Дело № ДЕЛО № 2-2138/2024 ~ М-1996/2024

Дело № 2-2138/2024 03RS0054-01-2024-004118-68 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 16 декабря 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Садыковой Л.А., при секретаре Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колягина Николая Владимировича к Администрации сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), УСТАНОВИЛ: Колягин Н.В. обратился в суд с иском права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес обезличен> . В обоснование исковых требований Колягин Н.В. указал, что он вместе со своей семьей зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> . Решением общего собрания КФХ «Богородское» (протокол <№> от 04 апреля 2005 года) было решено продать жилищный фонд КФХ «Богородское» по остаточной стоимости, числящейся на балансе хозяйства и расчет производить в счет имущественного пая, за наличный расчет в счет заработной платы и т.д. Документацию на реализацию жилого фонда было решено выдавать на руки после полной оплаты за жилье. Согласно данного протокола было решено продать жилой дом по адресу: <адрес обезличен> Мелеузовского района Калягину Николаю В по цене 33 191 руб. Согласно договора купли-продажи от 19 октября 2005 года КФХ «Богородское» продало, а Калягин Николай приобрел в собственность жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. По договору за приобретенное имущество Колягин Н.В. оплатил 33 191 руб. Согласно акта приема-передачи, утвержденного главой КФХ «Богородское» Ермаковым Ю.И., который сдал основное средство, а именно жилое помещение, 1982 года ввода в эксплуатацию, материал перекрытия «ж/бет» расположенное по адресу: <адрес обезличен> , а Калягин Н. принял. Однако зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не может до сих пор, так как в правоустанавливающих документах имеются описки. Согласно выписки из похозяйственной книги АСП Денисовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ земельный участок с кадастровым номером <№> , общей площадью 1 325 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , принадлежит на праве собственности истцу Колягину Н.В. Согласно технического паспорта от 11 ноября 1992 года, а также постановления АСП Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу; <адрес обезличен> , является жилым помещением, общей площадью 59,6 кв.м, площадь жилого помещения составляет 37,6 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах, которого создано здание – <№> , назначение объекта недвижимости – жилое помещение, кадастровый номер жилого помещения <№> . Решение о сносе постройки или её приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ не принималось. Кроме того, КФХ «Богородское» в настоящее время ликвидировано. Внести исправления в договор купли-продажи и акт приема – передачи спорного имущества истец не может. Исходя из вышеизложенного, иначе как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным. Третьих лиц, имеющих правопритязания на данное спорное имущество нет, жилое помещение под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременено. Жилое помещение находится во владении Колягина Н.В. с момента регистрации в нем по месту жительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В судебное заседание истец Колягин Н.В. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Судом установлено, что Колягин Н.В. с членами семьи зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается справкой администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 394 от 01 октября 2024 года. Решением общего собрания КФХ «Богородское» (протокол <№> от 04 апреля 2005 года) было решено продать жилищный фонд КФХ «Богородское» по остаточной стоимости, числящейся на балансе хозяйства и расчет производить в счет имущественного пая, за наличный расчет в счет заработной платы и т.д. Документацию на реализацию жилого фонда было решено выдавать на руки после полной оплаты за жилье. Согласно данного протокола было решено продать жилой дом по адресу: <адрес обезличен> Калягину Николаю В по цене 33 191 руб. Согласно договору купли-продажи от 19 октября 2005 года КФХ «Богородское» продало, а Калягин Николай приобрел в собственность жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. По договору за приобретенное имущество Колягин Н.В. оплатил 33 191 руб. Согласно акту приема-передачи, утвержденного главой КФХ «Богородское» Ермаковым Ю.И., который сдал основное средство, а именно жилое помещение, 1982 года ввода в эксплуатацию, материал перекрытия «ж/бет» расположенное по адресу: <адрес обезличен> , а Калягин Н. принял. Кадастровый номер земельного участка, в пределах, которого создано здание – <№> , назначение объекта недвижимости – жилое помещение, кадастровый номер жилого помещения <№> . Согласно выписки из похозяйственной книги АСП Денисовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ, а также выписке из ЕГРН от 16 декабря 2024 года земельный участок с кадастровым номером <№> , общей площадью 1325 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , принадлежит на праве собственности истцу Колягину Н.В. Согласно технического паспорта от 11 ноября 1992 года, а также постановления АСП Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу; <адрес обезличен> , является жилым помещением, общей площадью 59,6 кв.м, площадь жилого помещения составляет 37,6 кв.м. КФХ «Богородское» Мелеузовского района РБ ликвидировано в 2005 году, на основании решения общего собрания колхозников от 28 апреля 2005 года. При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, Колягину Н.В. было отказано в регистрации перехода права собственности на имущество, так как в правоустанавливающих документах имеются описки. Суд пришел к выводу, о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 19 октября 2005 года Колягиным Н.В., как покупателем исполнены, недвижимое имущество – квартира передана ему во владение и пользование, что не оспаривается, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке он не имеет, поскольку продавец крестьянское (фермерское) хозяйство «Богородское» прекратило деятельность в качестве юридического лица. Какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колягина Н.В. в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Колягина Николая Владимировича к Администрации сельского поселения Денисовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить. Признать за Колягиным Николаем Владимировичем (паспорт <№> ) право собственности на жилое помещение, общей площадью 59,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 16 декабря 2024 года. Председательствующий Л.А. Садыкова