Дело № ДЕЛО № 2-34/2026 (2-1660/2025;) ~ М-1544/2025

№ 2-34/2026 (2-1660/2025) <№> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 09 апреля 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., с участием представителя истца Башкирского природоохранного межрайонного прокурора – старшего помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Ульянкиной И.С., представителя ответчиков Ибрагимова А.И. и ООО «Ихлас» Фрост А.М., представителя ответчика ООО «Ихлас» Мурясова Р.Б., представителя ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан Паньковой Л.В., представителя третьего лица Титова С.В. Уразбахтина И.В., представителя третьего лица Маннанова Э.Х. Каримовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Башкирского природоохранного межрайонного прокурора Гуслова Е.А. в интересах Российской Федерации в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Маннанову Эдуарду Хамитьяновичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Ихлас» о признании недействительными (ничтожными) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенного между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафикова Р.Р. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» в части предоставления в аренду земельного участка <№> из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - плотина Нугушевского водохранилища, участок примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, с.Нугуш, кадастровый <№> , площадью 25 611,0 кв.м, а также дополнительные соглашения к нему от <дата обезличена> , <дата обезличена> , заключенные между администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ООО «Ихлас», и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <№> ; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным межевание и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером 02:37:000000:3508, УСТАНОВИЛ: Башкирский природоохранный межрайонный прокурор обратился в суд с иском (№ 2-34/2026) (2-1660/2025)) в интересах Российской Федерации, которые впоследствии уточнил, мотивируя его тем, что Башкирской природоохранной межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, по результатам которой выявлены факты незаконного межевания и предоставления в аренду земель, относящихся к особо охраняемой природной территории и сформированных в границах водного объекта - Нугушского водохранилища. Установлено, что <дата обезличена> между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафикова Р.Р. (далее - Арендодатель) и ООО «Ихлас» (далее - Арендатор) заключен договор <№> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для использования в целях строительства объектов рекреационного назначения следующие земельные участки: - земельный участок <№> , из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 25611,0 м2. - земельный участок <№> , из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером 02:37:130204:180, площадью 15579,0 м2. Указанные земельные участки предоставлены в аренду на 49 лет (пункт 2.1 Договора аренды). Постановлением главы администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> внесены изменения в части замены кадастрового номера земельного участка <№> на кадастровый <№> . <дата обезличена> между Арендодателем и Арендатором заключено соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренду. Постановлением главы администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> утверждено образование земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> : - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> , общей площадью 10014 м2 с кадастровым номером <№> , для строительства объектов рекреационного назначения; - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за передами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> с <адрес обезличен> , общей площадью 15583 м2 с кадастровым номером <№> , для строительства объектов рекреационного назначения. В связи с вышеуказанными изменениями между Арендодателем и Арендатором заключено соответствующее дополнительное соглашение от <дата обезличена> к Договору аренды от <дата обезличена> <№> . Между тем, земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован и предоставлен хозяйствующему субъекту с нарушением требований действующего законодательства. Между тем, в нарушение требований законодательства, земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован в границах водного объекта - Нугушского водохранилища, отнесенного в соответствии с требованиями статьи 8 Водного кодекса РФ к федеральной собственности, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также информацией ФГБУ «Национальный парк «Башкирия» от <дата обезличена> <№> . Более того, акватория Нугушского водохранилища входит в состав особо охраняемой природной территории национального парка «Башкирия» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от <дата обезличена> <№> и является федеральной собственностью. Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, орган местного самоуправления не имел правовых оснований по формированию и предоставлению земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду хозяйствующему субъекту - ООО «Ихлас». Исходя из системного толкования части 6 статьи 11.9, части 2 статьи 102 Земельного Кодекса РФ, вышеприведенных требований Федерального закона № 218-ФЗ, формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, запрещено, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером <№> подлежит снятию с государственного кадастрового учета на основании судебного решения. Просил: 1. Признать недействительными (ничтожными) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафикова Р.Р. и ООО «Ихлас», дополнительные соглашения к нему от <дата обезличена> №, <дата обезличена> , заключенные между администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ООО «Ихлас» и применить последствия недействительности сделки. 2. Признать недействительным межевание и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> . Определением от <дата обезличена> при принятии искового заявления изменен правовой статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан на истца; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан, Ибрагимов Тагир Магомедович. Определением от <дата обезличена> к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Титов С.В.. Одновременно с указанным исковым заявлением Башкирский природоохранный межрайонный прокурор обратился с иском (дело № 2-165/2026) (2-1988/2025)) в котором указал, что в ходе обследования береговой полосы Нугушского водохранилища установлен факт включения в состав земельного участка с кадастровым номером <№> земель водного фонда, находящихся в федеральной собственности, береговой полосы от уреза воды водного объекта. Проведенной проверкой установлено, что <дата обезличена> земельный участок на территории <адрес обезличен> <адрес обезличен> с кадастровым номером <№> площадью 2071 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет. Вышеназванный земельный участок сформирован из земельного участка с кадастровым номером <№> . Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> предоставлен в аренду Маннанову Эдуарду Хамитьяновичу, <дата обезличена> г.р.. При этом прокурорской проверкой установлено, что <дата обезличена> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. (далее - Арендодатель) и ООО «Ихлас» (далее - Арендатор) заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для строительства объектов рекреационного назначения земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> , <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 2071,0 м2. Указанный земельный участок предоставлен в аренду на 36 лет (пункт 3.1 Договора аренды). <дата обезличена> между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, <дата обезличена> г.р., заключено соглашение б/н о передаче права аренды на земельный участок (далее - Соглашение). В соответствии с пунктом 1 Соглашения ООО «Ихлас» передает Маннанову Э.Х. права аренды земельного участка с кадастровым номером <№> . Между тем, земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован и предоставлен хозяйствующему субъекту с нарушением требований действующего законодательства. Так, природоохранной прокуратурой при участии государственных инспекторов Республики Башкортостан по использованию и охране земель Нигматуллина Р.Р. и Сайдашева Ф.И. проведено обследование данного земельного участка. Установлено, что названный земельный участок не огорожен, на территории земельного участка отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. При проведении обмеров вышеуказанного земельного участка с применением спутникового геодезического оборудования (SinoGNSS Т300, модификация SinoGNSS Т300 Plus, свидетельство о поверке № <№> от <дата обезличена> , действительно до <дата обезличена> ) установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <№> занимает береговую полосу водного объекта Нугушского водохранилища на реке Нугуш и часть водного объекта Нугушского водохранилища на реке Нугуш, покрытого водой. Между тем, в нарушение вышеуказанных требований законодательства, земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован в границах водного объекта - Нугушского водохранилища на реке Нугуш, из которого впоследствии сформирован земельный участок с кадастровым номером <№> , отнесенного в соответствии с требованиями статьи 8 Водного кодекса РФ к федеральной собственности, что подтверждается также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Более того, акватория Нугушского водохранилища входит в состав особо охраняемой природной территории национального парка «Башкирия» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от <дата обезличена> <№> и является федеральной собственностью. Просит: 1. Принять меры предварительной защиты по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан совершать какие- либо регистрационные действия, а также действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенного на территории <адрес обезличен> ; 2. Принять меры предварительной защиты по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Республики Башкортостан совершать какие- либо регистрационные действия по регистрации зданий, строений и иных сооружений на земельном участке с кадастровым номером <№> ; 3. Принять меры предварительной защиты по обеспечению иска в виде запрета филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан производить межевание и иные мероприятия с целью изменения территориальных границ (в том числе объединение, дробление) земельного участка с кадастровым номером <№> ; 4. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и ООО «Ихлас», и применить последствия недействительности сделки; 5. Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенного между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, и применить последствия недействительности сделки; 6. Признать недействительным межевание и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> Определением от <дата обезличена> гражданские дела <№> по исковому заявлению Башкирского природоохранного межрайонного прокурора Гуслова Е.А. в интересах Российской Федерации в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Маннанову Эдуарду Хамитьяновичу, ООО «Ихлас» и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки и <№> , по исковому заявлению Башкирского природоохранного межрайонного прокурора в интересах Российской Федерации к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Нугушский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «Ихлас» о признании недействительными (ничтожными) договора аренды <№> от <дата обезличена> , дополнительные соглашения от <дата обезличена> и от <дата обезличена> объединены в одно производство, присвоен <№> . <дата обезличена> исковые требования по делу были уточнены. Истец в лице Башкирского природоохранного межрайонного прокурора указал, что возникла необходимость уточнения заявленных исковых требований с учетом следующего. В ходе судебных заседаний установлено, что <дата обезличена> между ООО «Ихлас» (арендатор), Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Ихлас Плюс» (третье лицо) заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендатор передал третьему лицу все права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <№> в части земельного участка с кадастровым номером <№> . В соответствии с соглашением о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> , заключенным между ООО «Ихлас плюс» (арендатор) и Титовым С.В. (третье лицо), все права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <№> в части земельного участка с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный <№> ) переданы третьему лицу - Титову С.В.. <дата обезличена> между Титовым С.В. (арендатором) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата обезличена> <№> , в соответствии с которым уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <№> , исключены факты формирования названного земельного участка в границах водного объекта — Нугушского водохранилища, что требует соответствующего уточнения заявленных исковых требований. Просил: 1. Принять меры предварительной защиты по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан совершать какие- либо регистрационные и учетные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенного на территории Мелеузовского района Республики Башкортостан; 2. Принять меры предварительной защиты по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан совершать какие-либо регистрационные действия по регистрации зданий, строений и иных сооружений на земельном участке с кадастровым номером <№> ; 3. Признать недействительными (ничтожными) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафикова Р.Р. и ООО «Ихлас» в части предоставления в аренду земельного участка <№> из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 25611,0 м2, дополнительные соглашения к нему от <дата обезличена> , <дата обезличена> , заключенные между администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ООО «Ихлас», и применить последствия недействительности сделки. 4. Признать недействительным межевание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <№> . 5. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и ООО «Ихлас», и применить последствия недействительности сделки; 6. Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенное между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, и применить последствия недействительности сделки; 7. Признать недействительным межевание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> . В судебном заседании представитель истца помощник Мелеузовского межрайонного прокурора Бураканова Д.Е. ходатайство, заявленное в исковом заявлении о принятии мер предварительной защиты по обеспечению иска по уточненному иску не исполнять. В остальном заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель истца помощник Мелеузовского межрайонного прокурора Ульянкина И.С. заявленную позицию поддержала. Представитель ООО "Ихлас" Фрост А.М., заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня. Когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. В связи с тем, что истец не является стороной сделки, срок исковой давности не превышает 10 лет со дня начала исполнения сделки. Договор аренды заключен <дата обезличена> , исполнен <дата обезличена> (акт приема передачи), а истец обратился в суд в конце 2025 г.. Из изложенного следует, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании недействительным (ничтожным) договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между администрацией муниципального района в Мелеузовский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафикова Р.Р. и ООО «Ихлас», в части предоставления в аренду земельного участка <№> из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира за пределами земельного участка, ориентир плотина Нугушевского водохранилища, участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира,: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 256611,0 кв.м., дополнительных соглашений к нему от <дата обезличена> , <дата обезличена> , заключенных между администрацией сельского поселения Нугушский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и ООО «Ихлас» и применении последствий недействительности сделки, отказав истцу в удовлетворении данных требований. Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Истец не доказал наличие законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате признания договоров недействительными (ничтожными) (о законном интересе даже не упоминается в исковом заявлении). В абзаце втором пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В связи с указанным при разрешении спора о применении последствий недействительности сделки необходимо установить наличие у истца иных способов приведение границ в соответствии с законодательством. Такие способы имеются. Правовое обоснования основаны на положениях ст. 301 ГК РФ (истребовать часть земельного участка), а требования направлены на внесение изменений в сведения ЕГРН с учетом границ береговой линии. Из изложенного следует, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. <дата обезличена> (до введения в действие ВК РФ) был сформирован и поставлен на государственный учет земельный участок с кадастровым номером (далее ЗУ с КН) <№> (единое землепользование) с разрешённым видом использования - под ложем затопленного водой Нугушского водохранилища, т. е. были определены границы Нугушского водохранилища. В состав ЗУ с КН <№> (единое землепользование) входит ЗУ с КН <№> . ЗУ с КН <№> поставлен на кадастровый учет (сформирован) <дата обезличена> , а ЗУ с КН <№> - <дата обезличена> и находятся в границах населенного пункта. Границы ЗУ с КН <№> являются смежными (имеют общие координаты поворотных точек границ участка) с границами ЗУ с КН <№> , т.е. спорные ЗУ не пересекают границу Нугушского водохранилища установленную <дата обезличена> . Согласно п. 14 постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2016 г. N "Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" местоположение береговой линии (границы водного объекта) считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии (границы водного объекта) в Единый государственный реестр недвижимости. Береговая линия Нугушского водохранилища (реестровый <№> .17) поставлена на кадастровый учет (сформирована) <дата обезличена> . Геоданные спорных ЗУ фактически определены в 2007 году. С этого времени, непрерывно в течении 15 лет продолжался естественный процесс эрозионного разрушения береговой полосы (ветро-волновое воздействие, суточные и сезонные колебания уровня воды в связи с циклами наполнения и опорожнения водохранилища, вдольбереговые течения и т.п.) из-за негативного воздействия водохранилища, в результате чего границы береговой полосы изменились. Из изложенного следует, что на момент формирования спорных ЗУ и заключения договоров аренды береговая полоса (в соответствии с новыми правилами) не была установлена и, следовательно, не было нарушений действующего законодательства. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Представители ответчика ООО "Ихлас" Мурясов Р.Б., Ахметшин А.И. поддержали представителя Фрост А.М., также просили в удовлетворении иска отказать. Представителем ответчика Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан Паньковой Л.В. представлены возражения на исковые требования прокурора, из которых следует, что в соответствии с частью 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от <дата обезличена> N 162-з "О местном самоуправлении в <адрес обезличен> " органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым-четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от <дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления. В силу статьи 1 Закона Республики Башкортостан от <дата обезличена> N 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ "О местном самоуправлении в Республики Башкортостан", органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абз. 2-4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от <дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления. Данные полномочия осуществляются республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами с <дата обезличена> в силу статьи 3 данного Закона Республики Башкортостан. В соответствии со статьей 1.1. постановления Правительства Республики Башкортостан от <дата обезличена> N 35 Минземимущество РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющем права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> является земельным участком, собственность на который не разграничена. Таким образом, полномочия собственника осуществляет в настоящее время Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В связи с чем, считаю, что Администрация муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, надлежащим Ответчиком является - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Исковыми требованиями права и интересы Администрации не затрагиваются. Администрация не является уполномоченным лицом по предоставлению земельных участков. Также согласно сведениям из ЕГРН арендатором вышеуказанного земельного участка является Ибрагимов Тагир Магомедович на основании соглашения о передаче права аренды от <дата обезличена> , считает необходимым привлечь его в качестве третьего лица. На основании вышеизложенного просит заменить ненадлежащего ответчика - Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан на ответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Ответчик Маннанов Э.