Дело № ДЕЛО № 2-275/2024 ~ М-37/2024

03RS0054-01-2024-000083-48 Дело № 2-275/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 27 февраля 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., с участием представителя истца ООО Мелеузовский ЖЭУ №1» Абдурахманова Х.А., представителя третьего лица ООО "УК "Дом Центр Мелеуз" Мурзина А.В., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » к Михневич Е.Б. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными, УСТАНОВИЛ: Директор ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » Шаяхметов Р.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> <адрес обезличен> . С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства. <дата обезличена> в ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок <№> » поступила информация, что <дата обезличена> Михневич Е.Б. проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме <№> по <адрес обезличен> . ООО «МЖЭУ <№> » являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня. При этом Михневич Е.Б. указывает на наличие кворума при проведении собрания. Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами. Из протокола <№> от <дата обезличена> следует, что в голосовании приняли участие 81 собственника, обладающих количеством голосов 3560,6 кв.м., что составляет 60,8 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5857,6 кв.м., что равняется 100% голосов. Проведенное по инициативе Михневич Е.Б. собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания Михневич Е.Б. допущены существенные нарушения порядка созыва. Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50% от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 49,68 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 3560,6 кв.м. – 650,65 кв.м = 2909,95 кв.м. При таких обстоятельствах считают, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> ничтожны. Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> , проведенного по инициативе Михневич Е.Б. и оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> . недействительными, поскольку инициатором собрания В судебном заседании представитель истца ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » Абдурахманов Х.А. считал иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что истец не был уведомлен надлежащим образом о дате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чем были нарушены их права, кроме того отсутствовал необходимый кворум для принятия решения общим собранием и признания его законным, к тому же Михневич Е.Б. собственником квартиры, по адресу: <адрес обезличен> не является, в связи с чем, не мог быть инициатором собрания. В судебном заседании представитель третьего лица ООО "УК "Дом Центр Мелеуз" Мурзин А.В. пояснил, что спор по данному иску отсутствует, поскольку инициатор собрания Михневич Е.Б. действительно не является собственником квартиры, по адресу: <адрес обезличен> , что уже является безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> недействительным. В судебное заседание ответчик Михневич Е.Б., представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом. При этом в судебном заседании от <дата обезличена> ответчик Михневич Е.Б. (инициатор собрания) пояснила, что действительно не является собственником квартиры, по адресу: <адрес обезличен> . В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Согласно пункту 4 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствие с п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся, в том числе: решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Как следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствие ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствие с подп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Как следует из материалов дела, ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » <дата обезличена> опубликовано в газете «Путь Октября» уведомление об обращении в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Михневич Е.Б. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <№> по ул. <адрес обезличен> . В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> <адрес обезличен> . При этом по инициативе ответчика Михневич Е.Б. <дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> в форме очно-заочного голосования. Как следует из протокола <№> от <дата обезличена> , на повестке дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) о расторжении действующего договора управления; 2) выборе способа управления многоквартирным домом; 3) о выборе управляющей организации; 4) об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 5) об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 6) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМ ЦЕНТР МЕЛЕУЗ»; 7) об избрании Совета многоквартирного дома; 8) об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 9) о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома; 10) определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме <№> , по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 11) об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 12) о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «ЭКО-СИТИ»; 13) о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того в протоколе <№> от <дата обезличена> указано, что в голосовании приняли участие 81 собственник, обладающих количеством голосов 3560,6 кв.м., что составляет 60,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5857,6 кв.м., что равняется 100% голосов. Исходя ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения. Согласно протокола <№> от <дата обезличена> , инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась Михневич Е.Б. (собственник квартиры <№> ), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол. Вместе с тем из реестра собственников жилых помещений по адресу: <адрес обезличен> следует, что собственниками квартиры <№> являются ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?) на основании свидетельств о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> ; <№> от <дата обезличена> ; <№> от <дата обезличена> ). Таким образом, ответчик Михневич Е.Б. (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> ) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось и самой Михневич Е.Б. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Ст. 219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, судом достоверно установлено, что Михневич Е.Б. не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания. На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным и безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по ул. 32 микрорайон <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительным и находит требования ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » к Михневич Е.Б. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительным удовлетворить. Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес обезличен> , проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> Председательствующий А.Р. Байрашев Копия верна Председательствующий А.Р. Байрашев