Дело № ДЕЛО № 2-1431/2021 ~ М-1417/2021

Дело № 2-1431/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 23 сентября 2021 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ибракова А.Н. к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Ибраков А.Н. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что на основании договора аренды ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , д. Старомусино, <адрес обезличен> . На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , д. Старомусино, <адрес обезличен> . В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился. Представители ответчиков администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание также не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления Ибракова А.Н. отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ составлено градостроительное заключение <№> от <дата обезличена> по формированию земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ <адрес обезличен> . Согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. <дата обезличена> истцу выдано разрешение № <№> на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ <адрес обезличен> . Постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома Ибракова А.Н. <дата обезличена> по соглашению сторон договор аренды расторгнут и заключен договор <№> об аренде вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года. Письмами от <дата обезличена> <№> , от <дата обезличена> <№> Ибраков А.Н. уведомлен об истечении срока заключенного договора аренды, а также об отказе в заключении нового договора аренды, поскольку истцом уже реализовано право в части однократного предоставления земельного участка для завершения строительства. Возведение на указанном земельном участке жилого дома подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом (литера А), <дата обезличена> года постройки, общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м. Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> в результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома, и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали и не возражали против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ибраковым А.Н. , <дата обезличена> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 квадратных метров, жилой площадью 52,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья: А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья: А.И. Маликова