Х. также просил отказать в удовлетворении требований истца по следующим основаниям: оснований для признания недействительным (ничтожным) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственности «Ихлас» - не, в связи с тем, что договор аренды признается недействительным (ничтожным или оспоримым) исключительно на основании норм ГК РФ, если он нарушает закон, либо подписан неуполномоченным лицом, заключен без согласия собственника или содержит существенные ошибки. Если такие основания отсутствуют — договор считается законным, а нарушения обязательств влекут его расторжение, а не недействительность. Из позиции, ст. 606-617 ГК РФ, предусмотрены, следующие основания признания договора аренды ничтожной сделкой, закреплены непосредственно в законе. Так, основания недействительности, следующие: 1. Заключение договора аренды с условиями, противоречащими основам правопорядка и нравственности. Договор аренды, в данном случае, должен быть заключен не только в противовес нормам права и морали, но и базовым принципам правопорядка и общим понятиям нравственности. Заключение мнимого договора аренды. Если взаимные права и обязанности по договору аренды лишь перечислены в тексте договора, а стороны фактически не планировали их исполнять, то в этом случае договор аренды считается ничтожным. Заключение договора аренды, если стороной или ее представителем является лицо, признанное недееспособным в установленном законом порядке на основании наличия психического расстройства. 3. Если одной из сторон договора аренды является лицо, возраст которого меньше четырнадцати лет, то такая сделка ничтожна. Однако существует исключение из указанного выше общего правила. Так, по требованию законных представителей такая сделка может быть признана судом действительной, если заключена в целях получения выгоды малолетним. Из перечисленной выше позиции, признания договора аренды <№> от <дата обезличена> , находящийся в государственной собственности земельного участка, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и ООО «Ихлас» отсутствует, следовательно, и оснований для признания вышеуказанного оговора недействительным. Согласно с. 166-179 ГК РФ договор аренды может быть признан недействительным судом по следующим основаниям: Нарушение требований законодательства или иных нормативных актов. В случае, если договор аренды содержит условия, противоречащие закону или иному обязательному для исполнения акту, то он может быть оспорен в судебном порядке со ссылкой на конкретную норму права. Например, закрепление в договоре аренды здания положений о том, что арендатор не имеет права пользоваться земельным участком, является нарушением правил статьи 652 ГК РФ и, соответственно, основанием для оспаривания сделки. Заключение договора аренды, предмет которого не соотносится с целями деятельности юридического лица. Совершение сделки без получения согласия на то органов управления юридического лица, государственного или муниципального органа, третьего лица. Подписание договора аренды от имени юридического лица его органом, представителем при отсутствии полномочий на осуществление таких действий. Так, необходимо проверять положения учредительных документов, актуальные доверенности. Заключение договора аренды от имени юридического лица органом или его представителем в противовес интересам организации. Совершение сделки лицом, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. По иску попечителя, заключенный ограниченно дееспособным лицом договор аренды может быть признан недействительным. Исключением из этого является случай, если указанное выше лицо правомочно совершать такие сделки. Заключение договора аренды лицом: Не способным понимать значение совершаемых действий (но не являющимся недееспособным). Введенным в существенное заблуждение. Подверженным угрозам, обману, насилию, неблагоприятным обстоятельствам. Договор аренды содержит все условия согласно ст. 432 ГК РФ. Как следует из позиции приведенной выше, в силу закона отсутствия основания для признания договора аренды недействительным (ничтожным), автоматически влечет основания для признания недействительным соглашения о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенного между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем и как следствие применения последствия недействительности сделки. Основания для признания межевания недействительным осуществляется при наличии существенных нарушений, таких как нарушение процедуры согласования границ с соседями (отсутствие подписи, подлог), ошибки кадастрового инженера в определении координат, наложение границ участков, использование подложных документов или несоблюдение требований земельного законодательства. Из перечисленных оснований, не один вариант не применим к данному исковому заявлению. Утверждение истца о признание недействительным (ничтожным) договор аренды <№> от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> и применении последствий недействительности сделки не соответствуют доказательствам, приложенным к исковому заявлению. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Мансурова И.В. представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от <дата обезличена> № КУВИ-001/2026-1459091 земельный участок с кадастровым номером <№> относится к категории земель: земли населенных пунктов. В разделе 2 вышеуказанной выписки п.п. 1.1 данные о правообладателе отсутствуют, в пункте 4 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: <дата обезличена> лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Маннанов Э.Х. . Соответственно согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <№> относится к землям государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - это участки, границы которых не установлены и права, на которые не зарегистрированы за гражданами, организациями или муниципалитетами. Также земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> и образован из земельного участка с кадастровым номером <№> . Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 13.01.2026г. № КУВИ-001/2026-1461410 земельный участок с кадастровым номером <№> относится к категории земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с/с Нугушевский, <адрес обезличен> , поставлен на кадастровый учет 09.10.2015г. В разделе 2 вышеуказанной выписки п.п. 1.1 данные о правообладателе отсутствуют, в пункте 4 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: 07.12.2023г. лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ибрагимов Тагир Магомедович, на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок, № б/н, выдан <дата обезличена> , дата государственной регистрации: <дата обезличена> Договор аренды <№> от <дата обезличена> , заключен на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> . Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <№> имеются обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия; с <дата обезличена> ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении отчетных материалов по определению границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых линий по бассейну <адрес обезличен> Республики Башкортостан» от <дата обезличена> <№> п выдан: Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан, вид ограничения и обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия; с <дата обезличена> ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении отчетных материалов по определению границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых линий по бассейну <адрес обезличен> Республики Башкортостан» от <дата обезличена> <№> п выдан: Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан; постановление «Об утверждении Правил становления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» от 10.01.2009г. <№> выдан: Правительство Российской Федерации; водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006г. № 74-ФЗ. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Соответственно образование земельного участка с кадастровым номером <№> и заключение Договора аренды <№> от 30.12.2009г., по постановлению главы Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от 29.12.2009г. было произведено в соответствии с действующим законодательством. Также образование земельного участка с кадастровым номером <№> (дата присвоения кадастрового номера: 30.05.2023г.) и на заключение Договора аренды <№> от 13.06.2023г. на основании п.4 ст. 11.8, ст.39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации было произведено в соответствии с действующем законодательством. Постановку на кадастровый учет земельных участков, а также регистрацию объектов недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> . Ввиду того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на кадастровый учет и Договор аренды <№> от <дата обезличена> зарегистрирован, соответственно земельный участок сформирован и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Маннанов Э.Х. по заявленным требованиям возражал, указал, что оснований для признания недействительным (ничтожным) договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственности «Ихлас» - не в связи с тем, что договор аренды признается недействительным (ничтожным или оспоримым) исключительно на основании норм ГК РФ, если он нарушает закон, либо подписан неуполномоченным лицом, заключен без согласия собственника или содержит существенные ошибки. Если такие основания отсутствуют — договор считается законным, а нарушения обязательств влекут его расторжение, а не недействительность. Из позиции, ст. 606-617 ГК РФ. Предусмотрены, следующие основания признания договора аренды ничтожной сделкой, закреплены непосредственно в законе. Так, основания недействительности, следующие: заключение договора аренды с условиями, противоречащими основам правопорядка и нравственности. Договор аренды, в данном случае, должен быть заключен не только в противовес нормам права и морали, но и базовым принципам правопорядка и общим понятиям нравственности. 2. Заключение мнимого договора аренды. Если взаимные права и обязанности по договору аренды лишь перечислены в тексте договора, а стороны фактически не планировали их исполнять, то в этом случае договор аренды считается ничтожным. Заключение договора аренды, если стороной или ее представителем является лицо, признанное недееспособным в установленном законом порядке на основании наличия психического расстройства. 