Дело № ДЕЛО № 2-1118/2023 ~ М-996/2023

Дело № 2-1118/2023 03RS0054-01-2023-001296-79 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 7 июня 2023 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н., при секретаре Лукмановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмангулова ФИО5 к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку объекта незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Рахмангулов И.З. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора аренды № 7230 от 9 января 2014 года ему был предоставлен в аренду земельный участок, ... , для ведения личного подсобного хозяйства. За счет собственных средств и сил построил объект незавершенного строительства общей площадью ... кв.м. При строительстве не было допущено отклонений от параметров разрешенного строительства и расположен в границах земельного участка. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Однако, в связи с истечение срока аренды земельного участка он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке <адрес обезличен> . Истец Рахмангулов И.З. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Рахмангулова И.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Альмухаметовым И.Г. был заключен договора аренды земельного участка <№> от 9 января 2014 года, согласно которого Рахмангулов И.З. принимает в аренду земельный участок, ... , сроком на 3 года. Срок договора истек 9 января 2017 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 января 2023 года земельный участок ... , принадлежит Рахмангулову И.З. на праве аренды (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 7230). По данным технического паспорта от 2 декабря 2022 года на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> , имеются бетонный ленточный фундамент и стены, площадью ... кв.м, степень готовности 33 %. Согласно градостроительному заключению <№> от 20 декабря 2022 года в результате выполненных работ на земельном участке ... , установлено, что начатое строительство объекта ИЖС ведется без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствие начатого строительства объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок. Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное незавершенное строение возведено на денежные средства истца, целевое назначение земли – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, формально, у Рахмангулова И.З. отсутствуют основания для продолжения начатого строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, Рахмангулов И.З. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к Рахмангулову И.З. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Рахмангулова ФИО6 (паспорт серия и номер <№> ) к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 0235003377) о признании права собственности на самовольную постройку объекта незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Рахмангуловым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства, ... , расположенный на земельном участке, ... . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья Л.Н. Барышникова