Дело № ДЕЛО № 2-1442/2025 ~ М-1235/2025

№ 2-1442/2025 03RS0054-01-2025-002332-10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 29 сентября 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латиповой Ойнисо Муродовны к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: Латипова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением, обосновывая его тем, что Латиповой О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В связи с необходимостью улучшения жилищных условий самовольно за счет собственных средств в 2022-2023 году произвели реконструкцию дома, после произведенной реконструкции произошло изменение общей площади, которая составила 56,60 кв.м. В результате выполненных строительных работ жилой дом блокированной застройки на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> , реконструирован без нарушения градостроительных норм. В июле 2025 года истцом был изменен вид разрешенного использования земельного участка на новый вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Квартира находится в здании, состоящее из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на перепланированный объект без наличия необходимой разрешительной документации для его перепланировки, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца. Просит сохранить часть жилого дома в реконструированном виде с кадастровым номером <№> общей площадью 53,60 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Латиповой О.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Латипова О.М., ее представитель Богданова Г.А. не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, в заявлении от 29 сентября 2025 года представитель истца Богданова Г.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Третье лицо Алибаева Р.Г. в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном согласии не возражает о признании права за Латиповой О.М. на реконструкцию жилого дома. С заявленными требованиями Латиповой О.М. согласна. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Таким образом, часть жилого дома, в том числе, в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцу Латиповой О.М. на праве собственности принадлежит квартира <№> , площадью 41,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской и ЕГРН от 03 марта 2025 года. Согласно выписке из ЕГРН от 07 июля 2025 года, собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен> , является Латипова О.М., вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. Как следует из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 03 апреля 2025 года дом <№> , по адресу: <адрес обезличен> , 1960 года постройки имеет общую площадь 53,6 кв.м, общую площадь жилого дома 32,5 кв.м. При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 28 мая 2025 года № 29 следует, что в результате выполненных строительных работ жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,60 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> , расположенном по адресу: <адрес обезличен> , реконструирован без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Согласно постановлению администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 23 апреля 2025 года земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен новый адрес: <адрес обезличен> . Исходя из постановления администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 20 от 23 апреля 2025 года жилому помещению с кадастровым номером <№> присвоен новый адрес: <адрес обезличен> . Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Латиповой О.М. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский муниципальный район, сельское поселение Нордовский сельсовет, с. Нордовка, ул. Гагарина, помещение 30/1, как на жилой дом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер. При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республика Башкортостан, соседки Алибаевой Р.Г. суд считает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования Латиповой Ойнисо Муродовны (ИНН <№> ) к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 0235002334) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить. Сохранить часть жилого дома в реконструированном виде с кадастровым номером <№> общей площадью 53,60 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Латиповой Ойнисо Муродовны право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2025 года. Председательствующий судья Л.А. Садыкова