Дело № ДЕЛО № 2-891/2025 ~ М-587/2025

Дело № 2-891/2025 03RS0054-01-2025-001194-29 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 10 июня 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималетдинова Рафиса Растамовича к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о внесении изменения в наименование и назначение объекта недвижимости, признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Гималетдинов Р.Р. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2002 г. он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . На данном земельном участке было построено нежилое здание – магазин, общей площадью 31.9 кв.м Появилась необходимость перевести магазин в объект права собственности гараж. 21 марта 2024г. за исх. <№> он получил письмо из Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в котором сообщалось, что на земельном участке с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> находится нежилое помещение с кадастровым <№> кв.м. в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права. Просит внести изменение в наименование и назначение объекта с магазина на гараж, признать за ним право собственности на гараж с кадастровым <№> , общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Гималетдинов Р.Р. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель третьего лицаОтдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьи лица Габбясов К.Х., Бикбулатов З.С. о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в суд не явились. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Из материалов дела следует, что истец Гималетдинов Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым <№> , площадью 74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2025 г. (л.д. 41- 45). На вышеуказанном земельном участке находится нежилое помещение – магазин с кадастровым <№> общей площадью 31.9 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 апреля 2025 г. (л.д. 18). Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , истец приобрел на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2002 г. Сведения об объекте недвижимости (магазин) с кадастровым <№> , общей площадью 31.9 кв.м., внесены в государственный реестр объектов капитального строительства 17 декабря 2002 г., со статусом ранее учтенного, с указанием вида объекта недвижимости - помещение, назначения - нежилое. Согласно техническому плану задания произведено переоборудование магазина под гараж. Согласно градостроительному заключению от 18 апреля 2025 г. № 21, выданному Муниципальным бюджетным учреждением «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, в результате выполненных строительных работ объект недвижимости – гараж, площадью 31,9 кв.м на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Согласно выводам специалиста ООО «Гипар» построенный гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Обеспечивают нормальные условия эксплуатации, в ходе визуального обследования технического состояния основных конструктивных элементов здания по состоянию на 12 мая 2025 г., нарушения прочности или разрушения несущих конструкций не обнаружено. Построенный гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен> при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных консрукций, своевременной защите от разрушительных воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (с изменениями на 24 октября 2022 г.) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (акт экспертизы <№> от 12 мая 2025 г. л.д. 53-77). Порядок внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости установлен в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 3 статьи 8 указанного Закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 10 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. На основании совокупности представленных доказательств судом установлено, что истцом произведено переоборудование здания магазина, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что привело к изменению назначения нежилого помещения на гараж. Сведений о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции нежилого помещения не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гималетдинова Р.Р. путем внесения сведения ЕГРН (ГКН) в части назначения (наименования) объекта капитального строительства нежилого помещения и признав за истцом право собственности на гараж с кадастровым <№> общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гималетдинова Рафиса Растамовича к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о внесении изменения в наименование и назначение объекта недвижимости, признании права собственности на гараж удовлетворить. Изменить сведения в ЕГРН (ГКН) в части назначения (наименования) объекта капитального строительства - нежилого помещения (магазин) с кадастровым <№> , общей площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , на гараж. Признать за Гималетдиновым Рафисом Растамовичем (паспорт серия и <№> ) право собственности на гараж с кадастровым <№> , общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...