Дело № ДЕЛО № 2-356/2024 ~ М-128/2024

03RS0054-01-2024-000333-74 Дело № 2-356/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 14 февраля 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердян А.В. к Петросовой А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Истец Алавердян А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что между ним и Петросовой А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена> №б/н, согласно которому ответчик передал в его собственность здание, общей площадью 965,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> , а он принял здание и уплатил за него денежные средства в размере 10 000 000 руб. При этом передача указанного здания подтверждается передаточным актом от <дата обезличена> . Переход права собственности на указанное здание к нему зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> . Однако, данный договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, поскольку при заключении оспариваемого договора купли-продажи ответчиком не были указаны существенные недостатки здания, к тому же его состояние не может отвечать санитарно-техническим нормам и правилам. С момента заключения договора ответчик обещал до <дата обезличена> подключить здание к своей газовой котельной необходимой для отопления здания, на сегодняшний день здание не подключено к газу, в связи с чем, с наступлением холодов начались проблемы, в самом здании холодно, электричества на отопление не хватает, происходит постоянное отключение автоматов. Кроме того в <дата обезличена> он получил предостережение от Мелеузовского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РБ <№> от <дата обезличена> о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Периодические направляемые ответчику письменные претензии по устранению недостатков оставались без рассмотрения, только одни устные обещания. Просит признать недействительным договор купли-продажи здания от <дата обезличена> №б/н, заключенный между ним и Петросовой А.В., запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <№> . Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> <№> на его имя. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Петросовой А.В. здания, по адресу: <адрес обезличен> , отраженном в передаточном акте от <дата обезличена> . Истец Алавердян А.В. и его представитель Абдульминев В.У. в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> представитель истца Абдульминев В.У., поддержав иск, просил удовлетворить требования в полном объеме, а также рассмотреть дело без его участия и участия истца. В судебное заседание ответчик Петросова А.В. также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом заявлением от <дата обезличена> исковые требования Алавердян А.В. признала в полном объеме, указав, что признание иска заявлено ей добровольно, последствия признания иска и правила ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствие с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание ответчиком Петросовой А.В. исковых требований Алавердян А.В. не противоречит закону, права и законные интересы иных лиц признанием иска не нарушаются. Более того, по убеждению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиком Петросовой А.В. исковых требований истца, что в соответствие с ч. 3 ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствие с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Алавердян А.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования Алавердян А.В. (ИНН 026306809441) к Петросовой А.В. (ИНН 023200999701) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи здания от <дата обезличена> №б/н, заключенный между Алавердян А.В. и Петросовой А.В. , запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <№> . Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена> <№> на имя Алавердян А.В. . Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Петросовой А.В. здания, назначение: нежилое, наименование – магазин, общей площадью 965,4 кв.м., количество этажей 1 (один), по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> в состоянии, отраженном в передаточном акте от <дата обезличена> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> . Председательствующий судья А.Р. Байрашев Копия верна Председательствующий судья А.Р. Байрашев