Дело № ДЕЛО № 2-1190/2021 ~ М-1039/2021

№ 2-1190/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 06 августа 2021 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при помощнике Назмуханове А.А. с участием представителя истца Куценко С.В. адвоката Назаргулова Г.Г., представителя ответчика Куценко В.Т. адвоката Якуповой Л.Т., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Куценко С.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района Республики Башкортостан, Куценко В.Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выплате наследнику денежной компенсации в счет доли в жилом помещении, УСТАНОВИЛ: Куценко С.В. обратился в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что его бабушке Куценко Т.П. и дедушке Куценко Т.К. принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Куценко Т.К. умер <дата обезличена> , Куценко Т.П. умерла <дата обезличена> Наследниками Куценко Т.К. являются его супруга Куценко Т.П., сын Куценко В.Т. , сын Куценко В.Т. , унаследовавшие каждый по 1/6 доли в указанном домовладении. При жизни Куценко Т.П. разделила земельный участок на два участка, один из которых передала истцу в собственность. После смерти Куценко Т.П. наследственное дело не заводилось. Куценко В.Т. (отец истца) умер <дата обезличена> Решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> установлен факт принятия истцом наследства после смерти Куценко В.Т. в виде 1/6 доли дома по адресу: <адрес обезличен> , поскольку истец на тот момент проживал в этом доме и продолжает в нем проживать до настоящего времени. Куценко В.Т. (дядя истца) в последний раз приезжал в <адрес обезличен> в 2000 году на похороны Куценко Т.П. С тех пор от него нет никаких известий, розыски его результата не дали. С момента оформления наследственных прав, то есть с <дата обезличена> Куценко В.Т. в доме не проживал, вселиться не пытался. В настоящее время дом, 1924 года постройки и кадастровой стоимостью 769095,95 рублей находится в ветхом состоянии. Дом состоит из двух жилых комнат площадью 16,7 кв.м и 5,2 кв.м, в которых истец проживает со своей семьей. Выдел 1/6 доли в доме ответчику Куценко В.Т. невозможен. Проживая на участке с 1998 года, истец построил новый дом и возвел хозяйственные постройки. Соседи Старцев В.С. и Аитова Г.М. претензий к этим строениям не имеют, о чем указали в нотариально удостоверенных письменных заявлениях. Объекты возведены без нарушения строительных норм и правил, угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создают. Просил признать за Куценко С.В. право собственности на жилой дом площадью 32,2 кв.м, жилой дом площадью 192,8 кв.м и земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> ; обязать Куценко С.В. выплатить Куценко В.Т. 128182,50 рублей в качестве компенсации кадастровой стоимости 1/6 доли жилого дома. В судебном заседании представитель истца адвокат Назаргулов Г.Г. исковые требования поддержал. Истец Куценко С.В., представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района Республики Башкортостан, третьи лица Куценко Н.В., Старцев В.С., Аитова Г.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений против исковых требований не представили. Место жительства ответчика Куценко В.Т. суду неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя судом назначен адвокат Якупова Л.Т., которая в судебном заседании исковые требования, предъявленные к Куценко В.Т., не признала, просила в иске отказать. Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и наследования охраняется законом. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как следует из материалов дела, супругам Куценко Т.К. и Куценко Т.П. принадлежал на праве общей совместной собственности жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> . <дата обезличена> Куценко Т.К. умер. <дата обезличена> наследникам Куценко Т.К. – супруге Куценко Т.П. и сыновьям Куценко В.Т. и Куценко В.Т. выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство в виде ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> . За каждым из наследников зарегистрировано право собственности на 1/6 долю наследственного имущества. Таким образом, доля Куценко Т.П. в праве общей собственности на жилой дом составила 2/3, доля Куценко В.Т. – 1/6 и доля Куценко В.Т. – 1/6. В связи с изменением адреса жилому дому <№> по <адрес обезличен> присвоен адрес – <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской из адресного реестра. <дата обезличена> Куценко Т.П. выдано свидетельство на право владения и пользования земельным участком, согласно которому земельный участок площадью 1113 кв.м по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен Куценко Т.П. для ведения личного подсобного хозяйства решением Мелеузовского горсовета от <дата обезличена> <№> . В результате отчуждения части земельного участка Куценко Т.П. в пользу внука Куценко С.В. на основании постановления администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> Куценко Т.П. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 613,5 кв.м по адресу: <адрес обезличен> , а Куценко С.В. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 501,3 кв.м по адресу: <адрес обезличен> . <дата обезличена> на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 1047 кв.м, кадастровым номером 02:68:010409:76, разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, адрес: <адрес обезличен> . <дата обезличена> Куценко Т.П. умерла. Куценко В.Т. умер <дата обезличена> Куценко С.В. является сыном Куценко В.Т. . Решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> установлен факт принятия Куценко С.В. наследства, состоящего из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес обезличен> после смерти Куценко В.Т. , умершего <дата обезличена> Согласно техническим паспортам по адресу: <адрес обезличен> находятся жилой дом (А, а), 1924 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м и жилой дом (Б), 2020 года постройки, общей площадью 192,8 кв.м, жилой площадью 67,3 кв.м. Из акта экспертизы ООО « ... » <№> от <дата обезличена> следует, что жилой дом (Б) по адресу: <адрес обезличен> находится в исправном техническом состоянии, при его строительстве приняты меры по предупреждению возникновения пожара и нераспространению огня на соседние строения, угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении правил эксплуатации не представляет. Несоответствие объекта исследования строительным нормам и правилам не выявлено. Из справок ОВМ ОМВД России по <адрес обезличен> следует, что Куценко С.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен> <дата обезличена> Совместно с ним зарегистрированы члены его семьи (Куценко Н.В., Бабенко Е.С., Куценко У.С.). Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом действие законоположений ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Жилой дом (А, а), 1924 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет жилую площадь 22,9 кв.м. Таким образом, на ответчика Куценко В.Т. приходится 3,82 кв.м. (1/6 доля) жилой площади этого дома, а на истца Куценко С.В., принявшего фактически наследство после смерти отца Куценко В.Т. , который в свою очередь фактически принял наследство после смерти матери Куценко Т.П., - 19,08 кв.м (5/6 долей) жилой площади. Выдел в натуре долей как истца, так и ответчика в указанном жилом доме для проживания и использования в качестве жилого помещения невозможен. Куценко С.В. с 1998 года постоянно проживает и продолжает проживать в жилом доме, являющемся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), в связи с чем имеет при разделе этого имущества преимущественное право на получение в счет своей доли этой вещи перед другими участниками общей собственности, не пользовавшимися этой вещью. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии интереса ответчика Куценко В.Т. в использовании жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> , не установлено. Оформив право общей долевой собственности в 1959 году, ответчик свои правомочия собственника не осуществлял (ст. 209 ГК РФ), спорным жилым домом и земельным участком не пользовался, бремя содержания имущества не нес (ст. 210 ГК РФ), проживал в другом регионе Российской Федерации. Установив, что доля ответчика в жилом доме (А, а), 1924 года постройки незначительна (3,82 кв.м), для проживания и использования в качестве жилого помещения в натуре выделена быть не может, у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества, истец же зарегистрирован в спорном жилом помещении и оно является его постоянным местом жительства, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), суд находит исковые требования Куценко С.В. о признании права собственности на этот дом с выплатой Куценко В.Т. денежной компенсации взамен его доли в общем имуществе подлежащими удовлетворению. Определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате истцом в пользу ответчика, суд принимает во внимание кадастровую стоимость жилого дома, установленной в размере 769095,95 рублей. Таким образом, с Куценко С.В. в пользу Куценко В.Т. подлежит взысканию 128182,66 рублей. Жилой дом (Б), 2020 года постройки возведен истцом на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства до введения Земельного кодекса РФ и предоставленном на праве собственности на основании государственного акта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили. При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права в остальной части исковые требования также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куценко С.В. право собственности на жилой дом (А, а), 1924 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Обязать Куценко С.В. выплатить Куценко В.Т. денежную компенсацию в размере 128182,66 рублей взамен 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Куценко С.В. право собственности на жилой дом (Б), 2020 года постройки, общей площадью 192,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Куценко С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 06 августа 2021 г. Председательствующий судья: А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья: А.И. Маликова