3. Если одной из сторон договора аренды является лицо, возраст которого меньше четырнадцати лет, то такая сделка ничтожна. Однако существует исключение из указанного выше общего правила. Так, по требованию законных представителей такая сделка может быть признана судом действительной, если заключена в целях получения выгоды малолетним. Из перечисленной выше позиции, признания договора аренды <№> от <дата обезличена> , находящийся в государственной собственности земельного участка, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и ООО «Ихлас» отсутствует, как, следовательно, и оснований для признания вышеуказанного договора недействительным. Согласно с. 166-179 ГК РФ договор аренды может быть признан недействительным судом по следующим основаниям: нарушение требований законодательства или иных нормативных актов. В случае, если договор аренды содержит условия, противоречащие закону или иному обязательному для исполнения акту, то он может быть оспорен в судебном порядке со ссылкой на конкретную норму права. Например, закрепление в договоре аренды здания положений о том, что арендатор не имеет права пользоваться земельным участком, является нарушением правил статьи 652 ГК РФ, и, соответственно, основанием для оспаривания сделки. Заключение договора аренды, предмет которого не соотносится с целями деятельности юридического лица. Совершение сделки без получения согласия на то органов управления юридического лица, государственного или муниципального органа, третьего лица. Подписание договора аренды от имени юридического лица его органом, представителем при отсутствии полномочий на осуществление таких действий. Так, необходимо проверять положения учредительных документов, актуальные доверенности. Заключение договора аренды от имени юридического лица органом или его представителем в противовес интересам организации. Совершение сделки лицом, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. По иску попечителя, заключенный ограниченно дееспособным лицом договор аренды может быть признан недействительным. Исключением из этого является случай, если указанное выше лицо правомочно совершать такие сделки. Заключение договора аренды лицом: Не способным понимать значение совершаемых действий (но не являющимся недееспособным). Введенным в существенное заблуждение. Подверженным угрозам, обману, насилию, неблагоприятным обстоятельствам. Договор аренды содержит все условия согласно ст. 432 ГК РФ. Как следует из позиции приведенной выше, в силу закона отсутствия основания для признания договора аренды недействительным (ничтожным), автоматически влечет основания для признания недействительным соглашения о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенного между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем и как следствие применения последствия недействительности сделки. Основания для признания межевания недействительным осуществляется при наличии существенных нарушений, таких как нарушение процедуры согласования границ с соседями (отсутствие подписи, подлог), ошибки кадастрового инженера в определении координат, наложение границ участков, использование подложных документов или несоблюдение требований земельного законодательства. Из перечисленных оснований, не один вариант не применим к данному исковому заявлению. Утверждение истца о признание недействительным (ничтожным) договор аренды <№> от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 02:37:000000:3508 и применении последствий недействительности сделки не соответствуют доказательствам, приложенным к исковому заявлению. Просит отказать истцу в удовлетворение к нему исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> Батталова В.Н. представила возражения на исковое заявление, в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельные участки с кадастровыми номерами <№> образованны путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером <№> В соответствии с межевым планом от <дата обезличена> земельные участки сформированы на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес обезличен> от <дата обезличена> №МО4-05-54-П-6980 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела с измененным земельного участка с кадастровым номером <№> и внесены в ЕГРН <дата обезличена> . Основания для приостановления и отказа в постановке на государственный кадастровый учет в соответствии со ст.26 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) отсутствовали. Согласно п.1 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с письмом Росреестра <№> -ТГ/25 от <дата обезличена> Земельным и Водным кодексами не установлен запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают береговую полосу водного объекта (статья 11.9 ЗК). Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду на торгах, а также в аренду без проведения торгов при наличии соответствующих оснований. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 и ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации. Вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. На основании изложенного, вступивший в законную силу судебный акт, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами: <№> , будет являться в силу ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации основанием для осуществления учетных действий. Управление не может являться надлежащим ответчиком по исковым требованиям по следующим основаниям. Истцом заявлено требование к Управлению в рамках искового производства в целях разрешения частно-правового спора. Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации. Выбор ответчика, способ защиты нарушенного права должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца. Также, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право собственности может быть обжаловано только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ. Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику в лице Управления является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <№> -ЭС20-2750). То есть, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований к ненадлежащему ответчику в лице Управления судом должно быть отказано. Просит в части требований к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Представитель Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан Ахмерова Д.Д. исковые требования поддержала, представив письменный отзыв, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица ФГБУ "Национальный парк "Башкирия" Филимонов А.А. по исковым требованиям указал следующее. В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от <дата обезличена> <№> «О создании государственного природного национального парка «Башкирия» в Башкирской АССР» в состав государственного природного национального парка «Башкирия» включена акватория Нугушского водохранилища. Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности и отчуждению не подлежат. В силу ч. 1 ст. 102 Земельного кодекса РФ земли, на которых находятся поверхностные водные объекты, относятся к землям водного фонда. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 5 Водного кодекса РФ береговая линия граница водного объекта) определяется для пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды. В силу п. 6 Правил определения местоположения береговой линии границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> , уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется любыми заинтересованными лицами, в том собственниками, пользователями и владельцами земельных участков. Согласно сведениям государственного портала «Национальная система пространственных данных» граница водного объекта - Нугушского водохранилища, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости за <№> .17, накладывается на территорию земельных участков с кадастровыми номерами <№> из категории земель населенных пунктов. Как следует из материалов кадастровых дел, работы по определению на честности береговой линии водного объекта при образовании указанных участков и изменении их границ не проводились. Таким образом, данные земельные участки поставлены на кадастровый чет с нарушением ч. 1 ст. 102 ЗК РФ, п. 3 ч. 4 ст. 5 Водного кодекса РФ, 2 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». Принимая во внимание изложенное, ФГБУ «Национальный парк Башкирия» с учетом компетенции, установленной Положением о Федеральном государственном учреждении «Национальный парк Башкирия», утвержденном приказом Минприроды России от <дата обезличена> 311, поддерживает исковые требования Башкирского природоохранного межрайонного прокурора в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№> в существующих на данный момент границах, накладывающихся на акваторию Нугушского водохранилища. Вопрос об удовлетворении иных заявленных исковых требований предлагается оставить на усмотрение суда. Представитель Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан Буравцова С.А. иск признала, просила принять решение на основании представленных документов, дело рассмотреть без их участия. Протокольным определением от <дата обезличена> изменены процессуальные статусы участников процесса: статус третьих лиц Ибрагимова Т.М. и Титова изменен на ответчиков, статус ответчика Управления Росреестра по <адрес обезличен> изменен на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Представитель ответчика Маннанова Э.Х. Каримова Н.Ю., допущенная к делу по устному ходатайству, возражала по заявленным требованиям, просила отказать. Допрошенная в судебном заседании Чирва О.П., главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Республики Башкортостан показала, что на момент формирования участков нарушений законодательства допущено не было. Ими был рассмотрен вопрос образования земельных участков, в результате которого, остался участок с кадастровым номером <№> , и образованны из него еще три участка <№> . Это участки, которые расположены в границе береговой линии они осматривали. Участок <№> образовался по сведениям на 2007 год, на кадастровом учете стоял участок 02 37 13 0204170, это был исходный земельный участок, который в дальнейшем был разделен на три земельных участка 21.12.2007г. Из него образовалось три земельных участка 02 <№> , которые на данный момент 580 и 581 актуальны, они стоят на кадастровом учете, и также актуальна их аренда. Земельный участок <№> был в дальнейшем разделен и образовалось из него 2 зем.участка, <№> . Земельный участок <№> был преобразован, в результате раздела получилось еще три зем.участка, но 27 25 остался с меньшей площадью, из него образовалось три участка <№> . Эти все участки сейчас находятся в аренде. - Сейчас существуют 2725 и еще три образованных из него. Фактически исходный участок не прекращает свое существование, но он изменяется в части площади, а все новые участки образуются с тем же видом разрешенного использования, который был у всех зем.участков. Все образования зем.участков были на основании межевых планов, которые готовили кадастровые инженера, которые в свою очередь, готовили межевые планы на основании приказов, так как право собственности на зем.участок 2725 ограничено, распоряжается данным зем.участком могло Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Приказ об утверждении схемы на образование зем.участков был подписан территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В приказе были указаны характеристики земельных участков, площади, виды разрешенного использования, местоположение, территориальная зона расположения, категории земель и все остальные характеристики, которые необходимы для формирования земельных участков. При формировании схемы и подготовки приказа Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан проводит тоже предварительную работу, выясняет и местоположение. В их полномочия входит внести сведения с соблюдением требований законов, чтобы были предоставлены все необходимые документы для формирования, в данном случае, межевого плана, и содержали всю информацию для внесения сведений по характеристикам Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Предварительный этап подготовки и формирования земельных участков, когда образуется и готовится схема, все эти сведения они не проверяют. Они проверяют только ту информацию, которую кадастровый инженер включает в межевой план, согласно требований, на основании которых он должен составить межевой план, и указать там всю необходимую для них информацию в электронном виде. Вся информация, которая указана в Выписках, когда запрашивается, автоматически выгружается в межевых планах, подготовленную всю информацию подает кадастровый инженер. У них нет полномочий запрашивать какую-либо дополнительную информацию, так как тех сведений, которые предоставляет кадастровый инженер, их достаточно для внесения ЕГРН. Кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за предоставленные сведения в части подготовки межевого плана, поэтому он выезжает на местность, определяет координаты границ и площади. Только в 2023 году было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> частично располагается на территории водного объекта - Нугушского водохранилища, и было выявлено наложение границ земельного участка на границы водного объекта в пределах его береговой полосы. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на кадастровый учет и Договор аренды <№> от <дата обезличена> зарегистрирован, соответственно земельный участок сформирован и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В случае вынесения судебного решения, есть возможность внести изменения в ЕГРН по координатам характерных точек границ земельного участка. Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник отдела кадастрового учета МБУ «Архитектура и градостроительство» <адрес обезличен> , кадастровый инженер Уразбахтина Л.Р. показала, что береговую полосу ввели в 2024 г. по Приказу Министерства природы. На момент заключения договоров, соглашений и иных документов по спорным земельным участкам и их границам все действовали согласно закону, вопросов о нарушениях границ не возникало. Они выезжали на участки, проводили осмотры, ими были зафиксированы нормальные подпорные уровни. В судебное заседание не явились представители ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> , Отдела водных ресурсов по <адрес обезличен> бассейнового управления Федерального агентства водных ресурсов, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку все своевременно извещались о времени и месте проведения дела, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, причину не явки суду не сообщили. Суд, выслушав стороны, поддержавших свои письменные позиции в судебном заседании, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства, в том числе учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе: земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственника земельного участка и лиц, не являющихся собственниками земельного участка, по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со статьей 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Частью 1 ст. 8 ВК РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 данной статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства, в том числе учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с положениями ст. 31 ВК РФ содержание права собственности на водные объекты определяется гражданским законодательством и названным Кодексом. Понятие владения не применимо во всей полноте к водным объектам, поскольку сосредоточенная в них вода находится в состоянии непрерывного движения и водообмена. По смыслу приведенных норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности. Порядок использования земель водного фонда ранее определялся законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. В силу статей 3, 4 Водного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР <дата обезличена> , реки, озера, водохранилища, другие поверхностные водоемы и водные источники, воды каналов, прудов и др. составляют Единый государственный водный фонд. В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР воды являются государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Воды состоят в исключительной собственности государства предоставляются только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на воды, запрещаются. В силу статей 3, 4 Водного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР <дата обезличена> , реки, озера, водохранилища, другие поверхностные водоемы и водные источники, воды каналов, прудов и др. составляют Единый государственный водный фонд. В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР воды являются государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Воды состоят в исключительной собственности государства предоставляются только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на воды, запрещаются. Аналогичные положения закреплялись в статьях 3, 4 Основ водного законодательства СССР, утв. Законом СССР от <дата обезличена> . Одновременно с Водным кодексом РСФСР 1972 года и Основами водного законодательства СССР 1970 года действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от <дата обезличена> , устанавливающий исключительную собственность государства на землю и отнесение набережных к землям общего пользования. В соответствии со статьей 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. На основании п. 1 ст. 5 ВК РФ водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: поверхностные водные объекты и подземные водные объекты. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 5 ВК РФ к поверхностным водным объектам относятся, в том числе, водотоки (реки, ручьи, каналы). Частью 3 ст. 5 ВК РФ определено, что поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. В соответствии со статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально и составляет с ним единое целое как природный комплекс, обеспечивая сохранность водного объекта, путем использования водоохранной зоны в особо установленном режиме. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них. Законодатель исчерпывающе определил цели и способы использования береговой полосы водного объекта общего пользования, установив для всех граждан без исключения право на ее использование только для передвижения и пребывания около водного объекта (без использования механических транспортных средств). В силу ч. 1, ч. 2, ч. 6, ч. 8 ст. 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено ВК РФ, другими федеральными законами. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Из системного толкования приведенных положений материального закона следует, что береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально, составляет с ним единое целое как природный комплекс, обеспечивая сохранность водного объекта, путем использования водоохраной зоны в особо установленном режиме. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Береговая линия (граница водного объекта) определяется по нормальному подпорному уровню. Статьей 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации. С учетом изложенного, акватория и береговая полоса указанных водных объектов находятся в собственности Российской Федерации. Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, в том числе учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами. В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 8 ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты отчуждению (приватизации) не подлежат. Частью 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. С учетом изложенного, акватория и береговая полоса указанных водных объектов находятся в собственности Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты. Статьей 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации. Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами. В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 8 ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты отчуждению (приватизации) не подлежат. Частью 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Статьей 3 Водного кодекса Российской Федерации к принципам водного законодательства Российской Федерации, в том числе отнесена значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека, а также платность использования водных объектов. Таким образом, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, а также обособленные водные объекты, находящиеся в муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, если в водоохранных, экологических или иных интересах законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное. Также в отношении земельного участка, расположенного вблизи с водными объектами, действуют ограничения их оборотоспособности, предусмотренные статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 1, 2, 4, 13 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что Башкирской природоохранной межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, по результатам которой выявлены факты незаконного межевания и предоставления в аренду земель, относящихся к особо охраняемой природной территории и сформированных в границах водного объекта - Нугушского водохранилища. <дата обезличена> постановлением главы Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан Вахитова М.Ш. утверждены материалы землеустройства по перераспределению границ земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> , площадью 47697,0 кв.м. Предоставлены в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет для строительства объектов рекреационного назначения Обществу с ограниченной ответственностью «Ихлас» земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 25611,0 кв.м.; земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 15579,0 кв.м. <дата обезличена> между Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Рафикова Р.Р. (далее - Арендодатель) и ООО «Ихлас» (далее - Арендатор) заключен договор <№> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для использования в целях строительства объектов рекреационного назначения следующие земельные участки: - земельный участок <№> , из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 25611,0 м2. - земельный участок <№> , из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир плотина Нугушевского водохранилища. