Дело № ДЕЛО № 2-1245/2025 ~ М-1118/2025

№ 2-1245/2025 УИД 03RS0054-01-2025-002122-58 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Мелеуз 16 сентября 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаспарян Рубена Феликсовича к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – гостевые дома, УСТАНОВИЛ: Гаспарян Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее. На основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 14 апреля 2017 года и протокола проведения аукциона по лоту <№> от 22 мая 2017 года администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, предоставило Гаспарян Р.Ф., как физическому лицу, а он принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером <№> , общей площадью 9 200 кв.м, с разрешенным использованием – туристическое обслуживание, (категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов), местоположение: <адрес обезличен> , сроком на 3 года, то есть до 01 июня 2020 года, что подтверждается договором аренды № 9717 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 июня 2017 года. После чего Гаспарян Р.Ф. сразу же стал пользоваться указанным земельным участком по его прямому назначению. Санитарные нормы и правила, противопожарную безопасность соблюдает. Претензий со стороны соседей – арендаторов смежных земельных участков, а также ответчика и третьих лиц в адрес Гаспарян Р.Ф. по сегодняшний день не поступали. Данный земельный участок с передней (фасадной) части с восточной стороны был огорожен деревянным забором. По сегодняшний день облагораживает его и очищает от мусора. На данном земельном участке Гаспарян Р.Ф. в летний период 2019 года на свои накопленные и заработанные личные денежные средства, своими силами и силами наёмных рабочих, в соответствии с чертежом ГПЗУ, а именно в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также в соответствии с проектом планировки территории для строительства гостевых домов, утвержденного постановлением главы Администрации муниципальный район Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 22 апреля 2019 года возвел два нежилых здания: гостевой дом <№> , общей площадью: 34,5 кв.м, с почтовым адресом: <адрес обезличен> и гостевой <№> , общей площадью: 34,5 кв.м, с почтовым адресом: <адрес обезличен> , которые ввёл в эксплуатацию, т.е. оформил на них право собственности как физическое лицо. По истечению вышеуказанного договора аренды земельного участка, был заключен новый договор сроком на 5 лет, то есть до 23 апреля 2025 года. Затем, на данном земельном участке, Гасрпарян Р.Ф. в период действия нового договора аренды на свои накопленные и заработанные личные денежные средства, своими силами и силами наёмных рабочих, в соответствии с чертежом ГИЗУ, а именно в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений возвел нежилые помещения – гостевые дома в количестве 5 шт., которым Постановлением администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от «17» апреля 2025 года были присвоены почтовые адреса. Все гостевые дома электрифицированы от сети 220В, оборудованы звуковой системой оповещения о пожаре и средствами защиты от пожара (огнетушителями), долгов по оплате за электроэнергию, ТКО и арендной плате не имеет. На все гостевые дома были изготовлены технические паспорта по состоянию на 30 апреля 2025 года. В летний период времени Гаспарян Р.Ф. использует вышеуказанные объекты недвижимости по их прямому назначению, а именно сдает их в аренду на возмездной основе отдыхающим гражданам (туристам) для временного (посуточного) проживания. Согласно ответу на обращение № М04ТО-05-54-исх./1140-Г от 04 апреля 2025 года, Гаспарян Р.Ф. стало известно о том, что площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества, а поскольку в моей собственности находятся объекты недвижимости площадью застройки: 69 кв.м, при этом ему предоставлен земельный участок, площадью: 9 200 кв.м, то таким образом, площадь земельного участка несоразмерна и существенно превышает площадь находящегося на нем объектов, в связи с чем, ему было отказано в предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка. В действительности он полагал, что поскольку с ним ранее уже заключался новый договор аренды земельного участка, то и по истечении срока вышеуказанного договора аренды земельного участка, с ним также будет заключен новый договор аренды. В настоящее время признание за Гаспаряном Р.Ф., как за физическим лицом права собственности на вышеуказанные гостевые дома, необходимо для того, чтобы в последующем заключить новый договор аренды вышеуказанного земельного участка соразмерно площади находящихся на нем объектов недвижимости, продолжить оплачивать арендную плату, также оплачивать в бюджет налоговые платежи на имущество и заниматься на вышеуказанном земельном участке туристической деятельностью на законных основаниях, поскольку иным образом (кроме как через суд) оформить право собственности на вышеуказанные гостевые дома не представляется возможным, ввиду того, что он возвел их без получения разрешений на строительство. Просит признать за Гаспарян Р.Ф. право собственности на нежилые здания: <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> Определением суда от 21 августа 2025 года в качестве ответчиков по делу привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан, ФГБУ «Национальный парк «Башкирия», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора – ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан. В судебное заседание истец Гаспарян Р.Ф. не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В судебном заседании представитель истца Гаспарян Р.Ф. – Назаргулов А.Г. возражал против направления дела в арбитражный суд, указывая, что Гаспарян Р.Ф. брал аренду как физическое лицо, и то, что он сейчас осуществляет деятельность как индивидуальный предприниматель, для дела значения не имеет. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в котором указал, что возражений против исковых требований не имеет, иск признает и просят рассмотреть дел без участие представителя. Представитель ответчика Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит исключить министерство из состава соответчиков и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Башкирия» не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом по делу является индивидуальный предприниматель, а гостевые дома, на которые истец просит признать право собственности построены им для ведения предпринимательской деятельности, в связи с чем считает, что иск подан с нарушением правил подсудности. Также просит исключить ФГБУ «Национальный парк «Башкирия» из числа соответчиков. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по делу не повлияет на права (обязанности) администрации муниципального района, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса. На обсуждение сторон был поставлен вопрос о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Представитель истца Гаспарян Р.Ф. Назаргулов А.Г. в судебном заседании возражал против передачи искового заявления Гасрпарян Р.Ф. по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов. В силу ст. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации. Частью 2 ст. 27 и ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или федеральным законом. В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 года № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что по смыслу взаимосвязанных положений статей 4, 27 и 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при решении вопроса о принятии искового заявления к производству судья арбитражного суда проверяет, относится ли его рассмотрение к подсудности арбитражного суда. Применяя указанные положения, судам необходимо учитывать, что в силу ч.1 и 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к предметной компетенции арбитражных судов, по общему правилу, относится рассмотрение экономических споров и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что при определении подведомственности дел, связанных с применением положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их совокупности. По смыслу приведенных в указанном Обзоре разъяснений следует, что наличие у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя не является препятствием для принятия к производству судом общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки в случае отсутствия данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности. Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Гаспарян Р.Ф. обладает статусом индивидуального предпринимателя, что не отрицается им и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ - согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей вид деятельности, осуществляемой истцом Гаспарян Р.Ф., указана деятельность по организации отдыха и развлечений прочая, при этом в самом исковом заявлении указано, что гостевые домики используются истцом в предпринимательских целях, для извлечения выгоды. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гостевые дома, право собственности, в отношении которых просит признать индивидуальный предприниматель Гаспарян Р.Ф. с учетом разрешенного использования земельного участка, на котором они возведены, по своему характеру не могут быть использованы для личных нужд истца, как физического лица. Предметы спора могут быть использованы только для предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом. При изложенных обстоятельствах гражданское дело по иску Гаспарян Р.Ф. к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – гостевые дома, следует передать по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Руководствуясь ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: гражданское дело по исковому заявлению Гаспарян Рубена Феликсовича к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – гостевые дома передать по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня его вынесения. Председательствующий Л.А. Садыкова