Дело № ДЕЛО № 2-1476/2025 ~ М-1350/2025

Дело <№> 03RS0054-01-2025-002551-32 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 9 декабря 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Семеновича к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Волков В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование исковых требований Волков В.С. указал, что на основании решения Мелеузовского районного суда ему принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с производственной необходимостью своими силами было возведено нежилое здание гаража для обслуживания техники. Письмом Администрации МР Мелеузовский район РБ от 25.07.2025 ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» по причинам отсутствия: действующего разрешения на строительства; акта о подключении объекта к сетям инженерного обеспечения (в случае если это предусмотрено проектом); схемы отображающую расположение объекта, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство; заключения органа государственного строительного надзора в случае если это предусмотрено проектной документацией; технического плана объекта. Единственным способом узаконения прав на спорное здание является обращение в суд с данным исковым заявлением. Спорное здание возведено истцом на земельном участке, предоставленном для этой цели, соответствует установленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . Истец Волков В.С. в судебном заседании не участвовал, от его представителя Дмитриева С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> Волкову В.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> , общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> , вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание с правом строительства на нем зданий и сооружений, для завершения строительства. Срок договора аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена> . Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена> , на здание по адресу: <адрес обезличен> , имеется нежилое здание – гараж для обслуживания уборочной и аварийной техники, общей площадь ... кв.м, 2025 года постройки. Сведения о правообладателях отсутствуют. Решением администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> , по результатам рассмотрения заявления от <дата обезличена> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Волкову В.С. отказано в связи с отсутствием документов - разрешение на строительство (реконструкцию) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> не выдавалось. Согласно градостроительному заключению от <дата обезличена> <№> на самовольно возведенный объект – гараж для обслуживания уборочной и аварийной техники, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. В том же градостроительном заключении указано, что решение о сносе постройки или ее приведение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, видами разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принималось. Организация санитарно - защитной зоны не требуется. Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от <дата обезличена> <№> здание (помещения гаража для обслуживания уборочной и аварийной техники), общей площадью ... кв.м этажность 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке разрешенное использование которого не допускают строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (Бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что нежилые здания возведены истцом на земельном участке, арендованном им для указанных целей, постройки права и законные интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. При данных обстоятельствах исковые требования Волкова В.С. к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Волкова Владимира Семеновича к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Волковым Владимиром Семеновичем право собственности на нежилое здание гаража общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья С.Ф. Барашихина В окончательной форме решение принято 11 декабря 2025 года