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 15579,0 м2. Указанные земельные участки предоставлены в аренду на 49 лет (пункт 2.1 Договора аренды). Актом приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка к договору <№> от <дата обезличена> Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Рафиковым Р.Р. переданы вышеуказанные земельные участки ООО «Ихлас». <дата обезличена> между ООО «Ихлас» (арендатор), Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Ихлас Плюс» (третье лицо) (в настоящее время деятельность ООО «Ихлас Плюс» прекращена) заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендатор передал третьему лицу все права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <№> в части земельного участка с кадастровым номером <№> . <дата обезличена> Постановлением главы администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <№> в договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> внесены изменения в части замены кадастрового номера земельного участка <№> на кадастровый <№> , в связи с чем, в тот же день, <дата обезличена> между Администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и ООО «Ихлас» заключено соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренды от <дата обезличена> <№> . Ко всему тексту договора вместо слов «с кадастровым номером <№> » читать «с кадастровым номером <№> ». В соответствии с соглашением о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> , заключенным между ООО «Ихлас плюс» (арендатор) и Титовым С.В. (третье лицо), все права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <№> в части земельного участка с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный <№> ) переданы третьему лицу - Титову С.В.. Постановлением главы администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> утверждено образование новых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> . В результате раздела образовались: - земельный участок из категории – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с/с Нугушевский, <адрес обезличен> , общей площадью 100014 кв.м., кадастровый <№> , разрешённое использование - для строительства объектов рекреационного назначения; - земельный участок из категории – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , с/с Нугушевский, <адрес обезличен> , общей площадью 15 583 кв.м., кадастровый <№> , разрешённое использование - для строительства объектов рекреационного назначения. Земельный участок с кадастровым номером <№> был образован и поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> образовались четыре земельных участка: <№> . В связи с данными изменениями <дата обезличена> между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение к Договору аренды <№> от <дата обезличена> . <дата обезличена> между ООО «Ихлас» и Ибрагимовым Тагиром Магомедовичем заключено соглашение, согласно которому ООО «Ихлас» передает Ибрагимову Т.М. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> . Земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью 2071 кв.м, предоставленный в аренду Маннанову Э.Х., сформирован из земельного участка с кадастровым номером <№> и <дата обезличена> поставлен на государственный кадастровый учет. <дата обезличена> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и ООО «Ихлас» заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого ООО «Ихлас» принял в аренду для строительства объектов рекреационного назначения земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 2071,0 м2 (пункт 1.1 договора), сроком на 36 лет (пункт 3.1 договора). Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи <дата обезличена> . <дата обезличена> ООО «Ихлас» заключил соглашение (б/н) о передаче права аренды на указанный земельный участок Маннанову Э.Х. с кадастровым номером <№> . При проведении обследования данного земельного участка установлено, что названный земельный участок не огорожен, на территории земельного участка отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Кроме того, при проведении обмеров вышеуказанного земельного участка с применением спутникового геодезического оборудования (SinoGNSS Т300, модификация SinoGNSS Т300 Plus, свидетельство о поверке № С-АБ/18-06- 2025/442413721 от <дата обезличена> , действительно до <дата обезличена> ) установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <№> занимает береговую полосу водного объекта Нугушского водохранилища на реке Нугуш и часть водного объекта Нугушского водохранилища на реке Нугуш, покрытого водой. Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ведения единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН): 1) земельный участок с кадастровым номером 02 <№> , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> , сельское поселение Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 15579 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: вид строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное использование классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду сроком на 49 лет гр.Титову Сергею Вячеславовичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . А <№> имеется привязка к объекту с кадастровым номером <№> , наименование объекта недвижимости: Объект незавершенного строительства, площадью 244.9 кв.м, принадлежит на праве собственности гр.Титову Сергею Вячеславовичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> ; 2) земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 6506 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: для строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду сроком на 49 лет гр.Сайфуллину Э.Х. , о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; 3) земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 2578 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: для строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное - использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду с <дата обезличена> по <дата обезличена> гр.Цыгановой Марине Николаевне, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3 <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; 4) земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 2071 кв.м (далее - 3 <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: для строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду с <дата обезличена> по <дата обезличена> гр.Маннанову Эдуарду Хамитьяновичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У: <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; 5) земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 8234 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: для строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду сроком на 49 лет гр.Ибрагимову Тагиру Магомедовичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; 6) земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 2700 кв.м (далее - 3/У <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование по документу: для строительства объектов рекреационного назначения, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду с <дата обезличена> по <дата обезличена> Обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик", о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> А, площадью 1412 кв.м (далее - 3/У: <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: пляж, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения пляжей, предоставлен в собственность Сельскому поселению Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У: <№> какая-либо- привязка объектов недвижимости отсутствует; земельный участок с кадастровым номером 02:37:130204:52, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , р-н. Мелеузовский, с/ <адрес обезличен> , площадью 9934 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: благоустройство гостиничного комплекса, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, предоставлен в аренду с <дата обезличена> на 49 лет Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром нефтехим Салават”, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У:130204:52 какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; земельный участок с кадастровым номером 02:37:130204:431, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , площадью 8353 кв.м (далее - 3 <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: отдых (рекреация), разрешенное использование по классификатору Росреестра: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, предоставлен в аренду с <дата обезличена> по <дата обезличена> гр.Валитову Салавату Вакилевичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У: <№> имеется привязка к объектам с кадастровыми номерами <№> , назначение объектов недвижимости: нежилые здания, принадлежат на праве собственности гр.Валитову Салавату Вакилевичу; земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , муниципальный район Мелеузовский, сельское поселение Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , земельный участок 28, площадью 13912 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: гостиничное обслуживание, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения гостиниц, принадлежит на праве собственности гр.Габбасову Иреку Муфаздаловичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3/У:130204:397 какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует; земельный участок с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , р-н. Мелеузовский, с/с Нугушевский, <адрес обезличен> , площадью 22300 кв.м (далее - <№> ), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием по документу: для рекреационной деятельности, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, предоставлен в аренду с <дата обезличена> на 49 лет гр.Гребенчук Павлу Валерьевичу, о чем внесена запись о государственной регистрации от <дата обезличена> <№> , дата постановки на учет: <дата обезличена> . К 3 <№> какая-либо привязка объектов недвижимости отсутствует. В результате проведения: инструментального обследования по фактически используемым границам земельных участков с использованием спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS ТЗОО, модификация SinoGNSS Т300 Plus (свидетельство о поверке С-АБ/18-06-2025/442413721 от <дата обезличена> , действительно до <дата обезличена> ), метод «спутниковых геодезических измерений (определений)»; анализа сведений ФГИС ЕГРН и Публичной кадастровой карты с применением программного комплекса «Арго-7 Чертеж» («картометрический» метод), установлено следующее. <№> (п.7) фактически не огорожен, координаты поворотных точек границ 3/У: <№> взяты из ФГИС ЕГРН. Площадь части 3/ <№> , расположенной в береговой полосе (ширина 20 м. от береговой линии), составляет 1022 кв.