Дело № ДЕЛО № 2-955/2025 ~ М-761/2025

Дело № 2-955/2025 03RS0054-01-2025-001487-08 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 09 сентября 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ишмухаметовой Нурзии Гимрановны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении права собственности, УСТАНОВИЛ: Ишмухаметова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она проживает по адресу. <адрес обезличен> . Ишмухаметовой Н.Г. с Администрацией городского поселения города Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан был заключен договор аренды <№> от 26 января 2012 года находящегося в государственной собственности, земельного участку расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Постановлением администрации городского поселения г. Мелеуз <№> от 15 сентября 2015 года на основании договора аренды от 01 октября 2015 года <№> от 07 сентября 2018 года был продлен на 3 года договор аренды земельного участка. Договором аренды <№> от 18 сентября 2018 года аренда вышеназванного земельного участка продлена до 17 сентября 2021 года. На указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью 52,4 кв.м, число этаже: 1, материал постройки: кирпич, железобетонные плиты, покрытый профнастилом, построен на бетонном ленточном фундаменте. Согласно отчета ООО «АшкадарЭксперт» <№> от 05 мая 2025 года определена величина рыночной стоимости объекта незавершённого строительства по состоянию на 05 мая 2025 года – 450000 руб. Ишмухаметова Н.Г. полностью обслуживает указанный объект, по мере материального положения достраивает его, также пользуется земельным участком, на котором расположен рассматриваемая недвижимость. Составила технический паспорт объекта, понесла соответственно расходы по выплатам за оказание государственных услуг, В настоящее время имеет желание установить право собственности на указанное имущество, с целью продления договора аренды и последующего введения его в эксплуатацию. Просит поставить на кадастровый учет и установить за Ишмухаметовой Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства ... . Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 17 июля 2025 года изменен правовой статус Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве ответчика привлечена Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 11 августа 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хажиев А.Ю. В судебное заседание истец Ишмухаметова Н.Г. и её представитель Юмаев И.Н. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель истца Юмаев И.Н. представил заявление в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Третье лицо Хажиев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Ишмухаметовой Н.Г. 26 января 2012 года заключен договор <№> аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, категории земель – ... . Участок предоставляется в аренду на 3 года. Договором аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 октября 2015 года, указанный земельный участок предоставлен Ишмухаметовой Н.Г. в аренду сроком на 3 года. Договором аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 сентября 2018 года, указанный земельный участок предоставлен Ишмухаметовой Н.Г. в аренду сроком на 3 года до 17 сентября 2021 года. В соответствии с техническим паспортом от 16 апреля 2025 года, инвентарный номер <№> , на объект незавершенного строительства по адресу: ... . В соответствии с градостроительным заключением <№> от 26 мая 2025 года в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес обезличен> , объект незавершенного строительства расположен с нарушением градостроительных норм и правил, а именно на расстоянии – 0,80 м от боковой границы земельного участка, вместо – 3,0 м. Решение о сносе постройки или её приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принималось. Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено на денежные средства истца, целевое назначение земли – для индивидуального жилищного строительства, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды. Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, Ишмухаметовой Н.Г. начала строительство объекта на выделенном ей под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде отмены разрешения на строительство, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды. Следовательно, формально, у Ишмухаметовой Н.Г. отсутствуют основания для продолжения начатого строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В силу требований ст. ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В силу ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, Ишмухаметова Н.Г. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к Ишмухаметовой Н.Г. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ишмухаметовой Н.Г., суд исходит из того, что данных, свидетельствующих о том, что указанный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца. При этом, собственник граничащего участка Хажиев А.Ю. не возражал удовлетворению иска. В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. При этом ни ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными нормами законодательства не предусмотрен способ защиты права как обязание административного органа осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Как следует из установленного ст. 10 Конституции Российской Федерации принципа разделения властей, подмена судом уполномоченного органа, обладающего необходимыми полномочиями, невозможна. Судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти, следовательно, судебный акт не может подменять собой решение органа в области государственной регистрации прав, так как принятие решения о государственной регистрации права осуществляется уполномоченным органом в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации. В то же время, судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости в силу Федерального закона № 218-ФЗ является самостоятельным основанием для государственной регистрации данного права, учитывая заявительный характер такой регистрации. Следовательно, требование Ишмухаметовой Н.Г. об обязании поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства не может быть удовлетворено. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление Ишмухаметовой Нурзии Гимрановны к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан об установлении права собственности удовлетворить. Признать за Ишмухаметовой Нурзией Гимрановной право собственности на объект незавершенного строительства, ... . В удовлетворении остальной части исковых требований Ишмухаметовой Нурзии Гимрановны отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года. Председательствующий судья Л.А. Садыкова