Дело № ДЕЛО № 2-281/2024 ~ М-33/2024

03RS0054-01-2024-000079-60 Дело № 2-281/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 28 марта 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » к Кириевой Р.В. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными, УСТАНОВИЛ: Директор ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » Шаяхметов Р.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> <адрес обезличен> . С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства. <дата обезличена> в ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок <№> » поступила информация, что <дата обезличена> Кириевой Р.В. проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме <№> по <адрес обезличен> . ООО «МЖЭУ <№> » являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня. При этом Кириева Р.В. указывает на наличие кворума при проведении собрания. Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами. Из протокола <№> от <дата обезличена> следует, что в голосовании приняли участие 124 собственника, обладающих количеством голосов 4404,86 кв.м., что составляет 58,3 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7561,99 кв.м., что равняется 100% голосов. Проведенное по инициативе Кириевой Р.В. собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания Кириевой Р.В. допущены существенные нарушения порядка созыва. Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50% от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 53,11 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 4404,86 кв.м. – 385,51 кв.м = 4016,35 кв.м. Инициатором собрания Кириевой Р.З. допущены следующие существенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: в приложение <№> к протоколу <№> от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> указано, что сообщение о проведении собрания размещено <дата обезличена> на досках объявления подъездов дома <№> <адрес обезличен> <адрес обезличен> Республики Башкортостан, при этом в пакете документов отсутствует решение собственников об избрании именно такого способа доведения сообщения о проведении общего собрания до всех собственников помещений многоквартирного дома, что привело к нарушению прав и законных интересов других участников жилищных правоотношений. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> , проведенного по инициативе Кириевой Р.З. и оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> , недействительным. В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ <№> » не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> , поддержав свои доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить их требования, а также рассмотреть дело без их участия. Ответчик Кириева Р.В., представители третьих лиц ООО УК «Дом Центр Мелеуз», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. При этом согласно телефонограммы от <дата обезличена> , Кириевой Р.В. пояснено, что квартира у нее не приватизирована, право собственности не оформлено, при этом собрание проводила не она, а Самина Людмила, а также просила рассмотреть дело без ее участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Согласно пункту 4 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствие с п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся, в том числе: решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Как следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствие ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствие с подп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Как следует из материалов дела, ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » <дата обезличена> опубликовано в газете «Путь Октября» уведомление об обращении в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Кириевой Р.В. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <№> по ул. <адрес обезличен> В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> <адрес обезличен> . При этом по инициативе ответчика Кириевой Р.В. <дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> в форме очно-заочного голосования. Как следует из протокола <№> от <дата обезличена> , на повестке дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) о расторжении действующего договора управления; 2) выборе способа управления многоквартирным домом; 3) о выборе управляющей организации; 4) об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 5) об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 6) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМ ЦЕНТР МЕЛЕУЗ»; 7) об избрании Совета многоквартирного дома; 8) об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 9) о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома; 10) определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме <№> , по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 11) об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 12) о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «ЭКО-СИТИ»; 13) о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того в протоколе <№> от <дата обезличена> указано, что в голосовании приняли участие 124 собственника, обладающих количеством голосов 4404,86 кв.м., что составляет 58,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7561,99 кв.м., что равняется 100% голосов. Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения. Согласно протокола <№> от <дата обезличена> , инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась Кириева Р.В. (собственник квартиры <№> ), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол. Вместе с тем из реестра собственников жилых помещений по адресу: <адрес обезличен> следует, что собственником квартиры <№> является Администрация городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан. Таким образом, ответчик Кириева Р.В. (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> ) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось и самой Кириевой Р.В. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Ст. 219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, судом достоверно установлено, что Кириева Р.В. не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания. На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным и безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительным и находит требования ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » (ИНН 0263036046) к Кириевой Р.В. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными удовлетворить. признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> , проведенного по инициативе Кириевой Р.В. и оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> , недействительным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> Председательствующий А.Р. Байрашев Копия верна Председательствующий А.Р. Байрашев