м.; 3/У: <№> (п.10): фактически используемая собственником площадь земельного участка составляет 10870 кв.м.; площадь части 3/У: <№> , расположенной в береговой полосе (ширина 20 м. от береговой линии), составляет 3170 кв.м.; площадь части 3/У: <№> покрытого водой составляет 1538 кв.м. В результате проведения инструментального обследования 3/У: <№> с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, анализа сведений ФГИС ЕГРН и Публичной кадастровой карты (далее - ПКК) с применением программного комплекса «Арго-7 Чертеж», было установлено следующее: Площадь части 3/У: <№> , расположенной в береговой полосе (ширина 20 м. от береговой линии), составляет 218 кв.м. Площадь части 3/У <№> , покрытого водой согласно ПКК, составляет 1855 кв.м.; Площадь части 3/У: <№> , расположенной в береговой полосе (ширина 20 м от береговой линии), составляет 583 кв.м. Площадь части 3/У: <№> , покрытого водой согласно ПКК, составляет 2117 кв.м. <дата обезличена> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2071 кв. м. <дата обезличена> между министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ООО «Ихлас» (Арендатор) заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора <№> Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для строительства объектов рекреационного назначения земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , Нугушевский сельсовет, <адрес обезличен> , с кадастровым номером <№> , площадью 2017 кв.м. <дата обезличена> между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> . В ходе рассмотрения гражданского дела в суде, <дата обезличена> между Титовым С.В. и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата обезличена> <№> , в соответствии с которым уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <№> , исключены факты формирования названного земельного участка в границах водного объекта — Нугушского водохранилища, в связи с чем, заявленные исковые требования представителем истца уточнены. При обсуждении в судебном заседании вопроса о назначении по делу комплексной землеустроительной и гидрологической экспертизы, стороны от ее назначения отказались. По своей инициативе суд также не усмотрел оснований для назначения судебной комплексной землеустроительной и гидрологической экспертизы, так как стороны не оспаривали тот факт, что в границы их земельных участков включены части береговой полосы водного объекта, при этом, суть спора по настоящему делу сводится к законности формирования земельных участков за счет территории общего пользования - береговой полосы водного объекта, а не к спору о смежной границе между земельными участками ответчиков и Российской Федерации по координатам поворотных точек. Доводы представителя ООО «Ихлас» о пропуске исковой давности заявленных истцом требований суд отклоняет, так как нарушение выявлено прокуратурой в 2025 г., в суд с иском прокурор обратился в декабре 2025 года, таким образом, срок исковой давности не пропущен. Разрешая исковые требования природоохранного прокурора суд принимает во внимание, что акватория Нугушского водохранилища входит в состав особо охраняемой природной территории национального парка «Башкирия» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от <дата обезличена> <№> и является федеральной собственностью, следовательно, вышеназванные земельные участки сформированы вопреки действующему законодательству, поскольку в состав их границ включены части береговой полосы водного объекта. В нарушение вышеуказанных требований законодательства, земельный участок с кадастровым номером <№> был сформирован в границах водного объекта - Нугушского водохранилища на реке Нугуш, из которого впоследствии сформирован земельный участок с кадастровым номером <№> , отнесенного в соответствии с требованиями статьи 8 Водного кодекса РФ к федеральной собственности, что подтверждается также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Положениями Водного кодекса Российской Федерации в редакции от <дата обезличена> (статьи 11, 20, 34 - 36, 40), действовавшей на момент формирования земельных участков, так и положениями Водного кодекса РФ в редакции от <дата обезличена> (статьи 5 - 6, 8, 65) установлено, что поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. В силу пункта 2 статьи 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков. С учетом того, что при межевании (образовании) земельных участков с кадастровыми номерами <№> , часть их территории (6811 кв.м на участке с кад. номером <№> , 1853 кв.м. на участке с кад. номером <№> ) расположена на землях покрытым Нугушским водохранилищем, то включение данных территорий при межевании в данные участки противоречит требованиям законодательства. Вместе с тем, при рассмотрении исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора <№> от <дата обезличена> аренды и соглашения о передачи права аренды на земельный участок от <дата обезличена> суд приходит к следующему. Допрошенная в судебном заседании Чирва О.П., главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Республики Башкортостан, на момент формирования участков нарушений законодательства допущено не было. Все образования земельных участков были на основании межевых планов, которые готовили кадастровые инженера, которые в свою очередь, готовили межевые планы на основании приказов. Приказ об утверждении схемы на образование земельных участков был подписан территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник отдела кадастрового учета МБУ «Архитектура и градостроительство» <адрес обезличен> , кадастровый инженер Уразбахтина Л.Р. также показала, что береговую полосу ввели в 2024 г. по Приказу Министерства природы. На момент заключения договоров, соглашений и иных документов по спорным земельным участкам и их границам все действовали согласно закону, вопросов о нарушениях границ не возникало. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Мансурова И.В. показала, что образование земельного участка с кадастровым номером 2 <№> и заключение Договора аренды <№> от 30.12.2009г., по постановлению главы Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от 29.12.2009г. было произведено в соответствии с действующим законодательством. Образование земельного участка с кадастровым номером <№> (дата присвоения кадастрового номера: 30.05.2023г.) и заключение Договора аренды <№> от 13.06.2023г. на основании п.4 ст. 11.8, ст.39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации было произведено в соответствии с действующем законодательством. Постановку на кадастровый учет земельных участков, а также регистрацию объектов недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> . Ввиду того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на кадастровый учет и Договор аренды <№> от <дата обезличена> зарегистрирован, соответственно земельный участок сформирован и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица ФГБУ "Национальный парк "Башкирия" Филимонов А.А. показал, что поддерживает исковые требования Башкирского природоохранного межрайонного прокурора в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№> в существующих на данный момент границах, накладывающихся на акваторию Нугушского водохранилища. Вопрос об удовлетворении иных заявленных исковых требований предложил оставить на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> Батталова В.Н. показала, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду на торгах, а также в аренду без проведения торгов при наличии соответствующих оснований. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 и ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации. Вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. На основании изложенного, вступивший в законную силу судебный акт, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами: <№> <№> , будет являться в силу ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации основанием для осуществления учетных действий. Из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относительно применения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по делу об истребовании имущества (земельных участков) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в той части, которая будет затрагивать изъятие у ответчиков из незаконного пользования лишь той части земельных участков, которые затрагивают границы, накладывающиеся на акваторию Нугушского водохранилища, так как в судебном заседании установлено, что при изначальном формировании и регистрации спорных земельных участков нарушений законодательства допущено не было. В судебное заседание представлены подготовленные кадастровым инженером Родионовой С.Б. ( <№> ; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22232, является членом СРО "Союз "Кадастровые инженеры", <№> в государственном реестре СРО КИ", о чем представлены свидетельство и удостоверение о повышении квалификации, заверенные печатью кадастрового инженера) заключения специалиста по земельным участкам с кадастровым номерам <№> . Каких-либо возражений о принятии в качестве доказательств представленных заключений от участников процесса не поступило, в том числе от представителя истца. Заявлений о том, что заключения составлены специалистом, не имеющим соответствующих полномочий и необходимой квалификации, не поступило. Согласно данных заключений, несмотря на наложение земельных участков с кадастровыми номерами <№> в существующих на данный момент границах, накладывающихся на акваторию Нугушского водохранилища, возможно исправление данной ситуации путем изменения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Как указано в заключении, заказчиком которого является Маннанов Эдуард Хамитьянович ( <№> в ходе проведения кадастровых работ по договору подряда от <дата обезличена> №б/н, на основании сведений из ЕГРН - кадастрового плана территории ( <№> ) от <дата обезличена> №КУВИ-001/2025-137415824, кадастрового плана территории ( <№> ) от <дата обезличена> № КУВИ-001/2025-196552241, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> , общей площадью 2071 кв.м., пересекает береговую линию (граница водного объекта) - Водохранилище Нугушское, реестровый номер границы 02:37-5.17. Площадь пересечения составляет 1853 кв.м, по следующим координатам (см. чертеж 1): Имя точки X, м Y, м S, м 1 471 650,21 1 394 871,85 2 471 693,97 1 394 894,42 49.24 37,54 3 471 683,17 1 394 930,37 4,89 4 471 680,26 1 394 934,30 42,72 5 471 643.76 1 394 912.11 5,32 6 471 645,18 1 394 906,98 1 471 650,21 1 394 871,85 35,49 Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м S, м 9 471 646,00 1 394 869,68 1 471 650,21 1 394 871,85 4.73 35,49 6 471 645,18 1 394 906,98 5,32 5 471 643,76 1 394 912,11 6,39 7 471 638.30 1 394 908.79 5,08 8 471 639,52 1 394 903,86 9 471 646,00 1 394 869,68 34,79 Площадь уточненного участка будет составлять 218 кв.м. (см. чертеж 2). Участок с кадастровым номером <№> расположен в территориальной зоне Р-1 (скверы, парки), согласно решению "О внесении изменений в Правила землепользовании и застройки сельского поселения Нугушевского сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан" <№> от 20.11.2018г., реестровый номер границы 02:37-7.261, дата внесения зоны в Единый государственный реестр недвижимости 16.08.2024г. Минимальная и максимальная площадь участка с видом разрешенного использования «для строительства объектов рекреационного назначения» не регламентирована. Как указано в другом заключении, заказчиком которого является Ибрагимов Тагир Магомедович ( <№> ), в ходе проведения кадастровых работ по договору подряда от <дата обезличена> №с н. на основании сведений из ЕГРН - кадастрового плана территории ( <№> от <дата обезличена> №КУВИ-001/2025-137415824, кадастрового плана территории ( <№> ) от <дата обезличена> № КУВИ-001/2025-196552241, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> , общей площадью 8234 кв.м., пересекает береговую линию (граница водного объекта) - Водохранилище Нугушское, реестровый номер границы 02:37-5.17. Площадь пересечения составляет 6811 кв.м, по следующим координатам (см. чертеж 1): Имя точки Х, м Y, м S, м 18 471 680,26 1 394 934,30 42.72 41,44 19 471 655,64 1 394 967,63 56,62 20 471 607,19 1 394 996,92 93,42 21 471 521.82 1 395 034.86 41,76 9 471 511,26 1 394 994,46 8 471 527,45 1 394 989,95 16,81 7 471 568,78 1 394 964,99 48,28 6 471 586,62 1 394 959,24 18,74 5 471 615,65 1 394 956,86 29,13 15,15 4 471 628,41 1 394 948,69 16,55 3 471 637,47 1 394 934,84 23,58 2 471 643,76 1 394 912,11 Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м S, м 1 471 638,30 1 394 908,79 2 471 643,76 1 394 912,11 6.39 23,58 3 471 637,47 1 394 934,84 16,55 4 471 628,41 1 394 948,69 15,15 5 471 615.65 1 394 956.86 29,13 6 471 586,62 1 394 959,24 7 471 568,78 1 394 964,99 18,74 8 471 527,45 1 394 989,95 48,28 9 471 511,26 1 394 994,46 16,81 10 471 508,15 1 394 982,57 12.29 28,99 И 471 534,99 1 394 971,61 29,25 12 471 561,35 1 394 958,93 19,33 13 471 580,22 1 394 954,73 13,74 14 471 593.90 1 394 953.43 16,00 15 471 609,16 1 394 948,63 16 471 622,24 1 394 943,18 14,17 17 471 632,83 1 394 930,96 16,17 1 471 638,30 1 394 908,79 22,83 Площадь уточненного участка будет составлять 1423 кв.м. (см. чертеж 2). Участок с кадастровым номером <№> расположен в территориальной зоне Р-1 (скверы, парки), согласно решению "О внесении изменений в Правила землепользовании и застройки сельского поселения Нугушевского сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан" <№> от <дата обезличена> , реестровый номер границы 02:37-7.261, дата внесения зоны в Единый государственный реестр недвижимости 16.08.2024г. Минимальная и максимальная площадь участка с видом разрешенного использования «для строительства объектов рекреационного назначения» не регламентирована. С учетом того, что при межевании (образовании) земельных участков с кадастровыми номерами <№> , часть их территории (6811 кв.м на участке с кад. номером <№> , 1853 кв.м. на участке с кад. номером <№> ) расположена на землях покрытым Нугушским водохранилищем, включение данных территорий при межевании в данные участки противоречит требованиям законодательства. При рассмотрении исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора <№> от <дата обезличена> аренды и соглашения о передачи права аренды на земельный участок от <дата обезличена> суд пришел к следующему. Органом, осуществляющим полномочия Российской Федерации по распоряжению федеральным имуществом, находящимся на территории Республики Башкортостан, является Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан. Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду их собственниками. Порядок разграничения государственной собственности на землю регулируется статьей 3.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), т.е статьей 3.1 Закона № 137-ФЗ установлены критерии разграничения государственной собственности на землю и порядок ее разграничения. На основании абзаца 6 пункта 1 статьи 3.1 Закона N 137 ФЗ и статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки и земли, которые признаны таковыми федеральными законами. В силу пункта 3 части 2 статьи 5 ВК РФ водохранилища относятся к поверхностным водным объектам, состоящим из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3 статьи 5 ВК РФ). Порядок определения береговой линии (границы водного объекта) описан в части 4 статьи 5 ВК РФ. Согласно правилу, закрепленному в части 1 статьи 8 ВК РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах (то есть внутри береговой линии), а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда. Из приведенных норм права следует, что водохранилища состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии, поэтому если водный объект относится к федеральной собственности, то его составная часть - покрытая поверхностными водами земля в пределах береговой линии - также является федеральной собственностью. Следовательно, если орган, неуполномоченный на распоряжение землями, предоставил в аренду земельный участок, либо его часть, земель водного фонда, покрытый поверхностными водами водохранилища, находящегося в федеральной собственности, такая сделка является недействительной (ничтожной), в части предоставления земель водного фонда в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям ст. 608 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ. Между тем, как следует из исследованных судом доказательств, указанные договора аренды земельных участков ответчиков проходили государственную регистрацию, каких-либо обременений и ограничений в пользовании и распоряжении участками на момент регистрации сделок не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: уточненные исковые требования природоохранного межрайонного прокурора Гуслова Е.А. в интересах Российской Федерации в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> к Маннанову Эдуарду Хамитьяновичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Ихлас» о признании недействительными (ничтожными) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Рафикова Р.Р. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» в части предоставления в аренду земельного участка <№> из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - плотина Нугушевского водохранилища, участок примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , кадастровый <№> , площадью 25 611,0 кв.м, дополнительные соглашения к нему от <дата обезличена> , <дата обезличена> , заключенные между администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и ООО «Ихлас», и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <№> ; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем, применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным межевание и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> , удовлетворить частично. Признать недействительным межевание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <№> в части включения в состав указанного земельного участка земель, занятых Нугушским водохранилищем площадью 6811 кв.м. в следующих координатах: Имя точки X, м Y, м 2 471 643,76 1 394 912,11 18 471 680,26 1 394 934,30 19 471 655,64 1 394 967,63 20 471 607,19 1 394 996,92 21 471 521,82 1 395 034,86 9 471 511,26 1 394 994,46 8 471 527,45 1 394 989,95 7 471 568,78 1 394 964,99 6 471 586,62 1 394 959,24 5 471 615,65 1 394 956,86 4 471 628,41 1 394 948,69 3 471 637,47 1 394 934,84 2 471 643,76 1 394 912,11 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м 18 471 680,26 1 394 934,30 19 471 655,64 1 394 967,63 20 471 607,19 1 394 996,92 21 471 521,82 1 395 034,86 Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> , изменив площадь земельного участка с 8234 кв.м до 1 423 кв.м и уточнив границы земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м 1 471 638,30 1 394 908,79 2 471 643,76 1 394 912,11 3 471 637,47 1 394 934,84 4 471 628,41 1 394 948,69 5 471 615,65 1 394 956,86 6 471 586,62 1 394 959,24 7 471 568,78 1 394 964,99 8 471 527,45 1 394 989,95 9 471 511,26 1 394 994,46 10 471 508,15 1 394 982,57 11 471 534,99 1 394 971,61 12 471 561,35 1 394 958,93 13 471 580,22 1 394 954,73 14 471 593,90 1 394 953,43 15 471 609,16 1 394 948,63 16 471 622,24 1 394 943,18 17 471 632,83 1 394 930,96 1 471 638,30 1 394 908,79 Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в части включения в состав указанного земельного участка территорию земель, занятых Нугушским водохранилищем площадью 1853 кв.м. по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м 1 471 650,21 1 394 871,85 2 471 693,97 1 394 894,42 3 471 683,17 1 394 930,37 4 471 680,26 1 394 934,30 5 471 643,76 1 394 912,11 6 471 645,18 1 394 906,98 1 471 650,21 1 394 871,85 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и характерных повторных точках земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м 2 471 693,97 1 394 894,42 3 471 683,17 1 394 930,37 4 471 680,26 1 394 934,30 Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> , изменив площадь земельного участка с 2071 кв.м до 218 кв.м. и уточнив границы земельного участка по следующим координатам: Имя точки X, м Y, м 9 471 646,00 1 394 869,68 1 471 650,21 1 394 871,85 6 471 645,18 1 394 906,98 5 471 643,76 1 394 912,11 7 471 638,30 1 394 908,79 8 471 639,52 1 394 903,86 9 471 646,00 1 394 869,68 Признать недействительным (ничтожным) договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> , заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице и.о. начальника отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Байгильдиной А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ихлас» в части предоставления в аренду земель занятых Нугушским водохранилищем площадью 1853 кв.м. в следующих координатах: Имя точки X, м Y, м 1 471 650,21 1 394 871,85 2 471 693,97 1 394 894,42 3 471 683,17 1 394 930,37 4 471 680,26 1 394 934,30 5 471 643,76 1 394 912,11 6 471 645,18 1 394 906,98 1 471 650,21 1 394 871,85 Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче права аренды на земельный участок б/н от <дата обезличена> , заключенное между ООО «Ихлас» и Маннановым Эдуардом Хамитьяновичем в части передачи прав аренды на земли занятых Нугушским водохранилищем площадью 1853 кв.м. в следующих координатах: Имя точки X, м Y, м 1 471 650,21 1 394 871,85 2 471 693,97 1 394 894,42 3 471 683,17 1 394 930,37 4 471 680,26 1 394 934,30 5 471 643,76 1 394 912,11 6 471 645,18 1 394 906,98 1 471 650,21 1 394 871,85 В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> . Судья Л.А. Садыкова