Дело № ДЕЛО № 2-1410/2025 ~ М-1272/2025

Дело № 2-1410/2025 03RS0054-01-2025-002398-06 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 02 декабря 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларкина Сергея Викторовича, Литвиновой Анастасии Владимировны к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ларкин С.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что Ларкину Сергею Викторовичу принадлежат на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: ... на основании Договора купли-продажи от 18.08.2022 г. № б/н, Решение собственника от 03.04.2023г. б/н (категория земель: земли-вселенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка), Литвиновой Анастасие Владимировне земельный участок, находящийся по адресу: ... , на основании Договора купли-продажи от 17.06.2025г. № б/н, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка). На земельных участках возвели новые блокированные жилые дома, стоящие из двух отдельных блоков, с общей стеной. В результате строительства, Литвинова Анастасия Владимировна становится владельцем Блока № 1, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью -6.8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 629 600 руб., Ларкин Сергей Викторович Блока № 2, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 629 600 руб.. Когда решили производить строительство, они были введены в заблуждение, что нет необходимости оформлять Разрешение на строительство. Закончив строительство, они оформили технические паспорта. Возникла необходимость зарегистрировать права собственности на возведенные жилые дома, которые осуществляются на основании технического плана. Однако, - растровый инженер пояснила, что изготовление технического плана помещения по всем нормам и правилам невозможно из-за отсутствия права собственности на построенные объекты и разрешения на строительство. 04.08.2025 г. Ларкин С.В. и Литвинова А.В. обратились в Администрацию МР Мелеузовский район Республики Башкортостан с уведомлением об окончании строительства блокированного двухэтажного жилого дома. 04.08.2025 г. и 05.08.2025 г. им было отказано, вынесено решение несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, так как строительство блокированной жилой дом попадает под определение самовольной постройки. Таким образом, оформление права собственности на указанные построенные объекты, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Определениями суда от 19 ноября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. В судебное заседание истец Ларкин С.В., Литвинова А.В. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия, указал, что исковые требования оставил на усмотрение суда, просил заменить их на надлежащего ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия. Ответчики Газизов М.Ф., Газизова Д.Р. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. Судом установлено, что Ларкину Сергею Викторовичу принадлежат на праве собственности земельные участки, сходящиеся по адресу: ... на основании Договора купли-продажи от 18.08.2022 г. № б/н, Решение собственника от 03.04.2023 г. б/н (категория земель: земли навселенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка), Литвиновой Анастасие Владимировне земельный участок находящийся по адресу: ... на основании Договора купли-продажи от 17.06.2025г. № б/н, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка). 04.08.2025 г. Ларкин С.В. и Литвинова А.В. обратились в Администрацию МР Мелеузовский район Республики Башкортостан с уведомлением об окончании строительства блокированного двухэтажного жилого дома. 04.08.2025 г., но 05.08.2025 г. вынесено решение о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, так как строительство блокированной жилой дом попадает под определение самовольной постройки. Из выписки из ЕГРН от 05.08.2025 г. следует, что земельный участок ... принадлежит Ларкину С.В., земельный участок ... , принадлежит Литвиновой А.В., поставлены на государственный кадастровый учет 27.04.2023. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 30 июля 2025 года в жилом доме, расположенном по адресу: ... , год постройки 2025 г., имеют общую площадь 167, 2 кв.м, общую площадь жилых помещений 46,8 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 30 июля 2025 года в жилом доме, расположенном по адресу: земельный участок ... год постройки 2025 г., имеют общую площадь 167, 2 кв.м, общую площадь жилых помещений 46,8 кв.м. Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «ГИПАР». В заключении эксперта, изложенных в заключении <№> , даны следующие ответы на постановленные судом вопросы: Вопрос 1: По техническим характеристикам жилой блок № 1, общей площадью 168,4 кв.м, находящийся на земельном участке ... , отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки? Ответ на первый поставленный вопрос: ... , отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Вопрос 2: Имеют ли жилые помещения - ... , общие инженерные системы и подключения к внешним сетям, а также общее чердачное помещение, подполье, шахту коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, иные помещения, находящиеся в общем пользовании? Ответ на второй поставленный вопрос: ... , не имеют общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Вопрос 3: Соответствует ли спорная постройка градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам? Ответ на третий поставленный вопрос: Спорная постройка: жилые блоки № 1 и № 2 соответствует градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам. Вопрос 4: Создает ли спорная постройка реальную угрозу жизни и здоровью граждан? Ответ на четвертый поставленный вопрос: Построенная спорная постройка, при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, реальную угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости. Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41). По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой блок № ... , будет носить правоустанавливающий характер. При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, реконструкция дома произведена без нарушений норм градостроительного проектирования, суд находит исковые требования Ларкина С.В. подлежащими удовлетворению. Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Ларкина Сергея Викторовича ( <№> ), Литвиновой Анастасии Владимировны ( <№> ) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН/ОГРНИП 1060263000016) и Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН/ОГРНИП 1020201849007) о признании права собственности удовлетворить. Признать за Ларкиным Сергеем Викторовичем право собственности на ... . Признать за Литвиновой Анастасией Владимировной право собственности на ... . Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2025 года. Председательствующий Л.А. Садыкова