А.А., Кагирова А.З. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила исключить Администрацию из числа ответчиков, а так же в случае если реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы собственников соседнего земельного участка (соседей) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в удовлетворении исковых требований Кагирова А.А., Кагировой А.З. не возражает. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. В судебное заседание третьи лица Таштимиров М.М., Таштимирова Д.Р., действующие за себя и несовершеннолетних Таштимирову Д.Р., Таштимирову Э.М., являющихся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <№> от 19.04.2012, земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , кадастровый номер: <№> , принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? Кагировой А.З., Кагирову А.Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2012. Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 11.11.2020 следует, что по адресу: <адрес обезличен> , расположен жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, литер А – 2010 года постройки, литер А1 – 2017 года постройки. Обратившись 28.10.2020 в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, истцами получено уведомление <№> от 05.11.2020 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а именно: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м п. 5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проезда – не менее чем на 3 м. Согласно градостроительному заключению <№> от 14.01.2021 выданного Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью ... кв. м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведён с нарушениями нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа от боковой границы земельного участка согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99, а именно 2,0 м вместо 3,0 м. Согласно акта экспертизы ООО «Гипар» <№> от 01 февраля 2021 года поостренный индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющееся некоторое отклонение от нормативов «СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в условиях сложившейся застройки не влияет на состояние основных конструктивных элементов. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> , угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствия объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Необходимости устранения недостатков нет. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, соответствует противопожарным нормам и правилам, при этом со стороны ответчика и третьих лиц возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не поступило. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кагирова ФИО11 , Кагировой ФИО12 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права общей совместной собственности на реконструируемый жилой дом удовлетворить. Признать за Кагировым ФИО13 , Кагировой ФИО14 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова