Дело № ДЕЛО № 2-435/2022 ~ М-253/2022

Дело № 2-435/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 28 марта 2022 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Полетавкиной С.В. , Гареевой Х.Г. к Звереву В.С. , Язкулиеву А.Ч. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельные участки и жилые дома, УСТАНОВИЛ: Полетавкина С.В. и Гареева Х.Г. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали следующее. Полетавкина С.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> и приобретенных по договору купли-продажи от <дата обезличена> у Зверева В.С. Гареевой Х.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> и приобретенные у Зверева В.С. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> В 2018 году истцам стало известно об ошибках, допущенных при постановке указанных объектов на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Язкулиевым А.Ч., а именно о том, что были перепутаны между собой кадастровые номера и адреса земельных участков и жилых домов. С учетом уточненных исковых требований просят прекратить право собственности Полетавкиной С.В. на земельный участок площадью 441 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> А; прекратить право собственности Гареевой Х.Г. на земельный участок площадью 441 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 156 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> А; признать за Полетавкиной С.В. право собственности на земельный участок площадью 441 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> А; признать за Гареевой Х.Г. право собственности на земельный участок площадью 441 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> А; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> ; внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 441 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> А. В судебное заседание истцы Полетавкина С.В. и Гареева Х.Г. не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики Зверев В.С., Язкулиев А.Ч., представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк» и Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения по иску не представили. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности и права наследования. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Осуществляя свои правомочия, собственник имущества не должен нарушать права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Как следует из материалов дела, за Полетавкиной С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> . За Гареевой Х.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером 02:68:010112:282 и жилой дом площадью 156 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> . Объекты обременены ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога <№> от <дата обезличена> сроком на 48 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Из заключения кадастрового инженера Язкулиева А.Ч. следует, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> были перепутаны адреса вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> , земельные участки поменялись местами и это повлияло на их характеристики. Земельный участок с кадастровым номером <№> с адресными характеристиками РБ, <адрес обезличен> был присвоен земельному участку, расположенному на <адрес обезличен> , а земельный участок с кадастровым номером <№> с адресными характеристиками РБ, <адрес обезличен> был присвоен земельному участку, расположенному на <адрес обезличен> . Согласно письму ПАО «Совкомбанк» от <дата обезличена> <№> залогодержатель дал согласие на внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений характеристик предмета залога – жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Гареевой Х.Г. по договору залога <№> от <дата обезличена> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <№> от <дата обезличена> Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит установленным, что за истцами зарегистрировано право собственности на земельные участки и жилые дома с неправильными характеристиками (перепутаны между собой кадастровые номера и площади объектов), что никем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось и подтверждается заключением кадастрового инженера. При указанных обстоятельствах, учитывая, что регистрация за истцами права собственности на оспариваемые объекты существенно нарушает их права и лишает их возможности оформить свои права на фактически принадлежащие им объекты недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности Полетавкиной С.В. на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> А. Прекратить право собственности Гареевой Х.Г. на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом площадью 156 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> А. Признать за Полетавкиной С.В. право собственности на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> А. Признать за Гареевой Х.Г. право собственности на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> А. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> . Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 441 ± 7 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> А, в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога <№> от <дата обезличена> сроком на 48 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова